據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時12分報道，北京、上海是全國房價的重要風向標城市，在上一輪房價上漲中，兩座城市的郊區(qū)和衛(wèi)星城房價表現(xiàn)更是“瘋狂”。國十條等嚴厲的房地產(chǎn)調控新政出臺已經(jīng)兩月有余，記者調查發(fā)現(xiàn)：在這些地區(qū)，房價局部出現(xiàn)了松動，但整體依然維持在高位。河北燕郊地區(qū)號稱北京的后花園，這里兩個月前房價還一天一個樣地洶涌上漲，而最近卻被媒體報道房價出現(xiàn)“雪崩”。昨天記者對當?shù)刂T多樓盤進行了一一探訪。

　　寬闊的102國道主干道，潮白河大橋東側，是燕郊地區(qū)售樓處最為密集的地方，集中了美林灣、上上城、天洋城、燕郊航城等項目的售樓處和房屋中介門店。一大早，天洋城售樓處門前人頭攢動，數(shù)百名購房者擠在售樓處門前等待工作人員喊號進入選房。昨天(20日)是天洋城73號樓開盤的日子，200多位拿到預約號的購房者帶著一家老小來這里選房。除了北京買房者的身影外，也不難看到山西、內蒙等地的投資者。

　　記者：您家是哪里的？

　　買房者甲：山西！

　　買房者乙：內蒙的，包頭的，有巴盟，烏海的，烏盟的都有。

　　山西的買房者甚至集體包了一輛長途車趕來看房。在樓市一片冷清的大背景下，天洋城之所以出現(xiàn)如此超乎想象的火熱場面，是因為它降價了。

　　記者：現(xiàn)在多少錢一平米了？

　　售樓人員何小姐：今天開盤均價是7800，有7200,7500，8000都有，兩居的基本7800。

　　記者：降了多少？

　　何：降了30%，一萬一降到現(xiàn)在了，就200套，今天選完就沒房了。

　　之前媒體報道，受到3月份“兩會”期間利好消息的作用，燕郊地區(qū)房價出現(xiàn)了三級跳，一天一個價，天洋城賣到了一萬一，周邊的上上城、美林灣等小區(qū)的房價也超過了萬元，萬元以下的房子很少，很多買房者得不得“望房興嘆”。上上城還創(chuàng)造了買房者連夜排隊搶號的現(xiàn)象，而此前這種現(xiàn)象只有在北京能看到。而如今和天洋城打折銷售相呼應，曾經(jīng)“一房難求”的上上城也打出了跌破8000元一平方米的低價廣告。

　　記者：80平方的多少錢？

　　售樓人員：80平的，西南向的，現(xiàn)在是7800到8000。

　　隨著天洋城和上上城房價的下降，網(wǎng)絡之上出現(xiàn)了燕郊房價“神話破滅”的說法，那么情況果真如此嗎？燕郊房價真的到了雪崩的時候了嗎？記者昨天走訪了納丹堡、星河185、美林灣、燕郊航城等多家樓盤，得到的答案卻是相反的，幾處樓盤的房價卻依舊堅挺，最高的仍保持在萬元之上。

　　納丹堡售樓員艾小姐說，有一萬多的，現(xiàn)在也有，現(xiàn)在也有均價1.25萬的房子，平層別墅，咱們這的房子性價比非常高，從來沒降過。

　　市場上為什么會出現(xiàn)大幅降價的樓盤呢？上上城售樓人員的答案是，他們降價的僅僅是上上城第三季的7號樓，因為這棟樓的位置不是很理想。

　　記者：它整個樓盤的價格不是都降了嗎？

　　售樓員：沒降，38號樓樓王還是一萬多呢。

　　天洋城售樓人員給出的理由是，面對調控政策，開發(fā)商得給政府點面子。

　　售樓人員乙：你必須響應國家號召，或者說你必須讓我們政府好做，我們得有臺階下。我們整天在網(wǎng)上說最高降幅20%到30%是客戶該出手的時候，那么你也僵持，你開發(fā)商不動，你客戶也不動，這個僵局就打不破，對于政府最怕看到這種情況。咱們也算是最有實力的開發(fā)商了，咱們來帶個頭吧，我們響應政府號召直接降到底。

