半個(gè)月前寫(xiě)著每平方米18000元，半個(gè)月后均價(jià)表上就赫然升至23800元……瘋狂上漲的開(kāi)盤(pán)價(jià)，讓北京的眾多購(gòu)房人在2010年的第一個(gè)季度里，深刻體會(huì)了“過(guò)山車”的刺激和驚恐。迫于無(wú)奈，一些準(zhǔn)購(gòu)房人將眼光投向了二手房市場(chǎng)，在買(mǎi)不起“鉆石”買(mǎi)“水晶”的心態(tài)下，瘋狂搶購(gòu)存量房。

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，第一季度北京二手房成交量達(dá)50342套，同比上漲32.5%；而二手房成交超越新建商品住宅的“倒掛”趨勢(shì)進(jìn)一步加劇，0.56比1的比值也創(chuàng)下歷史新低，即每成交一套二手房，僅有0.56套商品住宅成交。

　　3個(gè)月房?jī)r(jià)漲了三成

　　2010年準(zhǔn)備結(jié)婚的北京人蔡先生，向記者講述了他的一套看房經(jīng)歷。去年底，小蔡看中了東三環(huán)的紅璽臺(tái)項(xiàng)目，可因?yàn)槊科椒矫?5000元的開(kāi)盤(pán)均價(jià)比預(yù)算高出一大截，小蔡便想等等再說(shuō)。誰(shuí)知，過(guò)完年后，紅璽臺(tái)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)變成了每平方米40000元；再到3月末，更是達(dá)到每平方米50000元，3個(gè)月內(nèi)增長(zhǎng)了30%�！拔乙呀�(jīng)麻木了，不知道價(jià)格為何物了。”

　　記者了解到，不僅是紅璽臺(tái)，許多老項(xiàng)目再開(kāi)盤(pán)時(shí)都“身價(jià)”大增。五環(huán)外通州的京貿(mào)國(guó)際城，3月初的均價(jià)是每平方米18000元，3月22日就變成每平方米23800元；四環(huán)的萬(wàn)科中糧紫苑，3月13日的均價(jià)是每平方米25000元，而在2月份的均價(jià)則是每平方米20000元；大興區(qū)的鴻坤理想城，更是在相差不到10天的兩次開(kāi)盤(pán)里，將均價(jià)從每平方米19000元提高到了21000元。瘋狂漲價(jià)幾乎成為京城一手樓盤(pán)的“眾生相”。

　　樓盤(pán)供應(yīng)不斷稀釋

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)格在持續(xù)瘋漲，但與此同時(shí)，頻頻出臺(tái)的“緊縮”政策，卻讓開(kāi)發(fā)商變得理性，不再盲目囤地，市場(chǎng)的樓盤(pán)供應(yīng)量也日益緊張。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，北京市第一季度新樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米20386元，比2009年第四季度上漲了21.5%；但在上市量上，一季度新樓盤(pán)的上市面積為184萬(wàn)平方米，比2009年第四季度減少了約30萬(wàn)平方米。同樣的，第一季度新房銷售面積為258.44萬(wàn)平方米，相比去年四季度減少了48.8%，但每平方米的銷售均價(jià)環(huán)比卻增長(zhǎng)了9.6%。

　　巨大價(jià)差導(dǎo)致倒掛

　　有效供應(yīng)量的日益緊缺，和新房?jī)r(jià)格的瘋狂上揚(yáng)，使得2010年第一季度里，北京一二手房的價(jià)格差距越來(lái)越大。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，同一區(qū)域內(nèi)一二手房?jī)r(jià)差能達(dá)到每平方米5000元左右，有些熱點(diǎn)區(qū)域價(jià)差甚至更大。像團(tuán)結(jié)湖的圣世一品樓盤(pán)，每平方米的售價(jià)，新房就能比二手房多出7000元；如果是90平方米的二居，多支付的價(jià)格成本就高達(dá)63萬(wàn)元。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)盧航告訴記者，正是一二手房之間形成的巨大價(jià)差，促使了北京二手房成交量在第一季度的急速回升，一二手房成交量出現(xiàn)嚴(yán)重“倒掛”，3月份更是多出1.7倍�！案鶕�(jù)我們對(duì)于前3個(gè)月成交結(jié)構(gòu)的分析，90平方米以下房源的成交量占據(jù)了總成交量的63%，這就說(shuō)明剛性需求是拉動(dòng)月樓市顯著回升的主力。在決定住這兒還是住那兒的‘生存’問(wèn)題時(shí)，相對(duì)價(jià)低的二手房自然成為很多自住者的必然選擇�！�

　　成交走勢(shì)的向好，還拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格在第一季度的上升。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2010年第一季度全市13個(gè)區(qū)縣二手房成交均價(jià)達(dá)到每平方米18145元，相比2009年四季度上漲了17.76%；同比2009年一季度的每平方米10959元，一年內(nèi)的漲幅更是高達(dá)65.57%。(趙瑩瑩 )