北京的房?jī)r(jià)雖然比起香港、東京還有差距，但是已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)美加澳的許多大城市。

　　美國(guó)政府公布的官方數(shù)據(jù)表明：2009年，全美國(guó)新房銷售中間價(jià)為每套20.6萬(wàn)美元，約合人民幣140萬(wàn)元。那些在佛羅里達(dá)、普羅旺斯或是悉尼的豪華美宅，竟然售價(jià)還不及京城一套中檔公寓的一半。

　　民眾的超強(qiáng)購(gòu)買力吸引了眾多境外開(kāi)發(fā)商設(shè)點(diǎn)擺攤。下月開(kāi)展的春季房展上，來(lái)自美國(guó)、加拿大、澳大利亞、日本、韓國(guó)等地境外參展項(xiàng)目達(dá)30個(gè)，為歷年來(lái)最多。不久前，與世界最高建筑哈利法塔相距不遠(yuǎn)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目迪拜明珠，專門將北京設(shè)為亞洲路演的首站，以期吸引中國(guó)內(nèi)地的高端買家。

　　用北京的公寓換國(guó)外的豪宅，看起來(lái)挺劃算，但曾經(jīng)留學(xué)美國(guó)的嘉潤(rùn)道和律師事務(wù)所王穎認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)慎重考慮�！叭绻�只是為了投資而買房的話，應(yīng)該是不劃算的�！�

　　王穎律師說(shuō)，以美國(guó)為例，金融危機(jī)爆發(fā)前的10年，美國(guó)房?jī)r(jià)漲幅約為每年8%，扣除物業(yè)稅和請(qǐng)人打理、代理出租等成本以外，收益不足5%，“即使現(xiàn)在有些地區(qū)房?jī)r(jià)處于低谷，那也不可能出現(xiàn)像中國(guó)城市這樣飛速上漲的情況，因此靠買賣房產(chǎn)很難有什么賺頭�！痹僬撸�出租收益也不大。“比如在芝加哥城外地鐵沿線，類似通州的位置，一套公寓月租金700美元，市中心的話大約1400美元，只夠抵消物業(yè)稅的支出�！�(記者姚麗穎)