中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘告訴記者，3月以來，廣州二手樓市總體成交量超過2月。上周末，位于廣州大道北板塊的某樓盤正式發(fā)售，原來的吹風(fēng)價是1.5萬~1.6萬元/平方米，開盤時的實際均價只有不到1.5萬元/平方米。

　　隨著3月即將結(jié)束，廣州樓市開始迎來傳統(tǒng)的“小陽春”，不少開發(fā)商加大了推售力度，二手市場也逐步升溫。恰在此時，市國土房管局宣布實行“穗七條”，為市場平添變數(shù)。

　　記者走訪本地樓市發(fā)現(xiàn)，近期樓市成交量雖然放大，但價格并不強硬。二手樓市部分業(yè)主已率先放棄跟漲，主動降價5%拋盤，一手開發(fā)商開始改變強硬的價格策略。“穗七條”會是高房價的“重藥”還是“搔癢”，且讓我們拭目以待。

　　二手市場

　　投資客大幅減少放盤價略降5%

　　濱江東路板塊某樓盤正在推出40～80平方米的中小戶型，帶5000元/平方米的豪華裝修，均價最高達25000元/平方米，比兩年多前開盤時高出了1/3。

　　一直在關(guān)注這一樓盤的市民許海上周末又到這個樓盤現(xiàn)場看了一次樓，讓他驚訝的不是一手房價的堅挺，而是在周邊一個中介里發(fā)現(xiàn)這個樓盤有貨出售，但均價只有18000元/平方米�！白阕悴盍�7000元/平方米！”感到事有蹊蹺，他便向記者報料。

　　記者隨后聯(lián)系上了承銷這一盤源的中介黎小姐，她告訴記者，這是一套47平方米的小單位，目前的總價要85萬元。“這個房子沒人住過。本來這個樓盤的二手房均價確實不應(yīng)該這么低，但業(yè)主急著需要一筆資金，所以調(diào)低了放盤價。”不過，黎小姐表示，最近以這個價位，該樓盤還成交了數(shù)套類似的二手房。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘告訴記者，3月以來，廣州二手樓市總體成交量超過2月�！岸�手樓市中的投資客大幅減少，轉(zhuǎn)而以自住客為主。之前業(yè)主的放盤價一直跟著一手樓價在走，到最后發(fā)現(xiàn)沒法成交，所以不少人都調(diào)低了放盤價格�！崩罨浵嫱瑫r表示，這部分業(yè)主降價的幅度最多不超過5%，所以房價下調(diào)的趨勢并不明顯。

　　一手市場

　　存貨較多商家加大促銷力度

　　二手樓價開始微調(diào)，一手房價又如何呢？記者發(fā)現(xiàn)，自從全國兩會之后，不少手上有貨的開發(fā)商開始加入樓市戰(zhàn)團，“降價5000元/平方米”、“特價單位八折銷售”等促銷語句頻頻出現(xiàn)。李粵湘表示，近期開發(fā)商在媒體上的廣告投放量比往年同期有明顯增加，一些存貨較多的開發(fā)商更加大了營銷的力度。

　　上周末，位于廣州大道北板塊的某樓盤正式發(fā)售，原來的吹風(fēng)價是1.5萬~1.6萬元/平方米，開盤時的實際均價只有不到1.5萬元/平方米。位于金沙洲的某樓盤上周開盤時，均價也沒有超過1萬元/平方米。

　　“事實上，在全國兩會結(jié)束之前，廣州已有部分樓盤調(diào)低了報價�！狈康禺a(chǎn)專家吳定金表示，“五一”前廣州將有1.5萬套新房入市，加上現(xiàn)在已有的3萬多套可售貨量，開發(fā)商的推售力度比前一階段大大增強。

　　在吳定金看來，前一階段調(diào)價的區(qū)域主要集中在大學(xué)城、珠江新城這類的新區(qū)，居住氛圍尚未形成，投資型買家在這些區(qū)域所占比例大。中央政策劍指遏制投資性需求，使得這部分區(qū)域更容易率先在價格上有所松動。但是，這部分樓盤在市場中所占的比例相對較小。

　　后市判斷

　　明后兩年才能判斷效應(yīng)

　　“部分買家看到?jīng)]有進一步的實質(zhì)性調(diào)控政策，開始結(jié)束觀望入市。隨著成交逐步回暖，開發(fā)商之前的擔(dān)憂也已部分解除�！眳嵌ń鸨硎荆�“穗七條”提出的新建萬套限價房主要位于周邊區(qū)域，此前，廣州也曾推出過8000套限價房用地，但影響只集中在板塊內(nèi)部，即使今年真的供應(yīng)萬套限價房用地，結(jié)果也大抵相同。

　　根據(jù)搜狐焦點對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，本月前3周，廣州樓市的網(wǎng)簽銷售量達到3272套，比上月同期大幅增長了47.3%，同時網(wǎng)簽均價為10370元/平方米，依然維持在高位水平。

　　吳定金分析，市場取得這樣的結(jié)果是前期政策消化殆盡所造成的。不過，中央在調(diào)控上目前還只使出了六七成的力度，如果開發(fā)商重啟漲價步伐，不排除會繼續(xù)遭受“重拳”。“成交如果恢復(fù)得太快，也可能會遇到調(diào)控的反彈。所以目前最佳的狀態(tài)應(yīng)該是穩(wěn)步緩慢的復(fù)蘇。其實，在‘穗七條’中，今年廣州供應(yīng)5平方公里商品房用地的規(guī)定對市場影響更大，不過其效應(yīng)要等到明后兩年才能判斷�！�

　　資深銀行業(yè)人士梁東暉則認為，隨著抑制通貨膨脹的需要越發(fā)迫切，央行在今年第二季度宣布加息已經(jīng)迫在眉睫。廣州樓價在目前位置上下振蕩可能是今后走勢的主調(diào)。

　　二手市場方面，李粵湘覺得，加大推出限價房的力度將分流二手市場內(nèi)的部分潛在初次置業(yè)者，但是限價房上市交易時補足地價后還是以正常商品房的價格銷售，所以不會大幅拉低周邊的二手房價。(作者 賴偉行)