編者按

　　房價一直是最牽動人心的問題。在今年的全國“兩會”期間，房價增長過快、保障性住房以及房地產(chǎn)信貸調(diào)控成為人大代表政協(xié)委員關(guān)注的焦點。如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，遏制房價過快上漲，滿足人民群眾的基本住房需求，本報記者對合肥房地產(chǎn)市場進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　房價堅挺 樓市未現(xiàn)頹勢

　　去年9月，合肥市民丁女士看中了“九溪江南”小區(qū)的一套價值51.8萬元的房子，簽了買房合同，交了4000元定金，不料隨著樓市越來越“熱”，賣主拖延交房的動作也越來越明顯，到了年底，干脆直接撂下一句話：“房子不賣了！你去告我吧�！迸�火中燒的丁女士一紙訴狀，將其告上法庭。

　　肥東居民許先生同樣遭遇毀約，去年房子的買賣合同敲定后，賣主一周后就反悔了，退還給他5000元定金，還主動賠了4000元違約金�？此朴兴鶑浹a，但許先生心里卻充滿了失落：“今年再想買到這套房子，還得加4萬元! ”

　　“房價一直在飆升，幾乎是一周一個價格，你讓這些賣房子的人心里怎么能夠平衡？ ”見怪不怪的合肥吉大房產(chǎn)中介工作人員，頗為淡然地告訴記者。

　　寧愿違法也要“毀約”，因為房價上漲帶來的巨大利益，幾乎是難以拒絕的。 2009年，省城樓市在一系列優(yōu)惠政策推動下實現(xiàn)“驚天逆轉(zhuǎn)”，商品住宅均價漲幅超過1000元，到歲末年初，首次突破5000元大關(guān)，今年2月份，合肥市商品住宅銷售均價達(dá)每平方米5345元。

　　隨著房地產(chǎn)市場高歌猛進(jìn)，2009年樓市的“風(fēng)景”還有：開發(fā)商推盤的房屋套數(shù)越來越少，批次越來越多；關(guān)于“板塊”前景、政策拉動的利好“概念”越來越誘人；“地王”記錄頻頻刷新，一次狂購十多套房產(chǎn)的“大鱷”炒家現(xiàn)身市場……

　　去年底以來，政策調(diào)控開始 “調(diào)頭”，控制部分城市房價過快上漲。在一系列調(diào)控政策的綜合作用下，北京、上海、深圳等多個一線城市樓市成交量下跌，但合肥卻仍然“風(fēng)景獨好”。數(shù)據(jù)顯示，3月才過半，合肥商品房的銷量達(dá)到5115套，與2月的5358套基本持平。如果照此銷量，3月商品房銷量又將過萬套，將上演新的“盛宴狂歡”。而目前房價仍然維持5300元每平方米以上的高位，尚未出現(xiàn)松動跡象。

　　政府發(fā)力 力求房價穩(wěn)定

　　“兩會”期間高房價被輿論推上風(fēng)口浪尖。而當(dāng)北京近日爆出令人側(cè)目的“央企地王”事件，國資委3月18日宣布，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�？焖俜磻�(yīng)，顯示出中央遏制高房價的決心和魄力。

　　而同樣在“兩會”一結(jié)束，合肥市即召開全市住房和房地產(chǎn)工作會議，提出：“嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價。 ”

　　“當(dāng)前，合肥房地產(chǎn)市場總體仍是健康有序的。 ”這仍是合肥市對房地產(chǎn)業(yè)運行的基本判斷。原因如下：房價在全國36個大中城市中排名靠后；房地產(chǎn)交易供需兩旺，主要是剛性需求在支撐。 52%的住宅類商品房是由合肥以外的省內(nèi)居民購買的，而70后、80后占到了總購房者的74%左右；而通過房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，百姓的居住條件和質(zhì)量都有了明顯的改善。

