房?jī)r(jià)高企，且越來(lái)越高！

　　全國(guó)兩會(huì)前夕，包括羊城晚報(bào)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)諸多主流媒體針對(duì)網(wǎng)民展開(kāi)的調(diào)查都顯示：住房問(wèn)題成了網(wǎng)民最為關(guān)注的問(wèn)題。

　　這是民意，奔涌而來(lái)的民意。

　　“安家立業(yè)”、“居者有其屋”，這是中國(guó)人千百年來(lái)的傳統(tǒng)。這一傳統(tǒng)，理當(dāng)?shù)玫嚼斫馀c尊重。正是基于這種理解與尊重，當(dāng)越來(lái)越多的買(mǎi)房者因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高而不得不“望房興嘆”甚至將其推上“最受關(guān)注的問(wèn)題的第一位”時(shí)，我們認(rèn)為，這一問(wèn)題值得警醒，我們的社會(huì)和政府都應(yīng)當(dāng)深思。

　　我們不反對(duì)有人勸導(dǎo)我們改變觀念，“買(mǎi)不起，可以租”，可是我們不能理解：怎么能看著那么多人感嘆房?jī)r(jià)太貴、大呼“買(mǎi)不起”時(shí)而無(wú)動(dòng)于衷？

　　我們認(rèn)同《瞭望》周刊將住房問(wèn)題稱(chēng)作“新的‘天下第一難’”的說(shuō)法。難，不僅難在我們國(guó)大人多，還難在背后錯(cuò)綜復(fù)雜的利益與關(guān)系。不過(guò)我們始終希望，有關(guān)部門(mén)不要被左難右難所嚇倒，而是要迎難而上———畢竟，這是民意；畢竟，我們的政府，是執(zhí)政為民的政府。

　　經(jīng)歷了2009年的樓市瘋漲后，民眾的心態(tài)變得很矛盾：一方面擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)往上漲，將來(lái)更加買(mǎi)不起房；另一方面現(xiàn)在就已經(jīng)追不上房?jī)r(jià)上漲的腳步了，“開(kāi)發(fā)商打折我也買(mǎi)不起”。

　　2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？亞運(yùn)會(huì)對(duì)廣州樓市會(huì)產(chǎn)生什么影響？何時(shí)買(mǎi)房最合適？如何化解高房?jī)r(jià)這個(gè)新的“天下第一難”？昨天，已經(jīng)提前抵達(dá)北京的在粵十一屆全國(guó)政協(xié)委員們接受了羊城晚報(bào)專(zhuān)訪。

　　黃文仔：

　　今年房?jī)r(jià)應(yīng)降10%-15%

　　“去年8月8日，我們?cè)谏虾Ｆ謻|的星河灣一期，開(kāi)盤(pán)一天就賣(mài)光了，300多套房子成交50億元。當(dāng)時(shí)賣(mài)五六萬(wàn)元一平方米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到七八萬(wàn)元了，所以二期暫時(shí)不推了�！比珖�(guó)政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長(zhǎng)黃文仔認(rèn)為，相比北京、上海等中心城市，廣州的樓市是“比較溫和”的。

　　黃文仔說(shuō)：“我的一位朋友在廣州看到一平方米一兩萬(wàn)元的房子覺(jué)得很‘抵’，他說(shuō)廣州的房子怎么賣(mài)得那么便宜？在上海要賣(mài)到五六萬(wàn)。當(dāng)然，每個(gè)城市不同，上海與廣州中心城區(qū)的樓價(jià)也不可比，上海中心城區(qū)能賣(mài)到十幾萬(wàn)元一平方米，廣州很久都達(dá)不到這個(gè)價(jià)位的�！�

　　廣州的房?jī)r(jià)怎樣才合理？什么時(shí)候買(mǎi)房合適？黃文仔認(rèn)為，每平方米均價(jià)9000元是比較合理的，但萬(wàn)元以上就有點(diǎn)高了。黃文仔認(rèn)為，廣州經(jīng)過(guò)去年的暴漲后，目前適當(dāng)回落是“正�！钡�，畢竟樓市也要“歇一歇”。他認(rèn)為今年廣州的房?jī)r(jià)回落幅度在10%—15%之間，而向上的空間則不會(huì)超過(guò)10%，樓市的低點(diǎn)應(yīng)是三四月份，而高點(diǎn)則會(huì)出現(xiàn)在亞運(yùn)會(huì)前的八九月。

　　許欽松：

　　物價(jià)局為什么就不管管房?jī)r(jià)？

　　身為廣州市民，全國(guó)政協(xié)委員、廣東省美協(xié)主席許欽松對(duì)房?jī)r(jià)話題非常關(guān)心。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)過(guò)高的原因，一是土地資源往往成為各級(jí)政府重要的財(cái)政收入來(lái)源，既然如此，在一些地方政府看來(lái)，土地賣(mài)得越貴越好。二是社會(huì)閑散資金無(wú)處可去，除了房子就是股市，除了股市就是房子，這些年來(lái)房?jī)r(jià)大漲的態(tài)勢(shì)似乎在不斷地告訴大家，房子是能夠升值的，于是更加吸引投資者，而且規(guī)模越來(lái)越大，加上地產(chǎn)商的“巧妙運(yùn)營(yíng)”，合力的結(jié)果就是房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng)。

