簡(jiǎn)要內(nèi)容：“小康”調(diào)查顯示，近2/3的受訪(fǎng)者認(rèn)為所在城市目前房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，96.1%的人認(rèn)為所在城市樓市有泡沫，其中超六成人認(rèn)為“有很大泡沫”。同時(shí)，有近兩成受訪(fǎng)者并不希望房?jī)r(jià)下跌——

　　日前，《小康》雜志社中國(guó)全面小康研究中心聯(lián)合清華大學(xué)媒介調(diào)查實(shí)驗(yàn)室，對(duì)北京等4個(gè)一線(xiàn)城市和重慶、成都、杭州等11個(gè)二三線(xiàn)城市共計(jì)15個(gè)城市，展開(kāi)樓市“新政”民意調(diào)查(下稱(chēng)“小康”調(diào)查)。經(jīng)過(guò)對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行加權(quán)處理，并參考國(guó)家有關(guān)部門(mén)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)和大量社會(huì)信息，得出2009～2010年度中國(guó)居住小康指數(shù)為68.9分。

　　調(diào)查顯示，對(duì)于“政府究竟能不能控制房?jī)r(jià)上漲”這個(gè)關(guān)乎政府信用的問(wèn)題，有信心者不過(guò)半；認(rèn)為“在新政之下，中國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)大的拐點(diǎn)”的比例近四成，不過(guò)有近一半受訪(fǎng)者認(rèn)為在不久的將來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高

　　“小康”調(diào)查顯示，近2/3的受訪(fǎng)者認(rèn)為所在城市目前房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，96.1%的人認(rèn)為所在城市樓市有泡沫，其中超六成人認(rèn)為“有很大泡沫”。在本次調(diào)查的受訪(fǎng)者中，對(duì)政府調(diào)控樓市表示“有信心”的占45%，比“沒(méi)有信心”的多6個(gè)百分點(diǎn)，但卻未能超過(guò)總數(shù)的一半。

　　在嚴(yán)厲的組合拳下，近四成人認(rèn)為中國(guó)樓市會(huì)出現(xiàn)大的拐點(diǎn)，不過(guò)就目前的形勢(shì)看，40.3%的受訪(fǎng)者表示所在城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下降，42%的人表示下降幅度不大。

　　“不會(huì)那么快，”中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，房?jī)r(jià)一定是在交易量之后出現(xiàn)變化的。也許3個(gè)月、也許半年，房?jī)r(jià)就會(huì)松動(dòng)，“價(jià)格下降，但是幅度不會(huì)太大�！�

　　“而且不同的城市也不一樣，像北京、上海熱得快、冷得快，一些中小城市熱得慢、冷得也慢。”顧云昌說(shuō)，“越是漲得快的地方泡沫越明顯，可以看到通州馬上就有反應(yīng)了，調(diào)控的效果和泡沫成正比�！�

　　調(diào)查中，有近一半受訪(fǎng)者認(rèn)為在不久的將來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所教授李景國(guó)認(rèn)為，這取決于遏制投機(jī)的政策是長(zhǎng)期的還是短期的�！叭绻�是短期的，那么政策退出以后，就很有可能復(fù)制2009年下半年的情況。”

　　不過(guò)顧云昌認(rèn)為房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈的可能性不大，“因?yàn)楣��?yīng)量加大了�！彼�說(shuō)，過(guò)去的調(diào)控沒(méi)有效果，是因?yàn)榭偭坎蛔�，光調(diào)整結(jié)構(gòu)了。小蛋糕再切也切不出什么東西，一定要先把蛋糕做大。這次調(diào)控最大的一個(gè)亮點(diǎn)就是增加了供給量。如果這個(gè)供給量能夠加大，我們的供給和需求就有望達(dá)到平衡。

　　近七成有房人希望房?jī)r(jià)跌

　　“小康”調(diào)查顯示，在中央重拳打壓房?jī)r(jià)的形勢(shì)下，有近兩成受訪(fǎng)者并不希望房?jī)r(jià)下跌，其中70%以上是有房者。在本次調(diào)查中，有房者(以家庭為單位，包括受訪(fǎng)者本人、配偶及未成年子女)占到半數(shù)。

　　當(dāng)然還是房?jī)r(jià)下跌的呼聲高。“小康”調(diào)查顯示，八成人希望房?jī)r(jià)下跌，其中近60%的人是無(wú)房者；有房者中，也有近70%的人希望房?jī)r(jià)下跌。

　　調(diào)查顯示，在希望房?jī)r(jià)下跌的有房者中，有一套房子的占近80%。他們多是出于對(duì)改善性住房的需求，而希望房?jī)r(jià)下跌。

　　對(duì)于希望房?jī)r(jià)漲跌這個(gè)問(wèn)題，顧云昌一直都持這樣的看法，即“房?jī)r(jià)慢慢漲，樓市年年旺”。他說(shuō)，2002、2003年房?jī)r(jià)漲得很平穩(wěn)，那幾年房市很好，但2004年以后，房?jī)r(jià)就漲得太快了。“泡沫大的時(shí)候，要通過(guò)政策擠小�！鳖櫾撇�說(shuō)，其實(shí)真正想要調(diào)控，就要“做大蛋糕”，加大供應(yīng)量，但是在供應(yīng)量還沒(méi)有根本性改變的時(shí)候，只有通過(guò)抑制過(guò)旺的需求，特別是投機(jī)需求來(lái)擠泡沫。

　　不過(guò)顧云昌也認(rèn)為，“新政”在遏制投機(jī)需求的同時(shí)，一定會(huì)誤傷改善性需求。“但這是暫時(shí)的，”他說(shuō)，等供應(yīng)起來(lái)了，供求關(guān)系平衡了，調(diào)控的任務(wù)也就完成了�！耙簿褪钦f(shuō)現(xiàn)在的這些調(diào)控，是迫不得已的。”

　　支持保障房

　　“小康”調(diào)查顯示，“剛需”論者還是占據(jù)上風(fēng)，55.6%的人表示“不愿意”租著房子結(jié)婚，比“愿意”的人多11.2個(gè)百分點(diǎn)。在選擇“不愿意”的受訪(fǎng)者中，男女比例相當(dāng)。

　　“小康”調(diào)查中，有13.9%的受訪(fǎng)者表示“做過(guò)或正在做房地產(chǎn)投資”，和其他投資項(xiàng)目相比，七成以上投資人對(duì)房地產(chǎn)投資的回報(bào)感到“滿(mǎn)意”，其中接近兩成人表示“非常滿(mǎn)意”。

　　調(diào)查對(duì)2010年以來(lái)的購(gòu)房者做了購(gòu)房用途的統(tǒng)計(jì)，結(jié)果顯示，48%為首套住房，38%為改善性住房，投資占14%。

　　“小康”調(diào)查顯示，對(duì)于如何真正抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，獲得支持率最高的四項(xiàng)措施是：增加保障性住房建設(shè)規(guī)模(65.8%)、實(shí)施嚴(yán)格信貸政策(57.2%)、改變地方政府作為本地單一供地主體的狀況(56.8%)、開(kāi)發(fā)更多金融產(chǎn)品(54.4%)。相比之下，開(kāi)征物業(yè)稅獲得的支持率最低，僅為33%。(摘自求是雜志社主管主辦《小康》）