京城樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下出現(xiàn)了成交低迷的態(tài)勢(shì)，但從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，并未出現(xiàn)明顯的下降。在樓市博弈不斷加劇的情況下，7月僅10個(gè)項(xiàng)目明確開盤。

　　期房住宅跌幅近半

　　房?jī)r(jià)未現(xiàn)大幅跌勢(shì)

　　京城樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策作用下出現(xiàn)了成交低迷的態(tài)勢(shì)。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從單日成交量來(lái)看，6月份實(shí)際成交的期房商品住房?jī)H有4天超過(guò)了100套，其余16天均未超過(guò)100套，最低的2日，當(dāng)日僅成交30套。

　　“事實(shí)上，北京在售項(xiàng)目已經(jīng)近400個(gè)。” 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，樓市低迷之勢(shì)可見一斑。

　　據(jù)了解，自調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)，京城樓市成交量受到了明顯的影響。數(shù)據(jù)顯示，4月中上旬實(shí)際成交的期房商品住房日均成交套數(shù)為319套，5月中上旬為125套，而6月中上旬僅為74套，與調(diào)控新政前的4月同期相比，下降了76.8%，降幅接近八成。

　　高姍認(rèn)為，當(dāng)前正值新政調(diào)控的威力期，調(diào)控組合拳對(duì)打擊投資、投機(jī)性購(gòu)房非常精準(zhǔn)，多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)房意愿降低，觀望氣氛漸濃。與此同時(shí)，開發(fā)商也不敢貿(mào)然推出新盤，推盤意愿有所減弱。這些因素均導(dǎo)致了6月成交走勢(shì)的持續(xù)下降。

　　6月市場(chǎng)成交走勢(shì)持續(xù)低迷，但從價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，并未出現(xiàn)明顯的下降。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬，京城新開盤項(xiàng)目整體開盤均價(jià)為23540元/平方米，而5月同期的整體開盤均價(jià)為25081元/平方米，比較發(fā)現(xiàn)，6月開盤均價(jià)僅下降了6.1%。而從實(shí)際成交的價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，6月中上旬京城商品住宅成交均價(jià)為17952元/平方米，環(huán)比5月同期略漲了7.5%。由此看出，當(dāng)前雖然成交量下降明顯，但成交價(jià)格仍然比較堅(jiān)挺，并未出現(xiàn)大幅下降的現(xiàn)象，說(shuō)明當(dāng)前的樓市博弈正在加劇。

　　7月計(jì)劃開盤34個(gè)

　　明確開盤僅10個(gè)

　　6月成交量低迷降低了開發(fā)商的推盤意愿，而即將到來(lái)的7月份，開發(fā)商推盤的意愿也并不強(qiáng)烈，許多項(xiàng)目出現(xiàn)了“欲出還休”的猶豫心態(tài)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，7月份計(jì)劃開盤的項(xiàng)目約有34個(gè)，而其中明確表示開盤的項(xiàng)目?jī)H有十余個(gè)，有近半數(shù)的項(xiàng)目尚存在著不確定的因素，因此，7月份的樓市注定是一個(gè)捉摸不定的動(dòng)蕩市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份樓市博弈將進(jìn)一步加劇，調(diào)控政策力度仍然不減，購(gòu)房人仍然低迷觀望。開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的心態(tài)難以判斷，既擔(dān)心降價(jià)幅度不夠難以觸動(dòng)消費(fèi)，又擔(dān)心降價(jià)幅度過(guò)大引發(fā)購(gòu)房人“買漲不買跌”的心態(tài)，令降價(jià)失去預(yù)期效果反而帶來(lái)負(fù)面作用。7月開盤項(xiàng)目“欲出還休”也說(shuō)明一部分開發(fā)商的舉棋不定，如果想有更多的銷售業(yè)績(jī)，就必須有切實(shí)的舉措來(lái)打破目前的博弈局面。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月計(jì)劃開盤的項(xiàng)目34個(gè)，其中首次開盤的純新盤項(xiàng)目9個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的比重為26.5%，藍(lán)山國(guó)際、遠(yuǎn)洋東方、輝煌·云上、萬(wàn)通天竺新新家園、領(lǐng)海朗文世家等項(xiàng)目均是首次開盤的純新盤項(xiàng)目。與6月份相比，新盤入市的比重明顯增加。數(shù)據(jù)顯示，6月份中上旬新開盤項(xiàng)目中，有6個(gè)純新盤項(xiàng)目入市，而5月份純新盤項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，由此可以看出，7月份純新盤入市項(xiàng)目量繼續(xù)增加的同時(shí)所占比重也呈現(xiàn)出增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　事實(shí)上，7月份純新盤入市增加，主要原因有以下兩點(diǎn)，首先是出于開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)要求及戰(zhàn)略計(jì)劃。這類項(xiàng)目如萬(wàn)科紅、萬(wàn)通天竺新新家園、中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、遠(yuǎn)洋東方等。這些項(xiàng)目均是由上市房企開發(fā)，出于對(duì)業(yè)績(jī)的要求，這些企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目將會(huì)加快入市步伐，大力促進(jìn)銷售。其次是出于對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析與判斷。在當(dāng)前調(diào)控力度加強(qiáng)，市場(chǎng)觀望氣氛較濃的大環(huán)境下，如果此時(shí)不抓緊機(jī)會(huì)入市，到四季度或許更加被動(dòng)，因此，一些前期造勢(shì)較大，有一定預(yù)熱的項(xiàng)目均選擇了此時(shí)開盤。

　　另?yè)?jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止到2010年6月21日統(tǒng)計(jì)，北京下半年預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目達(dá)到67個(gè)，其中四環(huán)以內(nèi)19個(gè)，四環(huán)-五環(huán)11個(gè)，五環(huán)-六環(huán)26個(gè)，六環(huán)外11個(gè)。

　　“面對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)低迷和投資客的逐步淡出，業(yè)內(nèi)對(duì)于樓市降價(jià)的可能性已基本達(dá)成共識(shí)。未來(lái)隨著成交量的進(jìn)一步下降，開發(fā)商將依據(jù)自身的資金承受能力做出相應(yīng)的調(diào)整，降價(jià)潮不可避免，對(duì)價(jià)格敏感的剛性需求或?qū)⒌玫讲糠轴尫��！眳f(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為。(記者 王營(yíng))