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    北京地王周邊二手房有價(jià)無市 租賃未迎價(jià)量高峰
2010年04月29日 15:48 來源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  地王周邊二手房有價(jià)無市

  隨著新政的不斷出臺(tái),使之前不斷追漲,風(fēng)光一時(shí)的“地王”陷入尷尬局面,如今的“地王”周邊樓盤有價(jià)無市,成交量嚴(yán)重下降,拋盤率高,成就了目前各“地王”的窘境。

  望京地王周邊

  二手房市場(chǎng):政策出臺(tái)后,望京地王周邊二手房成交量下降了50%左右,新增客戶量下降幅度則高達(dá)70%左右;與此同時(shí),房源掛牌價(jià)格下降也相對(duì)明顯,幅度在11%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,雖然新政出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的暴漲起到了一定的平抑作用,但是當(dāng)前價(jià)格依然遠(yuǎn)高于地王拍出前,同時(shí)也高于周邊其他典型地區(qū)10%—20%。

  望京二手房市場(chǎng)典型樓盤掛牌價(jià)格變化

  租賃市場(chǎng):當(dāng)前望京區(qū)域原本計(jì)劃買房客戶中,至少30%由買轉(zhuǎn)租,租賃市場(chǎng)各居室租金普遍上升了300—500元/月。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,望京區(qū)域多為新小區(qū),并且社區(qū)設(shè)施較為成熟和完善,租客處于改善生活環(huán)境的需求,支撐了該區(qū)域租賃市場(chǎng)的活躍。

  亦莊地王周邊

  二手房市場(chǎng):投資型業(yè)主較多,房源上漲50%

  系列政策出臺(tái)后,亦莊地王周邊二手房成交量下降了60%左右,新增客戶量下降幅度30%左右,新增房源量則上漲高達(dá)50%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為,亦莊不但有地王的利好,軌道交通的在建也讓很多購(gòu)房者看好后市,因此新政前不乏高價(jià)入市的需求者,這些人對(duì)政策的承受能力最為脆弱,因此紛紛選擇出售,造成房源漲幅遠(yuǎn)高其他區(qū)域;而這部分人群的“抗價(jià)”意愿也往往相當(dāng)強(qiáng)烈,因此當(dāng)前房?jī)r(jià)還是遠(yuǎn)較3月初為高,也比周邊區(qū)域高出15%左右。

  租賃市場(chǎng):“由租轉(zhuǎn)售”人群區(qū)域忠誠(chéng)度相對(duì)較低

  當(dāng)前亦莊區(qū)域原本計(jì)劃買房客戶中,至少40%由買轉(zhuǎn)租,但租房選擇區(qū)域往往是相對(duì)靠近市區(qū)或商圈的位置,而非亦莊本地,因此亦莊區(qū)域租賃并未迎來價(jià)量高峰,但是周邊拆遷人員的涌入填補(bǔ)了該區(qū)域的租賃需求,也維持了租賃市場(chǎng)的平衡。(記者 甘放)

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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