近來宏觀政策對地產(chǎn)重拳出擊，4月初，市場開始出現(xiàn)拋盤。到目前，京滬深等一線城市許多莊家“大筆出貨”，有投資客一次出清幾十套甚至上百套。由于目前樓價還是居于高位，炒家變現(xiàn)后立即擁有數(shù)千萬至上億元巨額資金。業(yè)內(nèi)人士表示，資本市場或成新熱錢“泄洪區(qū)”。

　　據(jù)中介爆料，上周，京城某浙江投資客一次性拋盤25套，市值1.3億元，深圳也有投資客甩賣上百套房產(chǎn)。昨天央視報道，上海的某溫州炒房客以每套220萬元拋售10套房產(chǎn)，低于市場價約二三十萬。該炒家接受采訪時表示，房價明顯下行，近期不會再考慮投資房產(chǎn)。投資客大批離場，這些資金將流向何處？

　　昨天，本報與搜房網(wǎng)聯(lián)合就投資客離場后資金流向進行網(wǎng)上調(diào)查，其中26%的網(wǎng)友選擇轉(zhuǎn)投二三線城市，占比最高，保存資金等待下一輪房價上漲的居其次，占比24%，只有8%網(wǎng)友不受政策影響，繼續(xù)購房。選擇黃金、期貨及非房產(chǎn)類股票等各占7%左右。可以看出，相當多的受訪者還是對房產(chǎn)“情有獨鐘”。

　　北京神農(nóng)投資公司執(zhí)行董事陳宇提醒，房地產(chǎn)已經(jīng)完成了保持經(jīng)濟增長的歷史使命，同時積累的泡沫非常嚴重，甚至已經(jīng)危害民生，房地產(chǎn)的資金“堰塞湖”已超警戒，更嚴峻的是面臨人民幣升值的明顯預(yù)期，“在這種情況下，如果任憑國際熱錢涌入房地產(chǎn)，無疑會帶來巨大的金融風險，因而有必要在升值前關(guān)閉房地產(chǎn)，并打開另一個泄洪通道，也就是資本市場，股指期貨、創(chuàng)業(yè)板、融資融券以及將來的國際板、再融資板等就像巨大的海綿，既消滅過多的泡沫，又通過對沖機制減弱了各類保障資金的波動風險。”

　　受政策調(diào)控影響，昨日股市大跌，多只地產(chǎn)股票跌停。但有業(yè)內(nèi)人士認為，目前房地產(chǎn)股價能夠反映企業(yè)未出售樓盤和土地存量的價值，利空基本出盡，持有股票應(yīng)該比拿著房子靠譜。D140

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　　二手房出現(xiàn)簽約潮

　　本報訊 為了趕上房貸優(yōu)惠的末班車，京城二手房市場近幾日出現(xiàn)集中簽約潮。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，從2010年4月15日至4月18日，北京市存量房網(wǎng)簽數(shù)達4948套，特別是雙休日兩天，平均每天成交近800套，比上一個雙休日增長了140%。同時，因為新政變化而突然違約的購房人比例，也在近幾日集中上升。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在這幾天購房糾紛中因為購房人違約出現(xiàn)退房的比例達到了總糾紛比例的7成。(記者姚麗穎 趙瑩瑩）