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    京爛尾樓翻身3.5萬(wàn)/平天價(jià)上市 同樣一房難求
2009年12月02日 10:44 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “房?jī)r(jià)太高”的喊聲四起,四處托人買(mǎi)房的人卻一抓一大把;股市動(dòng)蕩,但地產(chǎn)企業(yè)頻頻上市連造首富;租售比這個(gè)國(guó)際上通用的投資原則,卻在北京樓市徹底被忽略,沒(méi)有人投資房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)想起;臨近年關(guān),新一輪搶購(gòu)潮又開(kāi)始出現(xiàn)……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時(shí),又徹底失去方向,說(shuō)不好現(xiàn)狀、看不懂未來(lái),看得到的是熱熱鬧鬧的一個(gè)個(gè)場(chǎng)景中,一些看似悖謬的怪現(xiàn)象正在上演。

  在政策、市場(chǎng)都存在太多的不確定因素的情況下,艱難地去空談未來(lái),不如冷靜地看清眼下的現(xiàn)狀。這樣,也許來(lái)得更實(shí)際一些。

  伴隨著迪拜金融危機(jī)的爆發(fā),迪拜棕櫚島開(kāi)發(fā)工程或?qū)⑾萑霠尾境地的消息讓很多投資迪拜樓市的華人心情慘淡。但伴隨著北京樓市空前的購(gòu)房熱,一個(gè)有意思的現(xiàn)象是,曾經(jīng)狼狽不堪的京城幾大爛尾樓卻借機(jī)翻身天價(jià)上市,而且,照樣“一房難求”……

  -爛尾7年天價(jià)上市

  昔日曾因“騙貸案”而成為全國(guó)焦點(diǎn)的森豪公寓,近日再次成為北京樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。而這次它受關(guān)注的原因是“新生”后天價(jià)上市——經(jīng)過(guò)拍賣(mài)重新盤(pán)活后,該樓盤(pán)近日擬以3.5萬(wàn)元/平方米的預(yù)期價(jià)格上市銷(xiāo)售。

  “8月這個(gè)樓盤(pán)曾召開(kāi)過(guò)媒體推介會(huì),當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),重新改造的項(xiàng)目定位為高端公寓和商業(yè),預(yù)計(jì)會(huì)在今年內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,開(kāi)盤(pán)價(jià)格會(huì)根據(jù)周邊1.9萬(wàn)至2.2萬(wàn)元/平方米的二手房均價(jià)進(jìn)行衡量。不到三個(gè)月,價(jià)格已經(jīng)定在了3.5萬(wàn)元/平方米左右!

  “在目前的北京樓市,朝陽(yáng)門(mén)這個(gè)區(qū)域每平方米3萬(wàn)多的價(jià)格其實(shí)并不是一件特別的事,但是想到這里曾經(jīng)是京城甚至全國(guó)都‘鼎鼎大名’的爛尾樓兼‘騙貸’項(xiàng)目,真是讓人感慨!倍辔粯I(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。

  這個(gè)位于朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)大街南側(cè)的高端住宅項(xiàng)目,1999年開(kāi)始預(yù)售后, 2002年停工并爆出最大的“騙貸案”,爛尾6年多后,2008年9月被拍賣(mài)后被重新盤(pán)活。

  -“爛尾樓”同樣一房難求

  讓業(yè)內(nèi)人士更為感慨的是,眼下火熱的樓市中,爛尾樓和其他新樓盤(pán)一樣“一房難求”。

  記者昨天打電話(huà)給朝陽(yáng)門(mén)某爛尾重裝項(xiàng)目的時(shí)候,銷(xiāo)售人員不止一次提醒“房源緊張,要買(mǎi)得提前登記預(yù)購(gòu)”。而十八里店橋一角北京爛尾最久的“瑞之杰大廈”,重裝后更是“一房難求”,該樓盤(pán)爛尾了12年,目前在售的LOFT公寓產(chǎn)權(quán)年限最長(zhǎng)不超過(guò)38年!皟r(jià)格沒(méi)有定,銷(xiāo)售日期也沒(méi)有定,如果要買(mǎi),得實(shí)名登記!变N(xiāo)售人員在電話(huà)里告訴記者。

