中經(jīng)聯(lián)秘書長、明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰：

　　炒房沒有賠的？這個“定律”沒了

　　“京12條”旨在加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費，遏制房價過快上漲的勢頭，推進北京市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，是對“國十條”的細化。

　　煤老板炒房不可怕，可怕的是全民炒房。煤老板炒的是豪宅、別墅，對普通住宅市場影響不大，全民炒房不僅讓房地產(chǎn)市場混亂，同時也讓工薪階層不愿以勞動獲取利益。

　　北京房價上漲過快，“炒房沒有賠的”成了一條“定律”。“國十條”和“京12條”使用金融杠桿精準地打擊了炒房投機行為，我們測算過，首付每提高10%，購房需求就會減少20%，非常敏感。通過“國十條”和“京12條”的實施，減少50%的購房需求是完全有可能的，“炒房沒有賠的”這一“定律”一定要打破。

　　作為追求長久發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對新政是歡迎的。交易量下降后市場買賣雙方將進入對峙和博弈的階段，房價會膠著一段，政策持續(xù)實施下去，房價就會低下它高昂的頭。

　　SOHO中國董事長潘石屹：

　　“京12條”是至今為止最嚴厲的政策

　　“京12條”出臺了，最出人意料的兩條是：“暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款”和“自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”。

　　北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個別項目購買量甚至超過一半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。后一類購房比例很大，但現(xiàn)在受到了抑制。

　　“同一購房家庭只能在本市新購一套住房”是另一條嚴厲的政策。過去，在一個住房項目中多套購買的現(xiàn)象比較普遍，在全市范圍內(nèi)購買多套的家庭就更多了。這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。

　　影響住房價格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，“京12條”從這兩方面都采取了嚴格措施，房價上漲會很快得到遏制。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉：

　　希望房地產(chǎn)市場良性發(fā)展的人可以叫好了

　　北京的“國十條”落地政策可以說是我國近幾年有房地產(chǎn)調(diào)控政策以來最嚴厲的政策組合，涉及到政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應(yīng)等多方面。如此密集全面的新政策集合，對于房價走勢將產(chǎn)生立竿見影的影響。

　　我愛我家副總裁胡景暉：

　　不影響首次置業(yè)和改善性需求

　　北京的樓市調(diào)控細則，把打擊的矛頭直指多次購房、以投資投機為目的的炒房客，對首次置業(yè)和改善性購房的合理購房行為不僅沒有任何影響，而且是保護和支持的。

　　雖然短期內(nèi)會對房屋成交量產(chǎn)生影響，但是，從長遠來看，這不僅將有利于更好地貫徹落實中央樓市調(diào)控政策，而且也有利于北京整個房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅：

　　供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，房價有望停漲

　　“京12條”從供需兩方面入手，徹底堵截投資、投機購房。同一購房家庭只能新購買一套商品住房這樣的限制，會迅速將投資、投機性購房擠出市場，預(yù)計5月份內(nèi)樓市銷量將下降30%至50%，供需形勢隨之逆轉(zhuǎn)，支撐價格上漲的動力衰竭，房價有望停漲。

　　調(diào)控細則首次提出，稅務(wù)部門對于不能提供準確原始憑證的售房人，可以去住建部門查詢，按照有關(guān)規(guī)定繳納稅款。稅務(wù)部門和房管部門的聯(lián)手，令二手房交易中盛行的“黑白合同”無所遁形，在一定程度上壓縮了投資性購房的利潤空間，部分持房時間較短的投資客將面臨無利可圖的窘境。

　　21世紀不動產(chǎn)市場分析員齊凡：

　　開發(fā)商將拼搶“一套房”市場

　　在“京12條”細則中，暫停第三套房貸和要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房的規(guī)定，對房價最具殺傷力，是打壓房價最能立竿見影的一條。

　　由于這一條能夠大量抑制需求，未來一段時間，許多新盤項目會通過各種促銷折扣手段，來搶占“一套商品房”的市場。與此同時，二手房市場中的部分房源也會加入到競爭的行列。

　　這兩條政策有可能會“誤傷”一部分改善性需求，預(yù)計只要政府達到了調(diào)控的目的，就會放寬這一限制，畢竟對于改善性需求，尤其是首套房購房者，不可能將購房需求一步到位完成。

　　由于未來的需求量已經(jīng)被限制，樓市預(yù)期已十分明朗，開發(fā)商出于風險考慮，很有可能出現(xiàn)大規(guī)模的停工和緩建，來減少供應(yīng)量，以此來抵沖因需求下滑而帶來的市場風險。隨著成交量的下滑，首先繃不住的將會是二手房市場，二手房價格的堅挺性遠不及新房，所以二手房價格會率先回落，接著傳遞至新房市場。這一輪宏觀調(diào)控下，開發(fā)商最多堅持6個月。

　　北京樓市新政尚留懸疑

　　懸疑一：外地人全款買房，不受限？

　　理由：自新政發(fā)布之日，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。各銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民暫停貸款。那么，以“煤老板”為代表的非北京籍全款購房人怎么辦？本市房屋權(quán)屬系統(tǒng)能夠通過與外省市戶籍系統(tǒng)相連，查實每位非京籍購房人的家庭成員嗎？

　　懸疑二：假離婚出現(xiàn)怎么辦？

　　理由：同樣是為了規(guī)避“同一家庭只能新購買一套房”的政策，假離婚現(xiàn)象可能會出現(xiàn)，先離婚買房，買了房再復(fù)婚，政策還能管得住嗎？

　　3家開發(fā)商被暫停拿地資格

　　市國土局昨天發(fā)布，3家公司由于欠繳土地價款，被暫停了在北京土地市場的拿地資格。

　　3家開發(fā)商分別為北京祁連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京鵬程萬豐商貿(mào)有限公司、北京北繼繼電器有限責任公司。國土局表示，這3家公司欠繳土地價款，將暫停他們及其關(guān)聯(lián)公司在北京市土地交易市場參與土地競買活動。

　　今年1月，有8家開發(fā)商由于欠繳地價款、招拍掛成交后未按期簽訂土地出讓合同，被暫停了在京拿地資格。此次公布的是第二批同樣原因被暫停拿地資格的開發(fā)商。