在接受了歷年最嚴(yán)厲調(diào)控政策洗禮后，北京樓市非常明顯地進(jìn)入了下降通道。據(jù)北京中原統(tǒng)計，5月上半月二手房成交量與4月上旬相比下跌了51.6%，去除經(jīng)濟(jì)適用房，跌幅則高達(dá)81.7%。

　　北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在5月上半月，北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌了51.6%。但實際情況下跌更加明顯，去除經(jīng)濟(jì)適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月上半月北京經(jīng)濟(jì)適用房過戶已達(dá)到了4490套，每日僅近400套的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商網(wǎng)簽。而且因為大量之前有貸款的經(jīng)濟(jì)適用房需要解抵押，下半月這一數(shù)據(jù)還有可能繼續(xù)上漲。

　　成交量下跌嚴(yán)重影響到交易價格。上半月的北京二手商品房價格為18635元/平方米，相比創(chuàng)造歷史最高紀(jì)錄的4月上半月，下跌幅度達(dá)到了6.2%。

　　據(jù)了解，目前因為房源供應(yīng)上漲已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，房源數(shù)量甚至超過了新增客戶數(shù)量。供需比出現(xiàn)了非常明顯逆轉(zhuǎn)，從4月初的1：4.5到4月下半月的1：2.3左右，5月初則變成了1.12：1。供需比的變化改變了二手房業(yè)主的心態(tài)，市場掛牌均價已經(jīng)從4月上半月的22580元/平方米下調(diào)至20885元/平方米，下跌幅度達(dá)到了7.6%，跌幅最高的通州區(qū)域價格下跌已經(jīng)超過15%。 (記者魯歡）