明天第一城同樣戶型，樓上的報價每平方米3萬元，而樓下的報價每平方米不到2萬元。春節(jié)過后，二手房主由于對未來大勢判斷相左，竟然呈現(xiàn)南轅北轍的局面。今年2月以后，二手房市場第一次出現(xiàn)了亂報價的現(xiàn)象。北京中原、鏈家等中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前市場上80%的小區(qū)都出現(xiàn)了報價相差50%以上的情況。

　　宋迪在北京中原地產(chǎn)的通州翠屏分行工作好幾年了，經(jīng)歷過2007年、2009年市場的飛漲，也經(jīng)歷過2008年的低迷，最近，他發(fā)現(xiàn)市場明顯出現(xiàn)了一些以前沒有見過的現(xiàn)象，其中一個就是周圍很多小區(qū)房主報價差別非常大，有些比市場價格高50%以上。比如時尚街區(qū)有個業(yè)主陳先生最近掛牌一套小區(qū)內(nèi)的二手房，戶型裝修的確不錯，但是80平方米的房源竟然開價150萬元，而周圍實際的市場價格在每平方米13000元左右。陳先生介紹為什么標價這么高的原因時說：“通州天時名苑等項目已經(jīng)賣到每平方米2萬元了，我的房子不比它差，干嗎還報13000元呀，反正我也不急著賣，能賣就賣，不能賣就掛著唄�！彼蔚辖榻B，現(xiàn)在這樣的現(xiàn)象很多。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，以前，同樣一個小區(qū)的一手房、二手房出現(xiàn)過差價較大的現(xiàn)象，但同是二手房，戶型、樓層差不多的房主，報價差別也就在20%左右。而最近，業(yè)主報價的差別確實明顯拉大了，總價差30%至50%的比比皆是，明天第一城甚至出現(xiàn)了同樣戶型，樓上的報價一平方米3萬元，而樓下的報價不到2萬元的情況。

　　對于這種現(xiàn)象，21世紀不動產(chǎn)的市場分析師認為，這也正是目前客戶對未來市場前景分歧較大的體現(xiàn)，一部分業(yè)主認為，最近政策頻出，而且去年房價上漲過快，透支了今年的部分漲幅，因此，房價不可能再繼續(xù)漲下去了，就會選擇接近目前市場成交價的價格掛牌。而另一部分業(yè)主則認為，目前，通脹的跡象已經(jīng)顯露出來了，即使房價相對不漲，表面價格也會隨著物價的上漲而大幅上揚，再有，今年的股市掙錢會比較難，房子仍然是比較“靠譜兒”的保值產(chǎn)品，因此，在不急著賣的前提下，他們的報價會遠遠高于市場價。目前，一些降價10%以上出手的房源，主要就是這部分報價“虛高”的房源，即使降了10%以上，房價也不便宜。 D155

　　房源差價較大的部分小區(qū)(單位：元)

　　部分項目 報價最高 報價最低 典型房源

　　通惠家園 25510 18000 76平方米190萬 120平方米215萬

　　望京新城 27960 15000 133平方米200萬 84平方米220萬

　　時尚街區(qū) 18500 11580 76平方米88萬 75平方米120萬

　　萬年花城 25000 18500 54平方米135萬 96平方米180萬

　　玉泉新城 26000 20000 57平方米150萬 70平方米130萬

　　明天第一城 30000 15800 40平方米120萬 60平方米105萬