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長期以來都在暗中銷售的小產(chǎn)權(quán)房近期感受到了瑟瑟的“寒風(fēng)”。目前本市小產(chǎn)權(quán)房主要集中在外環(huán)線以外的近郊區(qū)域,比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮(zhèn)等地區(qū)。雖然小產(chǎn)權(quán)房依舊在頂風(fēng)銷售,但是其新增供應(yīng)量與2008年相比已經(jīng)至少減少了一半,而目前一些小產(chǎn)權(quán)房投資買家也紛紛開始脫手套現(xiàn)。
樓市觀察
小產(chǎn)權(quán)房
房價翻倍供應(yīng)少一半
在國土部表態(tài)將清理小產(chǎn)權(quán)房之后,本市的小產(chǎn)權(quán)房成了關(guān)注的焦點。記者走訪中發(fā)現(xiàn),本市小產(chǎn)權(quán)房主要集中在外環(huán)線以外的近郊區(qū)域,比如大寺、楊樓、侯臺、中北鎮(zhèn)等地區(qū),但目前小產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)量極少,在大寺、楊樓等小產(chǎn)權(quán)熱點地區(qū)甚至很難找到在售新盤。
我愛我家企劃總監(jiān)陳萌表示,2007年、2008年是小產(chǎn)權(quán)房最火爆的時期,由于2007年地價的飆升,促使很多農(nóng)民集中蓋房,由此造成小產(chǎn)權(quán)房一度集中入市,但后來由于種種限制政策,小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量銳減。“粗略估計,現(xiàn)在市場上的小產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)量與2008年相比至少減少了一半!
在價格方面,隨著新建商品住宅成交均價的飆升,小產(chǎn)權(quán)房價格也在上漲。陳萌說,“現(xiàn)在中北鎮(zhèn)附近的新房價格已經(jīng)上漲至每平方米10000—11000元,周邊的小產(chǎn)權(quán)房價格也達(dá)到了7000多元/平方米。除了正式房本,在交通、配套、房型等方面,小產(chǎn)權(quán)房與新房基本沒有區(qū)別。因此在新房價格上漲時,小產(chǎn)權(quán)房價格也會隨之上漲!睒I(yè)內(nèi)人士表示,目前本市小產(chǎn)權(quán)房價格與2007年相比至少漲了一倍。
國土資源部
政策上從未開過口子
國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志近日表示:“小產(chǎn)權(quán)房從1999年國務(wù)院辦公廳就有這樣的文件,以及后來一系列的政策都規(guī)定城市居民不得到農(nóng)村買地建房,也不得租住農(nóng)民的住房。這是有規(guī)定的。從政策上來講,不僅從來沒有開過口子,而且要予以清理!
相關(guān)專家認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房的危害性很大:一方面挑戰(zhàn)了法律權(quán)威,損害了國家法律法規(guī)的威信和尊嚴(yán);另一方面擾亂了國家土地開發(fā)利用規(guī)劃,影響城市建設(shè)及房地產(chǎn)市場正常發(fā)展,給社會安定埋下了隱患。更為嚴(yán)重的是,小產(chǎn)權(quán)房的大量違規(guī)建設(shè),將嚴(yán)重危及國家保護(hù)耕地的政策。
一位資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,目前購買小產(chǎn)權(quán)房還存在自來水發(fā)臭、經(jīng)常停電等糾紛,房屋質(zhì)量也沒有保證,盡量不要購買。
一年間小產(chǎn)權(quán)房價飆漲
呂阿姨:知道有風(fēng)險,但市區(qū)房買不起
2009年3月樓市低迷的時候,53歲的呂阿姨買了一套小產(chǎn)權(quán)房!拔覀兗胰丝诙,至少要130平方米左右才住得開,但市區(qū)這么大的房子,我們買不起,所以最終買了小產(chǎn)權(quán)房!
呂阿姨購買的房屋位于西青區(qū),建筑面積為146平方米,總價為70萬元,合每平方米約4800元。呂阿姨告訴記者,目前該小區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房價格在7000-7500元/平方米。
便宜是呂阿姨購買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因,而購買小產(chǎn)權(quán)房的時候呂阿姨并沒有通過中介。同時,呂阿姨也并沒有辦理過戶手續(xù),而是與原房主找了一位中間人做見證,私下寫了協(xié)議!皡f(xié)議規(guī)定,如果這個房主毀約,那么需要賠償我總房款的80%!
談及小產(chǎn)權(quán)房交易存在的風(fēng)險,呂阿姨表示也非常擔(dān)心,因此才寫的協(xié)議。但同時她也非常清楚這樣的協(xié)議并沒有法律效用!氨M管沒有法律效用,但是我覺得未來萬一出現(xiàn)交易矛盾,在有私下協(xié)議的情況下,法律不可能只保護(hù)原房主,而不保護(hù)我的權(quán)益!眳伟⒁陶f,“我身邊購買小產(chǎn)權(quán)房的,都是這樣寫協(xié)議的。那么多人家都買了,所以我覺得跟著買應(yīng)該沒問題!
投資客“掛牌”欲套現(xiàn)
郭大爺:買兩套小產(chǎn)權(quán)房,住一套租一套
7年前,剛退休的郭大爺為了圖清靜,在西青大寺王村買了一套一室一廳的房子,建筑面積為50平方米,當(dāng)時郭大爺一共花了12萬元,合每平方米2400元。郭大爺女兒告訴記者,當(dāng)時父親買小產(chǎn)權(quán)房的時候,自己是極力反對的。但郭大爺表示:“我覺得大寺這邊比較清靜,而且我女兒從單位開車到我這里也就十多分鐘,所以盡管她反對,但我還是買了。”
4年之后,郭大爺又在該小區(qū)買了一套房,這一次郭大爺買了一套150平方米的三居室,當(dāng)時每平方米漲到了3400元左右。目前這套房子正在出租,每個月租金為1900元。
談及小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險,郭大爺表示,如今,小產(chǎn)權(quán)房清理的風(fēng)聲傳來,要抓緊把房子賣掉,省得將來操心!盎ㄥX買小產(chǎn)權(quán)房,畢竟是不受法律保護(hù)的,更何況還是兩套。所以我最近決定賣掉大的那套,只留小的那套。這樣萬一以后有什么風(fēng)險,成本也被基本攤平了!
據(jù)郭大爺介紹,目前小產(chǎn)權(quán)房的價格隨著商品房的上漲已經(jīng)達(dá)到了高位,3月中旬已經(jīng)把房源信息和聯(lián)系方式“掛牌”到網(wǎng)上。到目前已接到了幾十個購房人的電話咨詢,而且有五六撥人來看過房了。(記者 許佳 姚華)
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