“明顯比去年差了�！薄�2010年中國(guó)南京(春季)房地產(chǎn)商品交易會(huì)”順利閉幕，主辦方統(tǒng)計(jì)說(shuō)：“4天共有8.28萬(wàn)人次觀展，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房326套，均低于去年春交會(huì)的水平�！痹谑袌�(chǎng)房源偏少、房?jī)r(jià)畸高的現(xiàn)狀下，買(mǎi)房人的觀望情緒愈加濃厚，甚至有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃說(shuō)：“買(mǎi)不起房，都回家洗洗睡吧�！�

　　[盤(pán)點(diǎn)]

　　“準(zhǔn)購(gòu)房人”有1452組

　　統(tǒng)計(jì)顯示，去年4月份的春交會(huì)，4天有10.3萬(wàn)人觀展，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房(交定金)517套，意向購(gòu)房2200多組。

　　今年的春交會(huì)，人次和購(gòu)房套數(shù)都少了點(diǎn)，而意向性的“準(zhǔn)購(gòu)房人”也只有1452組。主辦方相關(guān)人士稱(chēng)，在1452組準(zhǔn)購(gòu)房人中，都是一些樓盤(pán)提前排號(hào)收取誠(chéng)意金的，購(gòu)房人也明確向樓盤(pán)預(yù)訂了房號(hào)，這是一個(gè)真實(shí)購(gòu)房意愿的表露。

　　[動(dòng)向]

　　開(kāi)發(fā)商還想漲價(jià)

　　在展會(huì)結(jié)束后，各家樓盤(pán)作何打算？記者發(fā)現(xiàn)，在參展的樓盤(pán)中，已經(jīng)有近20家樓盤(pán)表示將在本月下旬和下月初集中推出房源，市場(chǎng)供應(yīng)或有所加大。

　　江寧的一家樓盤(pán)借著展會(huì)的人氣，于4月3日啟動(dòng)了購(gòu)房先交誠(chéng)意金活動(dòng)，有意向的可先交納5萬(wàn)元的誠(chéng)意金。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，多家樓盤(pán)在收取誠(chéng)意金時(shí)，并沒(méi)有公布價(jià)格。以仙林一家樓盤(pán)為例，售樓小姐只是給出了1.3萬(wàn)元—1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格區(qū)間，并表示：“誠(chéng)意金是可以退還的，具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格將另行通知。”在展會(huì)期間，記者隨機(jī)調(diào)查的10名買(mǎi)房人，只有3名買(mǎi)房人能接受1萬(wàn)元/平方米的價(jià)位，接受2萬(wàn)元/平方米房?jī)r(jià)的沒(méi)有。在10名買(mǎi)房人中，有7名買(mǎi)房人嫌房?jī)r(jià)太貴，表示要再等等；2名買(mǎi)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)就這樣了，不會(huì)降價(jià)了，最近“不買(mǎi)也得買(mǎi)”。

　　相比買(mǎi)房人的猶豫不決，開(kāi)發(fā)商倒依然很樂(lè)觀。堯化門(mén)的一家樓盤(pán)相關(guān)人士說(shuō)：“我覺(jué)得不管現(xiàn)在房?jī)r(jià)是8000(元/平方米)、9000還是10000，如果品質(zhì)做得好的話，客戶肯定能夠接受，需求這么大，市場(chǎng)也看不出轉(zhuǎn)淡的跡象，4月份肯定很旺�！彼�表示，他們樓盤(pán)最近開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售300套房子，現(xiàn)在都有1000多組登記客戶了，市場(chǎng)怎么會(huì)淡呢？“說(shuō)不定我們還要漲價(jià)。”

　　同樣，河西的多家樓盤(pán)也普遍認(rèn)為：現(xiàn)在市場(chǎng)需求這么大，連江北的房?jī)r(jià)都賣(mài)到1萬(wàn)元/平方米，河西干嗎不漲價(jià)？

　　[觀點(diǎn)]

　　“試水”別成了“溺水”

　　目前市場(chǎng)在售樓盤(pán)的房?jī)r(jià)在10000元/平方米以上的，比例在70%左右。南京廣廈置業(yè)新聯(lián)廣市場(chǎng)總監(jiān)唐登洋說(shuō)，7成房源的房?jī)r(jià)在1萬(wàn)元以上，而1萬(wàn)元以上的實(shí)際成交比例只有30%多一點(diǎn)，這顯然說(shuō)明一些高價(jià)房并沒(méi)有受到買(mǎi)房人的追捧。

　　唐登洋說(shuō)，春交會(huì)的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了一切，“8萬(wàn)多人次的觀展買(mǎi)房人，現(xiàn)場(chǎng)只成交了300多套房子，很多買(mǎi)房人純粹就是看看玩了，屬于‘買(mǎi)不起房子，回家洗洗睡的群體’�！�

　　同樣，一些號(hào)稱(chēng)4月、5月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，遲遲不公布售價(jià)，在展會(huì)上玩“試水”的游戲，開(kāi)發(fā)商想側(cè)面來(lái)試探買(mǎi)房人的心理價(jià)位，這其實(shí)就是說(shuō)明開(kāi)發(fā)商“沒(méi)底”，對(duì)市場(chǎng)信心十足，房?jī)r(jià)2萬(wàn)3萬(wàn)地開(kāi)就是了。

　　唐登洋分析說(shuō)，在買(mǎi)房人觀望氣氛愈濃、需求支撐不了高房?jī)r(jià)、后期房源供應(yīng)加大之后，這樣的“試水”動(dòng)作，一不小心就有可能溺水了，2008年那個(gè)低迷的樓市并不遙遠(yuǎn)。 作者：尹曉波