北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，1至4月，本市商品住宅期房均價(jià)普漲，其中四環(huán)至五環(huán)期房均價(jià)達(dá)到21693元/平方米，首次突破兩萬(wàn)。此外，4月份，本市經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等政策房?jī)r(jià)格環(huán)比為今年以來(lái)首次下跌，比3月份下降0.9%。

　　截至4月底，全市政策性住房施工面積為2165.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.9%。1至4月，政策房新開(kāi)工面積為91.6萬(wàn)平方米，竣工面積34.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)均超兩成。此外，全市累計(jì)配售經(jīng)濟(jì)適用房1780戶(hù)，累計(jì)配售限價(jià)房5923戶(hù)，累計(jì)配租廉租房1939戶(hù)。

　　市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，4月份本市政策房?jī)r(jià)格環(huán)比之所以出現(xiàn)今年以來(lái)的首降，主要原因是本月簽售了兩處限價(jià)房項(xiàng)目：一處是位于通州區(qū)的芙蓉花園，另一處是半壁店兩限房項(xiàng)目的二期。這兩個(gè)項(xiàng)目都是以相對(duì)較低的價(jià)格簽售的。所以，從整體上將政策房?jī)r(jià)格拉下來(lái)一些。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，一般而言，相比純商品房，政策房的價(jià)格較平穩(wěn)。

　　瑞銀證券董事總經(jīng)理汪濤表示，從去年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲比較快、負(fù)債率增加比較快等方面來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展確實(shí)有泡沫化的趨勢(shì)。不過(guò)比較正面的一點(diǎn)是，這樣的發(fā)展持續(xù)時(shí)間并不太長(zhǎng)。目前政府已經(jīng)出臺(tái)一些調(diào)控政策，從目標(biāo)看，政府的房地產(chǎn)政策重點(diǎn)在降低杠桿率、抑制投機(jī)需求，與此同時(shí)增加供給，而不是打壓房地產(chǎn)。預(yù)計(jì)政策作用下，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)勢(shì)頭將放緩，下半年可能會(huì)出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)。(記者馬文婷)