  據(jù)了解,1995年開(kāi)工的“瑞之杰大廈”項(xiàng)目是一個(gè)綜合項(xiàng)目,包括一座13層的綜合服務(wù)樓、康樂(lè)中心及十幾棟別墅公寓。13層的綜合服務(wù)樓1997年封頂后由于建設(shè)方陷入債務(wù)糾紛,一直處于停工狀態(tài),進(jìn)行著一場(chǎng)場(chǎng)難以扯清的債權(quán)債務(wù)官司。直至2007年9月,北京控股集團(tuán)全資直屬企業(yè)京泰集團(tuán)出面,協(xié)調(diào)旗下陸港公司與瑞之杰項(xiàng)目地上物業(yè)四家權(quán)屬單位簽訂瑞之杰大廈轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

  “這個(gè)樓盤(pán)戶(hù)型從45平方米到100多平方米都有,據(jù)說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)起碼要在2萬(wàn)元/平方米以上,而遲遲未開(kāi)盤(pán),聽(tīng)說(shuō)是因?yàn)榈怯浀娜颂啵_(kāi)發(fā)商在摸底探價(jià),看到底有多少人登記購(gòu)買(mǎi),以把價(jià)格定到最高!倍辔粯I(yè)內(nèi)人士透露。

  此外,據(jù)了解,在瑞之杰大廈、森豪公寓翻身前,京城多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目已經(jīng)成功變身,如民源大廈已被SOHO中國(guó)接手,目前正在準(zhǔn)備銷(xiāo)售;世界風(fēng)情園2011年將建成國(guó)內(nèi)最大的水上樂(lè)園。另外,公主墳商業(yè)大廈等項(xiàng)目也早已復(fù)工。有消息稱(chēng),當(dāng)年號(hào)稱(chēng)“京城十大爛尾樓”的項(xiàng)目如今都已基本“斷尾重生”。

  -隱患猶存,購(gòu)買(mǎi)爛尾樓應(yīng)謹(jǐn)慎

  天價(jià)上市的爛尾樓緣何成為搶手貨?

  “位置好,加上眼下北京樓市出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房,可能是上述現(xiàn)象發(fā)生的主要原因!北本┮患抑麌(guó)企開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人分析,“爛尾樓往往都是十多年前一些實(shí)力不強(qiáng)的‘關(guān)系戶(hù)’拿到的地塊,所以才會(huì)出現(xiàn)爛尾;而這些‘關(guān)系戶(hù)’拿到的地塊往往都是位置好的地塊——即便是在當(dāng)時(shí)北京樓市沒(méi)有發(fā)展到眼下這樣紅火的情況下,這些地塊也是好地塊,比如森豪公寓、民源大廈,都是城中心的中心位置。那么,受地段影響,這些爛尾樓重啟后,購(gòu)房人青睞也在意料之中!

  除此之外,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,還和眼下樓市出現(xiàn)的“恐慌心理”帶來(lái)的不理性購(gòu)房相關(guān)!斑@些買(mǎi)天價(jià)爛尾樓的購(gòu)房人其實(shí)應(yīng)該想到,很多爛尾樓項(xiàng)目本身就是樓市過(guò)熱的產(chǎn)物,是盲目投資和大肆炒地皮、炒項(xiàng)目的結(jié)果。如果眼下因?yàn)闃鞘羞^(guò)熱而不理性購(gòu)房,今后難保你自己購(gòu)的房不出現(xiàn)‘爛尾’現(xiàn)象!

  “需要提醒購(gòu)房人的是,多數(shù)爛尾樓隱患猶存。”業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō),“投資爛尾樓不僅需要注意多年?duì)尾帶來(lái)的‘產(chǎn)權(quán)年數(shù)’減少,更要注意的是,很多爛尾樓的設(shè)計(jì)比較陳舊,未來(lái)有可能因功能設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施的落后而帶來(lái)使用不便,會(huì)因此影響保值、升值空間,盡管它的地段或許看上去不錯(cuò),但眼下地段好的地方因?yàn)樵O(shè)計(jì)落后而房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于周邊品質(zhì)較高樓盤(pán)的房產(chǎn)大有‘樓’在!

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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