經(jīng)歷了“五一”期間樓市交易冷淡期后,上周(5月10日—5月16日)深圳新房成交量有所回升,新房成交價格也重回2萬元,但最近四周新房成交量仍在樓市新政下低位運行。而二手房方面由于交易過戶的時滯性,國土部門提供的交易數(shù)據(jù)仍顯活躍,業(yè)內(nèi)認為接下來樓市是否進入拐點將視政策執(zhí)行情況而定。

　　上周深圳樓市僅僑城馨苑一個新項目開盤,總推售面積32046.21平方米,總推售套數(shù)486套,這一樓盤以1房、2房的小戶型物業(yè)為主,戶型面積在60—85平方米,入市均價2.5萬元/平方米,在目前樓市觀望氣氛濃厚的背景下開發(fā)商也給出了多種優(yōu)惠,周日開盤現(xiàn)場記者從售樓中心了解到購房有一次性付款9.3折,按揭則有9.8折優(yōu)惠。此外上周深圳無取得預(yù)售證樓盤。

　　在經(jīng)歷了“五一”市場交易的冷淡期后,上周深圳新房成交量有所放大,共成交343套住宅,環(huán)比上漲近兩成,成交面積29072平方米,環(huán)比上漲18.2%,成交均價重返2萬元之上,為20419元/平方米,環(huán)比上漲6.0%,在成交的區(qū)域中寶安、南山兩區(qū)成交量較為可觀。

　　深圳新房成交在樓市新政出臺后近四周成交量都明顯減少,上周成交量出現(xiàn)少量上升后成交面積仍不足3萬平方米,而業(yè)內(nèi)分析認為價格回升的原因是:前一周龍崗大芬油畫苑5200元/平方米的成交均價拉低了價格,而上周該盤成交減少,價格遂開始回升。

　　而在二手房方面,由于即時的交易數(shù)據(jù)還未反映到成交數(shù)據(jù)上去,因此從深圳國土部門拿到的數(shù)據(jù)仍顯示二手房成交呈活躍態(tài)勢,上周全市二手房共成交3620套,環(huán)比大漲四成多,成交面積321440.56平方米,環(huán)比暴增六成。其中特區(qū)內(nèi)二手房共成交2173套,環(huán)比上漲36.3%,成交面積172970.39平方米,環(huán)比上漲四成多,特區(qū)外二手房共成交1447套,環(huán)比大增58.1%,成交面積148470.17平方米,環(huán)比暴漲九成。

　　搜房網(wǎng)分析認為,短期內(nèi)樓市“上漲過快”的情況得以緩解,是否出現(xiàn)預(yù)期的“拐點”還需要看地方細則的實行結(jié)果。

　　記者/曲廣寧