　　如何調(diào)控房?jī)r(jià)？許欽松認(rèn)為政府的相關(guān)調(diào)控政策應(yīng)該更及時(shí)，比如可以充分利用稅收如物業(yè)稅等手段，“不要去試圖壓制人們的投資心理，這也是不對(duì)的，投資是正常的經(jīng)濟(jì)行為�！痹S欽松說(shuō)，令人稱(chēng)奇的是，物價(jià)部門(mén)往往連蔬菜、牛奶、公園門(mén)票等都有強(qiáng)有力的價(jià)格管理，唯獨(dú)對(duì)房子這種對(duì)群眾來(lái)說(shuō)屬最重要最大宗的商品卻不聞不問(wèn)。此外，房地產(chǎn)從規(guī)劃、開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售，中間存在著不少不可告人的成本支付，往往是與有關(guān)部門(mén)的腐敗連在一起的，也增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

　　張嘉極：

　　高房?jī)r(jià)將人才逼回二線城市

　　全國(guó)政協(xié)委員、廣州市政府參事室主任張嘉極在如何解決住房難題這個(gè)議題上，重點(diǎn)關(guān)注到了“城市夾心層”。

　　“畢業(yè)時(shí)想著等存夠10萬(wàn)元就去買(mǎi)房子了，現(xiàn)在錢(qián)終于存夠了，卻發(fā)現(xiàn)早已付不起首期�！惫ぷ�5年的阿穎在廣州天河一棟高級(jí)寫(xiě)字樓上班，月收入7000元，但她仍覺(jué)得自己被這個(gè)城市遺忘了：“每天下班回到那間有20年樓齡月租卻還要2000元的小房子，覺(jué)得在這大城市生活挺沒(méi)勁的。”阿穎說(shuō)，她的不少同學(xué)已經(jīng)選擇逃離京、滬、穗，回歸到二、三級(jí)城市去了，“在那里和家人住在一起，不用為房子煩惱，幸福感更強(qiáng)�！�

　　張嘉極認(rèn)為，政府在給低收入人群加大住房保障的同時(shí)，還應(yīng)多考慮阿穎這樣的人：“這些人收入不低但也不算很高，正因如此，他們既買(mǎi)不起商品房，又沒(méi)資格享受保障房。而知識(shí)分子、技術(shù)人員、創(chuàng)作人員甚至公務(wù)員往往都在這個(gè)人群里，涉及到科技、文化、IT、事業(yè)單位等多個(gè)行業(yè)，他們是生產(chǎn)力的主體，城市的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是最活躍的因素。而如今政府保障政策照不到他們，他們中的有些人就只能選擇離開(kāi)大城市，退回到二線城市�！�

　　張嘉極建議，政府是否可以適當(dāng)變通一下限價(jià)房類(lèi)別，將一類(lèi)限價(jià)房提供給中低收入人群，而另一類(lèi)則提供給中高收入的“夾心層”。張嘉極說(shuō)：“目前已經(jīng)有企業(yè)意識(shí)到房?jī)r(jià)過(guò)高而導(dǎo)致人才流失，希望能和政府聯(lián)手，解決員工的住房問(wèn)題，這也是值得探討的�！�

　　彭磷基：

　　讓外來(lái)工也能享受廉租房

　　就如何破解住房難尤其是中低收入人士住房難的問(wèn)題，全國(guó)政協(xié)委員、廣州市祈福新村房地產(chǎn)有限公司董事、總經(jīng)理彭磷基昨天遞交了《關(guān)于解決城市中低收入家庭住房問(wèn)題，進(jìn)一步完善廉租房推進(jìn)的建議》。2006年全國(guó)兩會(huì)上，彭磷基提出了“以廉租房制度代替正在施行的經(jīng)濟(jì)適用房制度的提案”，國(guó)家建設(shè)部隨后作出答復(fù)。今年他建議，應(yīng)逐步擴(kuò)大廉租房適用人群。

　　“目前，我國(guó)廉租房適用對(duì)象僅限于擁有本地城市戶(hù)籍且住房困難的低收入人群，考慮到擁有農(nóng)村戶(hù)籍和非本地戶(hù)籍的打工流動(dòng)群體已經(jīng)成為了城市人口重要的組成部分，而他們中相當(dāng)一部分人住房困難的問(wèn)題非常突出。政府應(yīng)當(dāng)逐步擴(kuò)大廉租房政策體系的覆蓋范圍，將外來(lái)工、本地城市戶(hù)籍的異地大學(xué)畢業(yè)生等群體納入廉租房政策體系，切實(shí)實(shí)現(xiàn)政策的公平性”。

　　彭磷基認(rèn)為，廉租房建設(shè)最近幾年來(lái)確有發(fā)展，但與社會(huì)需要比較，仍很不足，如何確保已經(jīng)建成的廉租房真正到需要的人手中，制度上要公平、公開(kāi)、公正：“要建立合理的租賃和退租機(jī)制，完善評(píng)定廉租房租賃人群的制度，建立動(dòng)態(tài)的評(píng)估機(jī)制，確保廉租房的租賃人為城市中低收入者，不讓廉租房成為謀取不正當(dāng)利益的工具。”