新盤開(kāi)盤上漲千元不算新鮮，但如果驟然上漲一萬(wàn)，卻著實(shí)讓人瞠目結(jié)舌。記者昨天了解到的最新數(shù)據(jù)顯示，由于京城4月新盤供應(yīng)量繼續(xù)緊張，導(dǎo)致商品房開(kāi)盤均價(jià)較3月上漲了兩成。

　　其中，位于太陽(yáng)宮橋一公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格比1月初上次開(kāi)盤時(shí)上漲了一萬(wàn)，均價(jià)直逼五萬(wàn)。

　　數(shù)據(jù)

　　36個(gè)項(xiàng)目下月開(kāi)盤 均價(jià)漲兩成

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月京城預(yù)計(jì)有京11號(hào)公館、北京ONE、時(shí)代帝景等36個(gè)新盤入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。

　　而與開(kāi)盤項(xiàng)目明顯減少形成鮮明對(duì)比的是，4月開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格一路看漲，有開(kāi)盤記錄的項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開(kāi)盤項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，4月開(kāi)盤項(xiàng)目仍以朝陽(yáng)區(qū)的高檔住宅為主，普通住宅供應(yīng)情況依然和3月一樣寥寥無(wú)幾。

　　案例

　　北四環(huán)一公寓 開(kāi)盤價(jià)上漲萬(wàn)元

　　“我們4月開(kāi)盤主推220平方米以上的大戶型，均價(jià)預(yù)計(jì)在四萬(wàn)六七到五萬(wàn)左右。而您想買的160平方米的小戶型，目前均價(jià)在四萬(wàn)二到四萬(wàn)五之間。”昨天下午，位于北四環(huán)太陽(yáng)宮橋的公寓項(xiàng)目紅璽臺(tái)的銷售人員對(duì)記者表示，該項(xiàng)目開(kāi)盤價(jià)做了很大調(diào)整。

　　而據(jù)記者了解，其所謂的“小戶型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初時(shí)均價(jià)只有3.3萬(wàn)，短短三個(gè)月就上漲1萬(wàn)元。

　　“老板就是覺(jué)得房子賣得太快了，所以要漲價(jià)。”當(dāng)記者以購(gòu)房者身份表示對(duì)價(jià)格上漲太多感到疑惑時(shí)得到銷售人員如此回答。

　　不僅是高檔住宅價(jià)格上漲，普通住宅也是如此。

　　昨天下午，位于北五環(huán)的潤(rùn)澤悅溪公寓銷售人員面對(duì)記者關(guān)于是否漲價(jià)的提問(wèn)沒(méi)有直接回答，而是先列舉了周邊其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格情況，然后婉轉(zhuǎn)地告訴記者，4月開(kāi)盤就漲價(jià)，但對(duì)具體上漲多少卻含糊其辭。

　　最后只能是記者說(shuō)一個(gè)數(shù)，銷售員用肯定或者否定的回答來(lái)讓記者猜，最終鎖定的價(jià)位則在2萬(wàn)以上，相比前期的1.68萬(wàn)也上漲了近4000元。

　　分析

　　新盤供應(yīng)不足 存量房銳減4萬(wàn)套

　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成開(kāi)發(fā)商不斷漲價(jià)的原因之一就是新盤供應(yīng)減少。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)與中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后的一個(gè)半月，北京總共只有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，從開(kāi)盤價(jià)來(lái)看，這17個(gè)項(xiàng)目均比前一期有所上漲，整體均價(jià)上漲12%。

　　而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，目前全市存量可售商品房?jī)H有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬(wàn)余套。

　　預(yù)售新規(guī)出臺(tái) 開(kāi)發(fā)商停步不前

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，兩會(huì)前北京出臺(tái)了“京版11條”，其中明確規(guī)定加強(qiáng)商品房銷售管理，要求開(kāi)發(fā)商取證三日內(nèi)必須一次性公開(kāi)全部房源，且“開(kāi)工多少就要賣多少”。一些開(kāi)發(fā)商面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境遲遲不敢取證銷售，入市項(xiàng)目明顯減少是在情理之中的。

　　高姍認(rèn)為，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項(xiàng)目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場(chǎng)需求仍然較大，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的預(yù)期仍然較高，價(jià)格方面難以松動(dòng)。

　　預(yù)期

　　短期內(nèi)房?jī)r(jià)或繼續(xù)升高

　　對(duì)于后期房?jī)r(jià)的走勢(shì)，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，樓市的高利潤(rùn)、土地市場(chǎng)炒作的低風(fēng)險(xiǎn)，有可能讓地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成為常態(tài)，而這種情況必然會(huì)傳導(dǎo)到商品房市場(chǎng)，短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)可能繼續(xù)升高。

　　他認(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標(biāo)是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的根本問(wèn)題。

　　4月開(kāi)盤的普通住宅項(xiàng)目明細(xì)

　　項(xiàng)目名稱 開(kāi)盤均價(jià) 上期開(kāi)盤價(jià) 位置 戶型面積

　　(元/m2) (元/m2)

　　遠(yuǎn)洋一方 20000 16000 朝陽(yáng)區(qū)京通高速會(huì)村出口南800米 68-116平方米一二三居

　　南宮智苑 13500 10000 豐臺(tái)區(qū) 王佐鎮(zhèn)中心中地段 72-160平方米一二三四居

　　瑞雪春堂 12000 10800 房山區(qū)良鄉(xiāng)長(zhǎng)虹東路南 57-120平方米一二三居

　　水墨林溪 10000 4900 房山區(qū)竇店鎮(zhèn)(竇大路西側(cè)) 127-140平方米三居

　　千禧2008 9250 7500 房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西北角閻東路 90平方米兩居為主

　　(千禧家園三期)(記者 張媛)