6月成交量低迷降低了開發(fā)商的推盤意愿，在即將到來的7月份，許多項(xiàng)目“欲出還休”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，7月份計(jì)劃開盤項(xiàng)目約34個(gè)，而其中明確表示開盤的項(xiàng)目僅十余個(gè)，有近半數(shù)的項(xiàng)目尚存在不確定因素。

　　7月計(jì)劃開盤的34個(gè)項(xiàng)目中，純新盤項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的比重為26.5%，包括藍(lán)山國際、遠(yuǎn)洋東方、輝煌云上、萬通天竺新新家園等。與6月份相比，新盤入市比重明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，6月份中上旬新開盤項(xiàng)目中，有6個(gè)純新盤入市，而5月份，純新盤僅1個(gè)。

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　　樓市博弈將進(jìn)一步加劇

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇，調(diào)控政策力度仍然不減，購房人仍然低迷觀望，開發(fā)商對購房人的心態(tài)難以判斷，既擔(dān)心降價(jià)幅度不夠難以觸動(dòng)消費(fèi)者，又擔(dān)心降價(jià)幅度過大引發(fā)購房人“買漲不買跌”的心態(tài)，令降價(jià)失去預(yù)期效果，反而帶來負(fù)面作用。7月開盤項(xiàng)目“欲出還休”也說明一部分開發(fā)商的舉棋不定。

　　純新盤增加緣于業(yè)績要求

　　高姍指出，7月份純新盤入市增加，主要原因有以下兩點(diǎn)。首先是出于開發(fā)企業(yè)的業(yè)績要求及戰(zhàn)略計(jì)劃。這類項(xiàng)目如萬科紅、萬通天竺新新家園、中糧萬科長陽半島、遠(yuǎn)洋東方等，均由上市房企開發(fā)，出于對業(yè)績的要求，這些項(xiàng)目將會加快入市步伐，大力促進(jìn)銷售。其次是出于對當(dāng)前市場現(xiàn)狀的分析與判斷。在當(dāng)前調(diào)控力度加強(qiáng)，市場觀望氣氛較濃的大環(huán)境下，如果此時(shí)不抓緊機(jī)會入市，到四季度或許更加被動(dòng)。因此，一些前期造勢較大，有一定預(yù)熱的項(xiàng)目均選擇了此時(shí)開盤。記者趙麗萍