在南京二手房市場中，學(xué)區(qū)房似乎早已成為“硬通貨”，無論樓市漲跌如何，學(xué)區(qū)房的價格一直相當(dāng)堅挺。記者了解到，南京一些知名小學(xué)如瑯琊路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)、拉薩路小學(xué)等，附近的房源成為不少購房者熱捧的對象，目前瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房成交單價已經(jīng)逼近每平方米近3萬元，與年初相比漲幅達三成左右。其他一些名校周邊的學(xué)區(qū)房同樣“節(jié)節(jié)攀升”。

　　新政出臺，學(xué)區(qū)房會受到波及嗎？我愛我家置業(yè)顧問表示，大多數(shù)學(xué)區(qū)房的買房人都屬于二次以上置業(yè)，首付50%、貸款利率上浮10%是明擺著的，如果政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，難免會受到影響�！笆赘短岣吡耍�意味著買房人要多掏一二十萬的資金，這對于普通家庭來說，難以承受�！敝脴I(yè)顧問表示，盡管學(xué)區(qū)房面積小、總價不高，不過購房成本的加大將迫使一些購房者選擇放棄，或許虛高的學(xué)區(qū)房價格會出現(xiàn)回調(diào)。

　　同一套房新政后跌10萬

　　“這個房主有意思，一個月內(nèi)調(diào)了兩次價，房價又回到最初的樣子了�！�365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉笑著說。這套房子位于江北一處新小區(qū)，3月初房主掛牌時標(biāo)價88萬，還聲稱沒有讓利空間。到了3月底，南京一手新房市場到處漲聲一片，江寧追到快2萬，江北也差不多1萬元起步了，房主于是找到他們網(wǎng)站，要求更新價格。

　　“按照網(wǎng)站的規(guī)定，掛牌者要調(diào)價的，必須通過我們審核，這位房主填報的新價格是98萬，”單偉說，可能是因為價格偏高，這套房子一直沒有成交，不過房主好像也并不著急，可沒想到，中央上周四出手了，這下房主慌神了�！吧现芰�一早，房主又發(fā)來了調(diào)價申請，這次的新價格又回到了一個月前，88萬！”單偉說，短短一個月，房價就像坐了“過山車”，在頂點盤旋了一會兒又滑落了下來�！斑@10萬元更像是樓市泡沫的一個縮影，樓市新政的精準(zhǔn)打擊將其迅速刺破！”

　　記者從該網(wǎng)站了解到，從這三天的情況來看，二手房報價回調(diào)的比例在5%以內(nèi)，并不占據(jù)主流，然而單偉預(yù)計，這種情況將很快蔓延。

　　單偉還告訴記者，最近幾天南京二手房的個人掛牌均價也在下滑，數(shù)據(jù)顯示，一周前的4月9日-12日，全市二手房掛牌均價為每平方米11993元；而新政出臺后的4月16日-18日，掛牌均價已經(jīng)降到11051元，減少了942元，這是今年以來首次出現(xiàn)掛牌價的回調(diào)。

　　趕在周末搶簽貸款合同

　　上周六下午，記者在華僑路房產(chǎn)交易大廳看到，一樓金融服務(wù)柜臺前人滿為患，臨時趕來與銀行簽訂貸款合同的市民擠滿整個柜臺。

　　現(xiàn)場一家銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，這些都是已經(jīng)通過銀行前期預(yù)審的買房人，他們趕緊簽訂正式的貸款合同，就是為了還能用老政策付首付款。“現(xiàn)在房子都那么貴，10%的房款差不多要20萬左右，現(xiàn)在趕緊簽了，能省不少錢�！�

　　南京市房管局相關(guān)人士表示，買房人趕簽貸款合同，也影響到最近這幾天辦理二手房交易的客流量，上周六、周日兩天，華僑路交易市場的辦理件數(shù)增加了不少�！鞍凑照�常流程，銀行只給房子的房主貸款，這也就是說，二手房買賣必須要完成過戶以后，銀行才會與新房主簽訂貸款合同，因此這幾天來辦理過戶的人數(shù)比之前多了一些”。

　　在收件大廳負責(zé)取號的工作人員說，上周六他們一共發(fā)放了200多個號，上周日要少一些，預(yù)計也有150號左右，比前一個雙休日的數(shù)量多50%以上�！霸阢y行正式執(zhí)行新的貸款政策之前，估計來辦理房產(chǎn)過戶的還會有所增加�！�

　　成交量

　　兩天成交10來套

　　記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周六南京的二手房交易量只有區(qū)區(qū)5套，昨天周日雖然沒有統(tǒng)計，不過業(yè)內(nèi)人士估計也在10套以內(nèi)，如此數(shù)量的二手房成交紀(jì)錄創(chuàng)下了今年以來的最低水平。

　　“顯然這與中央出手有關(guān)，不少買房人紛紛取消了購房計劃”，我愛我家資深中介人士透露，往常雙休日都是二手房看房的高峰期，可雙休兩天如約看房的買房人卻寥寥無幾，有不少人甚至周五就打來取消預(yù)訂。該人士說，這其中有不少是改善型需求的購房者，他們已經(jīng)擁有一套房，但可能因為區(qū)位等多種因素，想要再買一套更合意的房，這一部分人受新政影響較大。“他們不是炒房客，經(jīng)濟實力一般，要他們在房價如此高位時、一次性拿出50%近百萬元的首付款，顯然難以承受�！�

　　滿堂紅南京置業(yè)市場部主管李媛說，成交量縮水只是暫時現(xiàn)象，剛性需求還在，但是觀望氣氛趨濃。“等一等或許是對的，因為目前房價下行趨勢明顯，等到合適的機會再出手，省下的是真金白銀�！�

　　三天掛牌量增三成

　　房貸新政出臺后的三天里，南京二手房市場上的新掛牌房源如“潮水”一般涌現(xiàn)出來。記者在365地產(chǎn)家居網(wǎng)的二手房頻道里看到，半個小時內(nèi)更新的個人二手房掛牌量幾乎就占據(jù)了滿滿一頁，房源則主要集中在江寧、江北等地，也有不少是主城區(qū)的小戶型。

　　“一周之前的周五到周日三天，我們監(jiān)測到的掛牌量總共是3700套，平均每天1200多套，而上個星期的周五到周日，掛牌量猛增到4900套，漲幅超過三成�！痹摼W(wǎng)站置業(yè)頻道總監(jiān)單偉說，從新掛出來的房源上看，有相當(dāng)一部分很明顯就是投資客在拋房，比如一套江寧的地鐵樓盤，120個平方米的房子報價114萬，房主還在備注里標(biāo)明“新空房”，還寫道“二套房購買者讓利3萬元”。還有一套珠江路上的小戶型精裝修公寓，房主也打上了“價格優(yōu)惠、有意者面談”的字樣。

　　南京安格佳房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理朱一東說，這幾天南京大大小小中介公司的掛牌量都在增加，但增幅沒有想象中那么明顯�！罢�策剛出臺才三天，還沒有立竿見影的影響”，他說，有不少房主其實還在猶豫，畢竟房價是否降、降幅有多少，都需要一兩周才能看出來，他預(yù)計五一小長假過后，新政的影響才會真正顯現(xiàn)。本報記者 馬祚波