　　如何勒住房價的“韁繩”，消除對房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)運行的這個主要威脅？會議開出的“藥方”是：保證足夠的住宅用地供應(yīng)量和一定的開工面積，確保供需平衡；培育多層次的住房供應(yīng)體系；切實履行好政府在保障住房的效力；嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　據(jù)介紹，未來5年內(nèi)，全市將整理出土地60萬畝，為合肥城市發(fā)展“留足10年以上發(fā)展空間”。房地產(chǎn)開發(fā)供地，將進(jìn)一步向中低價位、中小套型普通商品房傾斜。今年合肥市爭取竣工商品住房1000萬平方米，實現(xiàn)廉租保障住房11500戶。在續(xù)建6284套、29.2萬平方米基礎(chǔ)上，新建廉租住房2678套、13.35萬平方米，到2012年末，基本解決全市低收入住房困難家庭住房問題。全面推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊區(qū))改造，完成4個小區(qū)，19.8萬平方米的老舊小區(qū)整治任務(wù)。采取措施，激活和發(fā)展租賃住房和存量房市場。醞釀為剛畢業(yè)大學(xué)生等“夾心層”建造“公共租賃住房”……所有的手段、措施，為的是一個目的，實現(xiàn)“供求基本平衡、房價基本穩(wěn)定”。

　　調(diào)控當(dāng)頭 多空仍在博弈

　　今年初，合肥市房管部門開始對全市申請預(yù)售的373個房地產(chǎn)項目進(jìn)行專項督查：是否在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源？并按物價部門備案價明碼標(biāo)價銷售？是否存在其他捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為？

　　這次督察發(fā)現(xiàn)，有83個項目“存在銷售方面的問題”，占總項目數(shù)的兩成以上。房管部門要求“問題企業(yè)”立即作出整改，并對部分違規(guī)企業(yè)進(jìn)行了“約談”。

　　打擊“囤地”、“捂盤”、“炒房”……合肥市已在悄然行動。 “今年將加強對土地上市買賣、商品房預(yù)售過程及市場運作全面監(jiān)控，特別是對一些開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、任意抬高房價和儲備土地等，進(jìn)行重點打擊。 ”市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　縱觀省城樓市，房價仍然堅挺，市場成交量也維持高位，但樓市宏觀調(diào)控的壓力也在增強。房貸政策在收緊，合肥各大銀行“兩會”之后，已全部取消了房貸“七折”利率優(yōu)惠，目前最低房貸利率為 “八五折”，且相關(guān)審核也越來越嚴(yán)。土地市場也在“降溫”，3月3日，合肥“虎年第一拍”出讓三宗土地，攬金41.41億元。出讓價格，讓不少業(yè)內(nèi)人士感嘆 “太便宜了”，“開發(fā)商有點底氣不足！”3月11日，合肥拍賣濱湖新區(qū)的四宗商業(yè)用地，則出現(xiàn)兩宗地延期、一宗地流拍，唯一成功出讓的地塊僅吸引了四家本土企業(yè)競標(biāo)，顯示出宏觀調(diào)控的“氣壓”，讓開發(fā)商心態(tài)發(fā)生微妙變化。

　　二手房市場的表現(xiàn)最為矛盾：一方面，3月份二手房掛牌套數(shù)驟增，另一方面，報價卻有些“亂套”，同一小區(qū)掛牌價格差拉大。一些購房者堅決看空樓市不肯出手，而另外一些投資客則不惜全款抄底…… “國家調(diào)控信號不斷釋放，同時房價依然堅挺，新盤開盤價格還在上漲，購房者看不清后市走向，就出現(xiàn)了‘亂象’”，業(yè)內(nèi)人士分析。

　　政府全力 “遏制房價過快上漲勢頭”，而市場仍在博弈，“多”“空”仍在角力。調(diào)控能否落在實處，取決于中央，更取決于地方，能否真正管住投機性購房，控制好居民的住房消費心理預(yù)期，決定了本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控能走多遠(yuǎn)。- 本報記者 吳曉征