5月1日、5月2日廣州全市網(wǎng)簽93套、85套，比平時(shí)正常成交低了一半！在多個(gè)新盤、新貨齊推的黃金銷售檔期，成交連續(xù)兩天跌破百套的日成交量，顯示了一系列利空政策頻頻打壓下，“低迷”二字已漸成定局，甚至有行家預(yù)言，這個(gè)“灰色黃金周”在最嚴(yán)厲新政威力下，樓市陷入觀望與博弈。隨著地方版細(xì)則出臺(tái)，新政將逐漸在5月顯效，廣州樓市出現(xiàn)階段性頂部回落的可能性大增。

　　昨日網(wǎng)簽跌至85套

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月1日廣州全市網(wǎng)簽93套，成交面積為12181平方米，成交均價(jià)為9151元/㎡；5月2日全市網(wǎng)簽85套，成交面積為8840平方米，成交均價(jià)為9475/㎡。而環(huán)比4月30日網(wǎng)簽的197套、成交面積為27408平方米、成交均價(jià)12048元/平方米，五一前兩天，以成交套數(shù)算，成交量分別暴跌了53%和57%；以成交面積數(shù)算，分別暴跌了56%和68%；以成交均價(jià)算，則分別跌了24%和23.6%。顯示全市一手房網(wǎng)簽成交每況愈下，整體樓價(jià)現(xiàn)松動(dòng)。

　　昨日是小黃金周假期第二天，上午9時(shí)許，在全市睇樓巴士最集中的天河宏發(fā)大廈看樓車停車場(chǎng)，候車看樓的市民并不多，完全沒(méi)有以往假日人頭涌動(dòng)的景象。

　　在市區(qū)中心，有的樓盤及時(shí)下調(diào)了價(jià)格，比之前“吹風(fēng)價(jià)”降了一些。位于海珠區(qū)革新路的中海錦榕灣(原名光大榕譽(yù)，4月中旬被中海集團(tuán)正式收購(gòu)后易名)，作為更名之后首次推出的300套，報(bào)價(jià)比之前的18000-23000元∕平方米有所調(diào)整，目前對(duì)外報(bào)價(jià)為17000-25000元∕平方米。據(jù)悉，該盤首推的戶型為約100-175平方米的90平方米以上大戶型，專為改善居住的換房中產(chǎn)家庭而設(shè)。昨日，記者在售樓部了解到，現(xiàn)在登記可獲99折優(yōu)惠之外，還可再降10萬(wàn)元房款，如果一次性付款還可再打95折。也許是擔(dān)心新政可能真的誤傷部分改善型的買家，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格回調(diào)是否為了吸引更多買家的關(guān)注？但究竟降價(jià)效果如何，消費(fèi)者買不買賬？今天開(kāi)盤的中海錦榕灣或能找到答案。

　　投資客開(kāi)始拋盤

　　昨晚，中國(guó)人民銀行宣布，決定自5月10日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到17%，有分析稱央行年內(nèi)第三次上調(diào)準(zhǔn)備金率，意在防范資產(chǎn)泡沫、通貨膨脹及經(jīng)濟(jì)過(guò)熱風(fēng)險(xiǎn)。“此舉雖未對(duì)樓市產(chǎn)生直接影響，卻是個(gè)信號(hào)！”地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士接受采訪時(shí)普遍認(rèn)為，預(yù)料接下來(lái)的兩個(gè)月市場(chǎng)成交將出現(xiàn)大幅萎縮，緊接著房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，新政出臺(tái)后，已有開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)，趕快搶閘出貨。對(duì)于五一樓市，預(yù)計(jì)成交量會(huì)下跌20%，而量跌的結(jié)果就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的調(diào)整，預(yù)計(jì)整體均價(jià)將下調(diào)10%左右。

　　從樓市新政出臺(tái)兩周觀察，雖然廣州樓價(jià)暫時(shí)未出現(xiàn)太大波動(dòng)，但改善型買家換房族被迫棄購(gòu)，部分投資客開(kāi)始恐慌性拋盤，一些已經(jīng)簽了購(gòu)房合同的買房者甚至不惜違約等現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“如果銀行都像中行那樣提高存量房貸利率，最嚴(yán)格地執(zhí)行新政，將使大批多套房產(chǎn)持有者拋售物業(yè)，從而引發(fā)價(jià)格回落。”廣州社科院研究員彭澎更認(rèn)為，這次調(diào)控可能會(huì)讓廣州樓市均價(jià)回落到7000—8000元/平方米的價(jià)位，也就是說(shuō)回調(diào)幅度在30%以上。（記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗）