每到夜晚，普通小區(qū)內(nèi)燈火通明，某些高檔小區(qū)內(nèi)卻是黑漆漆一片。由于人們普遍對(duì)樓市觀望，投資型房產(chǎn)難出手。記者從多家中介了解到的信息顯示，目前本市高檔樓盤空置率上漲10%，最高達(dá)30%左右。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在二手房市場(chǎng)價(jià)格變化幅度較大的區(qū)域，特別是建筑年代較近的中高檔樓盤，由于樓盤投資性需求較多，在價(jià)格下行的市場(chǎng)環(huán)境下，存量房的空置率普遍上升了10%左右。

　　由于價(jià)格上漲過快、投資客多，其中位于朝青板塊的潤(rùn)楓水尚的空置率上升至30%，位于豐臺(tái)區(qū)的星河苑樓盤，空置率上升至20%。據(jù)鏈家地產(chǎn)介紹，潤(rùn)楓水尚的購(gòu)房者35%屬于投資性需求，而這些投資性業(yè)主在北京基本上已經(jīng)擁有了2套以上住房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)。與潤(rùn)楓水尚相比，其周邊的華紡易城等品質(zhì)、年代相近的樓盤空置率，也有10%左右的上漲。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎�，中高檔樓盤的投資客經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，不急于回籠資金，也不想低價(jià)出售，最終選擇將樓盤空置，等價(jià)格上行再出售，同時(shí)有些業(yè)主雖然根據(jù)目前的市場(chǎng)狀況對(duì)出售價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，但是降價(jià)幅度不大，購(gòu)房者購(gòu)買意愿不強(qiáng)烈，最終延長(zhǎng)了整個(gè)買賣周期，提高了樓盤空置率。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，樓市經(jīng)過兩個(gè)月的變化和調(diào)整，存量房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變不僅僅是成交量的下滑以及成交價(jià)格的下行，隨著購(gòu)房者觀望情緒加劇，新增房源涌入市場(chǎng)一時(shí)難以消化，以及部分業(yè)主降價(jià)依然無(wú)法成交造成的惜售，都導(dǎo)致了存量房空置率的上升。(記者 張東妮)