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廣州一手房上周成交環(huán)比上升逾六成。根據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明:6.21~6.27,廣州147個住宅項(xiàng)目共簽約1041套,環(huán)比上一周大幅上升69.3%,這是進(jìn)入6月份以來的周成交量首次上漲。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上周成交量上漲主要?dú)w結(jié)于開發(fā)商的大力促銷,尤其是郊區(qū)樓盤。而上周限價房成交也帶動成交量上漲。另據(jù)騰訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周的一手房成交均價持續(xù)下滑。
量 成交樓盤集中在郊區(qū)
據(jù)中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),6.21~6.27,廣州147個住宅項(xiàng)目共簽約1041套,環(huán)比之前一周的大幅上升69.3%;簽約面積113956平方米,環(huán)比之前一周上漲65.4%。無論是網(wǎng)簽套數(shù)還是總成交面積,上周的情況都比上上周大幅增加。這也是6月份以來的周成交量首次上漲。
從成交區(qū)域來看,廣州全市前十名樓盤基本都集中在增城、番禺、花都等郊區(qū)。碧桂園鳳凰城上周網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)90套,獨(dú)占全城樓盤成交“狀元”;南沙區(qū)的龍光棕櫚水岸,上周成交套數(shù)有70套,榮獲全城樓盤成交“榜眼”;位于蘿崗區(qū)的錦林山莊,上周一手房成交套數(shù)約65套,位居第三。
開發(fā)商促銷是主因
資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,上周廣州一手房成交量環(huán)比大幅度上升,主要是因?yàn)榻紖^(qū)樓盤讓利幅度比較大而造成的,“在新政刺激下,開發(fā)商掀起了新一輪的優(yōu)惠折扣潮,尤其是郊區(qū)的樓盤,讓利幅度高達(dá)八折,增城個別樓盤折扣后的價格每平方米低至3000多元!
滿堂紅研究部主任沈銳培則認(rèn)為,除了開發(fā)商讓利比較大外,廣州上周成交量攀升,還有限價房成交的帶動。“上星期,廣州的限價房也推出了市場,引起了市民的搶購,這也是推動成交量大幅度上漲的重要原因!
價 成交均價下降700元/m2
在成交量環(huán)比呈現(xiàn)幅度上漲的態(tài)勢下,廣州的一手房成交均價卻呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢。據(jù)騰訊廣州藍(lán)房網(wǎng)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從6月20日到6月26日,在銷售的138個樓盤的成交均價為10367.66元/平方米,與6月17日~23日的11057元/平方米,環(huán)比下滑近700元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在新政重?fù)粝,開發(fā)商經(jīng)過一段時間的“博弈”后,開始微調(diào)價格進(jìn)一步試探市場。
5月造勢6月真降價
上周,記者在白云大道板塊某全新樓盤銷售中心了解到,在售的新一批單位,售價每平方米最低8500元,與前一期每平方米9500元起開售的價格,整整降了1000元,這還不算一次性付款97折、商業(yè)貸款98折等優(yōu)惠。荔灣某樓盤,五一期間的售價每平方米還高達(dá)23000元,目前售價最低有21000元。
韓世同認(rèn)為,經(jīng)過5月份一輪促銷,成交仍不見起色后,進(jìn)入6月份,開發(fā)商開始采取一些實(shí)質(zhì)性的降價策略,希望能使成交量回升!皬哪壳笆袌鰜砜,降價是開發(fā)商積極應(yīng)對的表現(xiàn),不采取任何措施的開發(fā)商僅是消極等待!(記者 徐鳳)
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