拼車(chē)、拼飯、拼團(tuán) ，早就不稀奇了，現(xiàn)在又有了“拼房族 ”。這個(gè)拼房不是拼著一起住，而是拼錢(qián)炒房。業(yè)內(nèi)人士比喻2009年濟(jì)南樓市真是芝麻開(kāi)花節(jié)節(jié)高，很多投資者選擇上半年投資房產(chǎn)，而一部分實(shí)力小、資金少的投資者也抱團(tuán)炒房。于是，“拼房”這種壓力小、收益高的投資方式，也就出現(xiàn)了。

　　吳先生原本是二手房從業(yè)人員，近三年在二手房行業(yè)中摸爬滾打，吳先生對(duì)二手房的整個(gè)交易過(guò)程十分熟悉，對(duì)于二手房投資的巨大潛力和高額回報(bào)，吳先生了如指掌。濟(jì)南樓市在上半年開(kāi)始復(fù)蘇之時(shí)，吳先生也瞅準(zhǔn)了時(shí)機(jī)辭職“下�！保�想抄一下樓市之底的他也成了一名炒房者。

　　由于自己資金實(shí)力有限，吳先生選擇與自己的三位好朋友抱團(tuán)合伙。吳先生很快就物色到了大明湖北門(mén)的一套某機(jī)關(guān)單位宿舍，1993年的房子，87平米，總價(jià)48萬(wàn)，折合單價(jià)5517元/平米，而目前周邊的二手房?jī)r(jià)格大多在6000元以上，由于房主急用錢(qián)，必須一次性付款。吳先生對(duì)二手房交易流程十分熟悉，用了兩天就與朋友合伙一次性付款把房子公證到了自己名下，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月的等待，吳先生的房子以55.6萬(wàn)出手，除去交易中的各項(xiàng)稅費(fèi)，四個(gè)人有7萬(wàn)多的收益。

　　吳先生介紹，目前二手房拼錢(qián)炒房的投資者還是以短線居多，這樣投資周期短，回報(bào)快；在選擇房源時(shí)多為房主急于出手，要求一次性付款的房源，而且最好是免營(yíng)業(yè)稅的房源。由于今年二手房交易有營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)優(yōu)惠政策，這也刺激了很多投資者在今年投資二手房。

　　由于全國(guó)樓市在2008年的震蕩調(diào)整，濟(jì)南樓市上半年的房?jī)r(jià)基本處于一個(gè)滯漲的低位，而2008年樓市開(kāi)工量的縮減，必將導(dǎo)致樓市的可售房源的緊缺，房?jī)r(jià)高漲，所以很多投資者都選擇在上半年入市投資。

　　美巢置業(yè)經(jīng)紀(jì)人李先生說(shuō)：“年初以來(lái)有不少客戶(hù)都來(lái)咨詢(xún)，合伙買(mǎi)房該怎么操作，大部分都是為投資購(gòu)房的。這類(lèi)客戶(hù)往往資金實(shí)力都不太強(qiáng)，但又想在樓市中分得一杯羹。因?yàn)榭們r(jià)太高，獨(dú)自承擔(dān)太過(guò)吃力，就約親朋好友合伙。”

　　據(jù)了解，目前新房和二手房行業(yè)都有像吳先生這樣的“拼房族”。新房行業(yè)中，投資者一般會(huì)選擇新建項(xiàng)目，在項(xiàng)目剛開(kāi)始銷(xiāo)售的時(shí)候買(mǎi)進(jìn)，在未辦理房產(chǎn)證之前再將房子倒手賣(mài)掉，這樣只需要向開(kāi)發(fā)商繳納2-5萬(wàn)左右的更名費(fèi)，只是與二手房相比，新房一般要等3-6個(gè)月的時(shí)間升值，所以投資周期要長(zhǎng)一些。

　　吳先生介紹，合伙炒房也是有風(fēng)險(xiǎn)的，所以最好選擇熟悉的朋友或親友來(lái)合伙，而且不管是跟誰(shuí)合伙，最好事先立好協(xié)議，對(duì)炒房過(guò)程中所遇到的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)和最后的收益分配等做出明確的說(shuō)明，一旦今后出現(xiàn)糾紛，能有法可依。

　　對(duì)于近日熱議的二手房交易稅費(fèi)減免政策，業(yè)內(nèi)人士透露，營(yíng)業(yè)稅減免政策極有可能取消，雖然現(xiàn)在沒(méi)有定論，但已經(jīng)有很多人開(kāi)始急于拋售手中的房源，一些“拼房族”這時(shí)也會(huì)盯緊了市場(chǎng)“撈一把”。