　　看來，身處北京周邊的燕郊，整體房價依舊在高位維持，降價的僅僅是部分項目的個別樓盤，這些樓盤也是開發(fā)商拿來試探市場的棋子，而消費者大多也是繼續(xù)持幣觀望。

　　那么，同樣經(jīng)過了一波“瘋狂”的上漲行情，上海的“衛(wèi)星城”房價走勢近來又如何呢？記者楊靜、張國亮驅車多40分鐘，從市中心前往“衛(wèi)星城”之一的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)一探究竟。去年底，由于軌道交通11號線通車，嘉定樓市表現(xiàn)搶眼，房價從每平米一萬元，迅速逼近甚至沖破2萬元。

　　剛剛進入梅雨季節(jié)，上海天氣悶熱，位于南翔鎮(zhèn)豐翔路的綠燁地產(chǎn)店卻相當冷清。除了一個出租房屋的客戶，一個上午記者都沒有看見一個前來咨詢的購房者，問了問旁邊的五六家中介店，境遇相同。綠燁地產(chǎn)經(jīng)理韓劍青說，11號輕軌南翔站旁是當?shù)胤績r最高的地方，此前新開樓盤紛紛在兩萬之上，而最近開盤的樓盤都在2萬之下，其他地方也有2千左右的降幅。松動的估計在百分之十左右吧。嘉定西站一個樓盤，優(yōu)活城，前段時間是1萬6，這段時間是1萬3，1萬4，下來了。

　　在韓劍青他們看來，真正讓房價松動的，是最近二套房貸細則的出臺�！罢J房又認貸”，銀行貨款收緊，到店的客戶立馬銳減。店員劉濤這時插話說，作為主渠道的網(wǎng)絡客戶減少得更多。網(wǎng)上打來電話的客戶的量，最起碼要減少70%左右，政策出臺前，我一個星期大概能接到20個電話左右，現(xiàn)在一個星期也就最多兩三個電話，收縮的很緊。

　　購房客戶減少，二手房源的數(shù)量卻在增加。各家中介最近一段時間的掛牌量增加了50%。許多房東主動表示房價有商量的余地，或者還愿意負擔交易所產(chǎn)生的稅費。韓劍青說，最近有一套房子原本房東掛的時候是245萬，現(xiàn)在主動打電話來，降到190萬還有商量余地，他覺得，這次調控政策打壓住了投資客。基本上投資客已經(jīng)沒有了，轉賣為租這個是肯定的，他不可能現(xiàn)在再出手了，投資客已經(jīng)抑制住了，這個效果已經(jīng)出來了。

　　房價松動，卻遠沒有降到購房者心中合理的位置。在南翔工作的金小姐一家四口住在60來平米廳都沒有的房子里，一直想換套大點的房子，但現(xiàn)在南翔的房價還是超出了她的承受范圍。她說，還是貴，沒到我的心里價位，泡沫還是很多，它再跌20%我也覺得高�，F(xiàn)在你出去買房子，隨便買賣一個一房的都要超過100萬。我現(xiàn)在就是等，等那個房價下來再買。

　　投資和投機需求雖然被明顯遏制，但自住型需求卻仍然堅定，買賣雙方膠著對峙的氣氛更加濃厚。中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析說，嘉定作為上海一個衛(wèi)星城，目前市中心的人口導入還碰到另一個問題就是他的交通配套還不完善。周邊的生活配套還不完善，所以前期處于一個非常美好的規(guī)劃下面，但是又沒法達到目前自住的條件，所以在房價漲的時候他會漲得比較快，跌的時候也跌的比較快，因為它只能作為一個投資需求。