繼首付比例和貸款利率大幅提高，這一房地產(chǎn)信貸政策出臺(tái)之后，有媒體報(bào)道稱，財(cái)稅部門擬對(duì)第三套房及三套以上住房開征房產(chǎn)稅。昨日又有專家建議從二套房開征房產(chǎn)稅。

　　不到兩周時(shí)間內(nèi)樓市調(diào)控政策頻出，西安樓市的反應(yīng)如何？昨日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，近一周時(shí)間內(nèi)西安商品房量?jī)r(jià)仍逆市走高，但已有少數(shù)多套房業(yè)主考慮賣房。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商及購房市場(chǎng)已產(chǎn)生“觀望”端倪，近日將在交易量及價(jià)格方面產(chǎn)生反應(yīng)。

　　新政來襲，西安樓市仍持續(xù)升溫

　　昨日，記者走訪了幾家新開盤樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市火爆跡象依然難改，開盤均價(jià)依然是7000元至11000元／平方米的高價(jià)。而一家新開盤的樓盤至昨日中午的成交量就達(dá)20余套。新政來襲后，西安樓市開盤項(xiàng)目依然持續(xù)升溫。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政推出后一周西安市商品房共成交6159套，增加了2688套；普通住宅成交均價(jià)為6157元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了6。3%。可見，新政來襲后，西安市場(chǎng)表現(xiàn)與一線城市特征迥異，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升之勢(shì)。

　　五成購房者開始觀望

　　二套房新解釋剛出爐，23日有媒體又報(bào)道財(cái)稅部門擬對(duì)第三套房及三套以上住房開征房產(chǎn)稅，這讓一些炒房人手上的房源顯得越來越燙手。近日，記者在房產(chǎn)交易市場(chǎng)了解到，在二手房方面，西安市的房源和房?jī)r(jià)都未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，但已有少數(shù)多套房業(yè)主考慮賣房，購房者已經(jīng)開始“觀望”�！凹s有五成左右的客戶近日都向我們表示暫時(shí)擱淺購房計(jì)劃，等政策落實(shí)后再看�！标兾饕装俜植粍�(dòng)產(chǎn)服務(wù)有限公司張磊告訴記者，少數(shù)投資房業(yè)主近日開始有了賣房計(jì)劃。

　　壓力增大開始考慮賣房

　　“我手頭的第三套房?jī)赡昵熬褪且?000元／平方米的價(jià)格購置的，最近準(zhǔn)備在保本的情況下就出售�！蔽靼彩忻駝⑾壬�告訴記者，新的房貸政策對(duì)于他這樣的房產(chǎn)持有者并沒有太大影響。與炒房不同，首付和利率提高后，在沒有足夠現(xiàn)金的情況下投資客可以停止購房，但如果真的征收房產(chǎn)稅，對(duì)于多套房的房主來說壓力較大。據(jù)了解，房產(chǎn)稅如開征，根據(jù)1986年出臺(tái)的《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，以市值100萬元的第三套房來計(jì)算，若用于出租需繳納房產(chǎn)稅款8400元，對(duì)于普通房主來說確實(shí)是筆不小的成本。

　　后市調(diào)整已現(xiàn)端倪

　　為什么一線城市普遍在第一時(shí)間產(chǎn)生明顯波動(dòng)，而西安市場(chǎng)并未顯現(xiàn)出明顯變化，后市是否有變化的可能？在記者采訪中，多個(gè)開發(fā)商均表示，新政對(duì)西安地區(qū)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生大的影響。“綜合房產(chǎn)成本升高、西安房?jī)r(jià)并未達(dá)高點(diǎn)等因素，我認(rèn)為西安房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”張磊說.