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    一線樓市虎年熊市開場 個(gè)別城市交出“白卷”
2010年02月23日 09:24 來源:中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  春節(jié)期間,各地樓市普遍冷清,京、滬、穗、深等一級城市成交均大幅下滑,個(gè)別城市甚至交出了“白卷”。隨著春節(jié)長假過去,樓市未來走勢引人關(guān)注。

  記者21日登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)現(xiàn),節(jié)后第一個(gè)工作日(20日),北京一、二手房累計(jì)成交298套,成交有所恢復(fù);而春節(jié)長假期間(2月13日—19日),樓市無成交記錄。來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,其間,北京二手房交易量與2月初的第一周相比,下降了70%,與去年同期相比基本持平。進(jìn)入2月中旬,二手房價(jià)格則較上月和本月上旬“雙降”。

  除北京外,上海、天津、廣州、深圳等一級城市樓市成交均比較清淡。據(jù)悉,七天長假上海全市僅成交30套商品住宅。多家中介機(jī)構(gòu)普遍反映,春節(jié)期間客戶購買房屋意愿不強(qiáng)烈,即使有客戶看房也是抱著“隨便看看”的心態(tài)。來自上!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,20日上海僅簽約新房20余套,與1月份日均新建住宅成交372套水平相比,相去甚遠(yuǎn)。

  另據(jù)了解, 春節(jié)長假期間,天津新房僅成交18套,廣州為35套,深圳、杭州、蘇州等均為“零成交”,創(chuàng)下歷年春節(jié)行情的新低。

  在海南,受國際旅游島建設(shè)推動(dòng),樓市迅速升溫,春節(jié)期間,酒店房價(jià)更是暴漲3—5倍,但與之形成鮮明對比的是,樓市成交和其他很多城市一樣冷清。以三亞為例,三亞鳳凰島天價(jià)房業(yè)主半價(jià)拋售的消息在這個(gè)春節(jié),給當(dāng)?shù)貥鞘腥缤黄袄渌,由于覺得“房價(jià)漲到心里發(fā)虛”,個(gè)別炒房客在春節(jié)前就已經(jīng)開始拋售房產(chǎn)。

  與全國其他城市始終低迷相比,重慶樓市春節(jié)長假期間的表現(xiàn)相對較好,市民看房的積極性甚至高于節(jié)前一周,當(dāng)?shù)貏傂孕枨蟪蔀榧偃掌陂g購房主力。據(jù)重慶市國土房管局網(wǎng)站信息顯示,大年三十和正月初一重慶商品房成交為零,但從初二起,樓市逐步活躍,成交量逐日遞增,長假期間,重慶主城共成交一手商品房350套。雖然與兄弟城市橫向比較差強(qiáng)人意,但與去年同期成交超過400套相比,成交量下降約12.5%。

  值得關(guān)注的是,盡管春節(jié)長假期間樓市交易清淡 ,但部分城市租房市場悄然升溫。受到春節(jié)長假的影響,北京二手房市場交易狀況滑落至全月低點(diǎn)。這是過去11個(gè)月度中首次出現(xiàn)價(jià)量齊跌的態(tài)勢,持續(xù)了近一年時(shí)間上漲的二手房價(jià)格出現(xiàn)了明顯下跌。我愛我家市場研究中心提供給的交易數(shù)據(jù)表明,2月中旬北京二手房市場的整體交易均價(jià)為16532元/平方米,分別較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米下跌6.94%和12.64%。

  不過,據(jù)我愛我家介紹,進(jìn)入初四以后,北京租房需求有明顯的上升趨勢,往年要正月十五以后才回暖的住宅租賃市場有提前升溫的跡象,特別是CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧等成熟商圈周邊和地鐵4號線、5號線、10號線沿線。我愛我家市場研究中心認(rèn)為,實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好的信號促使更多的外來人員提前進(jìn)入北京尋找就業(yè)機(jī)會(huì),以及地鐵新線路的開通為租房族提供了性價(jià)比更高的房源選擇,是促使租房市場提前升溫的主要原因。

  我愛我家認(rèn)為,進(jìn)入2月以來樓市成交量持續(xù)下降與春節(jié)假期的影響有很大關(guān)系。春節(jié)是樓市傳統(tǒng)淡季,假期前后購房者的購買意愿相對較低,市場中買賣雙方的關(guān)注熱點(diǎn)更多集中在如何安排新年假期的使用,而不是買房上。

  北京中原三級市場研究部人士分析,節(jié)后二手房市場成交繼續(xù)1-2月的趨勢下跌的可能性不大。“春節(jié)前市場因?yàn)槭艿揭幌盗姓哂绊懱幱谙叩碾A段,而且此前樓市的瘋狂成交也的確透支了一些需求及房源,使得節(jié)前市場一直處于盤整。但是從一定程度上也給節(jié)后市場積累了部分需求及房源,這使得一旦市場消化了政策的影響很可能繼續(xù)恢復(fù)上行。”上述人士預(yù)測,虎年春節(jié)后北京樓市將呈“量漲價(jià)穩(wěn)”趨勢。

  隨著春節(jié)長假過去,節(jié)后樓市走勢頗受關(guān)注。此間,有住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家預(yù)測,房價(jià)仍要漲,調(diào)控力度將加強(qiáng)。樓市“帶頭大哥”王石也說,中國未來三年房價(jià)會(huì)繼續(xù)走高。未來,樓市走勢究竟如何,尚需拭目以待。

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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