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近日,來自北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上的信息顯示,節(jié)后至3月底前,北京市有22塊土地即將進(jìn)行交易,另有41塊土地入市。其中,10塊住宅和居住地塊將在3月3日前啟動(dòng)競(jìng)價(jià),另有23塊住宅和居住用地將在一季度入市。消息不僅引起大小開發(fā)商們的注意,而且引發(fā)周邊二手房業(yè)主蓄勢(shì)而動(dòng),惜售等待升值。
新增384萬平方米供應(yīng)
北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示,從2月22日開始到3月3日,本市將陸續(xù)有22塊土地通過掛牌、招標(biāo)方式出讓,總規(guī)劃建筑面積達(dá)到了384萬平米,其中10塊是居住用地,總建筑面積達(dá)到了183.17萬平米。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:1月北京總成交土地為26塊,總建筑面積為2823547平米,總成交金額為132.46億。平均樓面價(jià)為4691.4元每平米,溢價(jià)率為150.4%,其中居住類用地為4塊,總建筑面積為673034平米,總成交金額為89.55億,樓面均價(jià)達(dá)到了13305.4元每平米,溢價(jià)率更是高達(dá)140.7%。
如果按照1月的平均樓面價(jià)成交,目前掛牌的10塊土地成交額可能高達(dá)240億,即使按照去年12月樓面均價(jià)9508元計(jì)算,3月供應(yīng)的住宅用地也可能拍出170億。
周邊業(yè)主惜售
近期將有大量土地入市的消息一出,住宅地塊區(qū)域周邊的二手房業(yè)主立刻行動(dòng)起來,開始惜售,坐等升值,掛牌量銳減5成,價(jià)格回升。
程錦在豐臺(tái)橋南富豐橋周圍的恒;▓@有一套98平方米的三居室,房本已經(jīng)7年了,最近因?yàn)樽錾庑枰X在1月底把這套閑置的房子掛牌出售。因?yàn)槁牶芏嗳苏f最近行情沒有以前那么火了,所以在市場(chǎng)價(jià)18000/平方米的時(shí)候把房子以170萬元的價(jià)格掛了出去,一平方米才17300元。程錦本來以為應(yīng)該很容易出手,沒想到在年前看房的人一個(gè)都沒有,而奇怪的是這還沒過完年,周圍的幾家中介公司就打電話說有人要看這套房。仔細(xì)一問才知道原來在周圍有一塊地現(xiàn)在的標(biāo)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了6881元/平方米,按照慣例這塊地最后成交很可能到2萬元/平方米以上。雖然做生意急需錢,但是地王出現(xiàn)在即,別的地方一出地王房價(jià)都是一漲就10%-20%,“地王還沒出呢我就賣了房,我傻啊! 一知道這個(gè)消息程錦馬上告訴約看房的幾家中介說暫時(shí)不賣了。
據(jù)了解,程錦這樣的業(yè)主并不是個(gè)例。
五成業(yè)主等升值
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:在2009年北京地王周圍區(qū)域的房價(jià)漲幅普遍要高于距離地王比較遠(yuǎn)的區(qū)域15%以上,這使得很多二手房業(yè)主及投資者都更加聰明,有些短炒房的投資者都提前在將出現(xiàn)地王的區(qū)域置業(yè),在幾個(gè)月以后就出手,也能收獲比較多。
在這幾天,特別是大望京村地塊、朝陽常營鄉(xiāng)地塊及豐臺(tái)橋南這幾個(gè)區(qū)域的二手房業(yè)主有50%都選擇了惜售,雖然這幾個(gè)區(qū)域的需求率先回暖,預(yù)約看房的業(yè)主也相比其他區(qū)域多了30%左右,但是因?yàn)閷?duì)出現(xiàn)地王拉升房價(jià)的期待使得這些區(qū)域的業(yè)主明顯地惜售。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)冷淡,而且在不到一個(gè)月的利好刺激下,普遍都看好這幾個(gè)區(qū)域的升值情況。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,在虎年春節(jié)以后,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的利空政策已經(jīng)基本出盡,而一旦市場(chǎng)對(duì)政策消化,地王等利好將刺激局部區(qū)域率先回暖,所以建議有意向購買這些區(qū)域房產(chǎn)的需求客戶,盡量在土地還沒有拍賣之前購買,一旦土地拍出,而在目前開發(fā)商不差錢、銀行不差錢、投資者不差錢的情況下,地王不可避免,出地王后商品房價(jià)格上漲不可避免,商品房價(jià)格上漲拉動(dòng)二手房價(jià)格上漲不可避免。(記者 趙麗萍 魯歡)
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