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    樓市寒潮中投資二手房:首選軌道交通+地王周邊
2010年02月25日 10:43 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  由于目前樓市成交量低迷,部分區(qū)域的二手房價也開始松動,業(yè)主議價空間增大。未來幾個月,京城一些地區(qū)的二手房價可能出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。在這種情況下還能投資二手房嗎?而一位業(yè)內(nèi)人士問記者:“在通貨膨脹中,對普通投資人來說除了投資房產(chǎn)還能有什么更好的投資渠道嗎?”的確,目前如何讓自己辛苦賺來的錢不貶值已經(jīng)成為擺在老百姓面前的難題。

  那究竟現(xiàn)在怎樣的二手房產(chǎn)適合投資呢?21世紀不動產(chǎn)的置業(yè)專家為投資者提供了如下策略供參考。

  ●首選軌道交通+地王周邊

  “首先投資者的觀念要轉(zhuǎn)變,今年的情況并不適合快進快出的投資方式,想像去年那樣一個月賺十幾萬甚至幾十萬幾乎不可能!21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇認為,正常房地產(chǎn)的投資一定是一個長期的投資,而且北京是一個極具潛力的房地產(chǎn)投資市場。

  今年推動北京樓市上漲的有三大因素:房價松動、地王開工、多條軌道交通開通、通貨膨脹壓力。除去通脹這一普遍因素,投資者可以選擇既有地王,又有即將開通的軌道線路的區(qū)域進行投資。

  例如:亦莊核心生活區(qū)北側(cè),今年亦莊線將正式通車,而去年的亦莊地王也將在兩年內(nèi)開工,屆時將會對周邊的房價有一個提升作用。這類房產(chǎn)適合2-3年中期投資,適合純投資類型的購房者。

  再來看長遠一些的,例如大郊亭百子灣區(qū)域,昔日地王廣渠路15號地最晚將于2011年中前開工,而7號線預計將于2013年通車,屆時借力兩大利好推動,周邊區(qū)域房價會有一個較大幅度的增長。這類屬于3-5年的中長期投資。

  根據(jù)北京市交通委公布的消息,今年北京將建成通車的大興線、亦莊線、昌平線一期、房山線、15號線一期,同時實現(xiàn)在建6號線、8號線、9號線部分區(qū)段分階段開通運營。明年將會建成通車西郊線。

  ●低總價小戶型

  在滿足軌道交通和地王周邊這兩個大前提下,低總價的小戶型的房源就是投資客的首選了。

  “由于目前銀行已經(jīng)有收緊房貸的趨勢,而且加息也只是時間問題,所以建議投資客盡量選擇低總價和小戶型進行投資!泵掀嬲J為,這樣既能減輕投資客的資金壓力,同時也方便出租、方便今后轉(zhuǎn)手。

  就拿上述的大郊亭區(qū)域為例子,緊鄰廣渠路15號地王的后現(xiàn)代城就是一個小戶型房源相對豐富的社區(qū),也一直是投資的熱點樓盤,租金一直平穩(wěn)上漲,轉(zhuǎn)手率相當高。

  ●正確預估升值空間

  去年的樓市瘋漲和地王頻出,使得一些業(yè)主過高地估計自己房產(chǎn)的價格。原本頗具投資遠景的項目,由于房價被業(yè)主過分透支,反而失去了投資潛力。

  一個典型的例子就是亦莊的金地格林小鎮(zhèn),在亦莊地王出爐之前售價也就14000-15000元/平方米,才兩個多月的時間已經(jīng)漲到20000元/平方米。

  “漲個1000-2000元/平方米還是合理的,但是一下子漲5000元/平方米,這樣就透支了未來房產(chǎn)的升值空間!泵掀娼ㄗh投資者對于這樣在短期內(nèi)大幅提高售價的房產(chǎn)不可盲目追高。

  文/本報記者 周宏

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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