稱(chēng)核心城市房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售量將環(huán)比下行

　　有開(kāi)發(fā)商代言人之稱(chēng)的“任大炮”開(kāi)始建議開(kāi)發(fā)商控制房?jī)r(jià)了。昨天，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其博客上透露，自己不久前在中城聯(lián)盟內(nèi)部建議房企“響應(yīng)政府調(diào)控政策的號(hào)召倡議，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的城市適度的控制房?jī)r(jià)”。

　　提出響應(yīng)政府調(diào)控號(hào)召

　　在一篇名為《分化中的樓市價(jià)格》的博文中，任志強(qiáng)透露，6月5日，其以中城聯(lián)盟新任輪值主席的名義，在聯(lián)盟內(nèi)部提出響應(yīng)政府調(diào)控號(hào)召、控制房?jī)r(jià)的建議。中城聯(lián)盟成立于1999年12月，由深圳萬(wàn)科、北京萬(wàn)通、河南建業(yè)等一批國(guó)內(nèi)具有影響力的房地產(chǎn)企業(yè)共同發(fā)起。

　　此前，任志強(qiáng)曾多次表示，本輪樓市調(diào)控的目的不是要房?jī)r(jià)下降，只是遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但據(jù)媒體報(bào)道，任志強(qiáng)在4月底5月初表示，嚴(yán)厲的新政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步，“如果不能有效調(diào)控，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止”。

　　在上述博文中，任志強(qiáng)也表達(dá)了對(duì)調(diào)控政策目標(biāo)的不確定：先是重申“國(guó)十條的新政是要遏制部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，又在后面表示“這是個(gè)目標(biāo)并不清晰的政策”，沒(méi)有人確切知道國(guó)十條到底是指哪些城市的房?jī)r(jià)過(guò)高或上漲過(guò)快，也不知道房?jī)r(jià)回歸到哪個(gè)價(jià)位就算合理了。

　　博文還說(shuō)，6月5日，任志強(qiáng)被問(wèn)及為什么不帶頭降價(jià)。他表示，華遠(yuǎn)一年的銷(xiāo)售面積只有幾萬(wàn)平方米，沒(méi)有社會(huì)影響力，而萬(wàn)科約占全國(guó)2%的銷(xiāo)售量，(這樣的企業(yè)帶頭降價(jià))才能對(duì)房?jī)r(jià)的指數(shù)產(chǎn)生影響、對(duì)市場(chǎng)及政策產(chǎn)生影響。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從任志強(qiáng)的表態(tài)可以看出，不少房企已經(jīng)開(kāi)始尋找降價(jià)的帶頭大哥。

　　降價(jià)“意見(jiàn)尚未統(tǒng)一”

　　任志強(qiáng)提出了“控制房?jī)r(jià)”的建議，在中城聯(lián)盟內(nèi)部“意見(jiàn)尚未統(tǒng)一”。據(jù)悉，這主要是因?yàn)樾抡�后出現(xiàn)了“兩極分化”：原來(lái)被認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下降；原來(lái)房?jī)r(jià)并非過(guò)高、上漲并非過(guò)快的城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%。同時(shí)，5月份包括北京、南京、杭州、三亞、廣州在內(nèi)的12個(gè)“被認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市”環(huán)比價(jià)格指數(shù)下降到100以下，上海環(huán)比零增長(zhǎng)。

　　任志強(qiáng)在博文中表示，一邊是全國(guó)層面的調(diào)控乏力，一邊是重點(diǎn)城市效果初顯，不少房企的布局同時(shí)覆蓋了一線和二、三線城市，而在二、三線城市，“有人買(mǎi)的市場(chǎng)是不會(huì)有人主動(dòng)降價(jià)的”，這讓許多房企在降價(jià)與否的選擇上意見(jiàn)不一。

　　對(duì)于后市，任志強(qiáng)認(rèn)為形勢(shì)很明顯：核心城市的銷(xiāo)售量與價(jià)格將環(huán)比下行，部分二、三線城市銷(xiāo)售量與價(jià)格將平穩(wěn)上行，寫(xiě)字樓與商業(yè)的銷(xiāo)售彌補(bǔ)住宅下跌的空缺。(記者 張旭)