二手房單價(jià)降2000元到5000元不等；分析稱今年購(gòu)房的人可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)

　　昨日，中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周二手房成交量大降三成，而房源供應(yīng)增加兩成，表明投資客加速拋盤。供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的背景下，房?jī)r(jià)自2009年3月份以來(lái)首次開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下探。

　　買方市場(chǎng)現(xiàn)端倪

　　數(shù)據(jù)顯示，從4月14日開(kāi)始的系列宏觀調(diào)控政策非常明顯地影響了樓市，北京二手房成交量在上周一(4月19日)達(dá)到2369套，但上周二開(kāi)始明顯下滑，上周總成交量為7319套，相比上上周的10459套環(huán)比下跌30%。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，上周北京二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為3000組，新增客戶需求較前一周下跌了八成。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從4月14日以來(lái)，該公司新增客戶需求由每天的500余組跌到了200余組，跌幅為60%。

　　目前，全市的掛牌房源已經(jīng)從4月14日的26316套增加到31382套，增幅近20%。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京各區(qū)域房主掛牌量明顯增加，特別是此前房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛的區(qū)域，比如通州、望京、亦莊等，房源新增超過(guò)三成。

　　據(jù)了解，兩周前“惜售、跳價(jià)”的現(xiàn)象近期已轉(zhuǎn)變?yōu)椤皰伿�、議價(jià)”。上周，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)供需比已回落到1：2.3左右，而在前一周，該公司統(tǒng)計(jì)的供需比為1：4.5，買方市場(chǎng)已現(xiàn)端倪。

　　房?jī)r(jià)首現(xiàn)下跌

　　供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了自2009年3月以來(lái)首次下跌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周，二手房成交均價(jià)較4月14日下跌1.6%。熒燦地產(chǎn)多個(gè)門店的經(jīng)紀(jì)人表示，最近一周其門店成交的二手房八成以上都低于房主報(bào)價(jià)，單價(jià)降幅從2000元到5000元不等。

　　對(duì)于二手房成交量的驟降以及房主報(bào)價(jià)松動(dòng)，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，這僅僅是市場(chǎng)走低的一個(gè)開(kāi)始，“買漲不買跌”已經(jīng)成為樓市中買家遵從的一個(gè)不變定律，5月份后，北京二手房?jī)r(jià)格還有下跌空間，尤其是通州、大興、房山等地下跌空間預(yù)計(jì)在5%—10%左右，比中心城區(qū)要狠得多。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，系列新政前的末班車已經(jīng)到站，樓市成交量下跌趨勢(shì)已定，預(yù)計(jì)本周成交量將不足5000套。她建議，不是必須在最近購(gòu)房的消費(fèi)者最好等等，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入下降通道。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)年內(nèi)房?jī)r(jià)可能下跌30%，很多在今年購(gòu)房的人可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)。

　　本報(bào)記者 張家齊

　　- 一手房

　　8新盤開(kāi)盤均價(jià)繼續(xù)上漲

　　本報(bào)訊 (記者李宛霖)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，提供房源1124套，開(kāi)盤均價(jià)為24188元/平米，較此前一周開(kāi)盤的項(xiàng)目每平米環(huán)比上調(diào)了931元，漲幅為4%。

　　上周開(kāi)盤的8個(gè)項(xiàng)目，有6個(gè)位于五環(huán)以外。而遠(yuǎn)郊房源并未對(duì)開(kāi)盤均價(jià)起到一定的拉低作用。分析人士認(rèn)為，遠(yuǎn)郊房源開(kāi)盤均價(jià)一方面與新城建設(shè)加快、區(qū)域配套日益完善有關(guān)，另一方面，也不排除在新政打壓下，遠(yuǎn)郊房源報(bào)價(jià)較虛，再通過(guò)折扣等手段平衡實(shí)際房?jī)r(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，上周開(kāi)盤的項(xiàng)目與上一期的推盤價(jià)格相比仍然保持大幅上調(diào)，8個(gè)項(xiàng)目平均每平米漲價(jià)9338元/平米，較各項(xiàng)目上一期開(kāi)盤價(jià)上漲59.42%，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)尚具備支撐房?jī)r(jià)的能力，缺乏降價(jià)求售的根本動(dòng)力。

　　近期二手房房源大增

　　4月14日 4月25日 漲幅

　　可售房源(套) 26316 31382 19.3%

　　可售住宅(套) 25851 30746 18.9%

　　可售住宅面積(平米) 2298024 2787982 21.3%

　　二手房成交量及價(jià)格情況

　　上上周 上周 跌幅

　　二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%

　　二手房?jī)r(jià)格(元) 15260 15020 1.6%

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中原地產(chǎn)

　　樓市調(diào)控頻出重拳

　　3月10日

　　國(guó)土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管，開(kāi)展突擊檢查

　　3月18日

　　國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案

　　4月11日

　　銀監(jiān)會(huì)：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房貸款

　　4月13日

　　住建部：加快保障房建設(shè)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　4月15日

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)：貸款買二套房首付不得低于50%

　　4月17日

　　國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

　　4月19日

　　住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制