“營業(yè)稅免征年限2年轉(zhuǎn)為5年”房產(chǎn)新政明年就將正式實施。記者昨天在采訪中發(fā)現(xiàn)，滬上二手房交易擠“末班車”的熱度依然未減。業(yè)內(nèi)人士提醒，5年內(nèi)有貸款的房源要想依正常速度辦理交易過戶，至少要在1個月左右，目前僅剩10天不到的時間遠遠不夠。除已經(jīng)簽完合同、正在交易大廳辦理相關過戶手續(xù)的上、下家，其余一些意欲貸款購房的新簽約市民均已趕不上營業(yè)稅的最后優(yōu)惠期限。

　　市民急忙查閱房源“底細”

　　昨天下午3點，記者來到位于南泉北路上的浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心，大廳里前來辦理交易過戶的市民絡繹不絕。領取排隊號碼窗口的一位工作人員告訴記者，“營業(yè)稅免征年限2年轉(zhuǎn)為5年”的房產(chǎn)新政一經(jīng)公布，每天都有數(shù)百位市民、家庭拿號排隊遞交申請材料交易過戶。不少市民為了擠上“末班車”，不光連契稅、營業(yè)稅等交易稅種提前申報繳交，就連趕忙過戶的房子“底細”——有無未還清貸款、未明確戶口等，都要“急吼吼”地借助交易中心的查詢系統(tǒng)查閱到。

　　如果說位于南泉北路上的交易中心主要受理的只是新房、動遷配套房的交易過戶業(yè)務的話，而在浦東新區(qū)設在張楊路、德平路的房地產(chǎn)交易中心的分理點，這里集中了整個浦東新區(qū)絕大多數(shù)二手房交易過戶的業(yè)務申請、辦理。記者在現(xiàn)場看到，營業(yè)稅新政的 “末班車”效應依然在發(fā)揮著效應，繳交契稅的窗口前，等候的市民排起了十多米的長隊；每一個普通受理窗口前，都簇擁著一張張神色匆匆的面龐。交易中心的工作人員表示，昨天是周一，是一周當中交易過戶的人最少的一天，當天只發(fā)了300多個號。而剛剛過去的上周六，光發(fā)號就發(fā)了有500多個，當時的景象只能用人山人海來形容。

　　急售房市場占比一成不到

　　根據(jù)測算不難發(fā)現(xiàn)，“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年”的政策出臺后，若全額征收營業(yè)稅，則普通住宅購買者需承擔的稅費將由目前的3%，上漲為8.55%。若差額征收，則在征收3%的其他稅費同時，還需對目前納稅價格減去上次交易納稅價格的差額征收5.55%的營業(yè)稅。因此若3年前以60萬購入的一套房產(chǎn)計劃以100萬售出，則在營業(yè)稅調(diào)整之后，二手房交易中稅費成本將由3萬上漲至5.22萬或8.55萬，高額的營業(yè)稅對于受到5年之限的購房者來說影響較大。

　　記者昨天在現(xiàn)場了解到，急著趕來過戶的房源依然以“滿2年、未滿5年”的房產(chǎn)類型居多，上家急著把這筆可以免去的營業(yè)稅免掉，下家也急著趕緊過戶掉以免節(jié)外生枝——要知道，在此之前市場中普遍的做法是，一旦上家有多出來的交易成本，十有八九都會轉(zhuǎn)嫁到下家的頭上。

　　也有不少業(yè)主對急售、拋售的做法并不持認同態(tài)度。據(jù)漢宇地產(chǎn)七莘分行的一位經(jīng)理介紹，當?shù)囟�手房交易板塊當中基本上90%以上的房東依然選擇觀望，急售房目前只占到成交房源總比重的5%左右。從房東的普遍心態(tài)來看，大部分房東將選擇觀望到明年再說。只是由于擔心明年房東轉(zhuǎn)嫁營業(yè)稅成本，剛性需求買家將繼續(xù)表現(xiàn)出較強的購房意愿，瘋狂擠“末班車”也以這部分人群為主。

　　還貸申貸時間長鉗制交易

　　房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士直言，由于二手房交易營業(yè)稅優(yōu)惠的最后期限是2009年12月31日，因此，目前已經(jīng)簽約或者正在看房即將簽約的購房者，一定要確保自己能在31日之前繳完稅過戶，才能享受到稅費優(yōu)惠。

　　“現(xiàn)在辦肯定趕不上了。 ”一中介機構(gòu)的主管表示，除了尚在放貸、過戶中的交易案例，最極端的情況就是上、下家均以全款交易，即上家無貸、下家不申貸，否則即使上家借助下家的首付去提前還貸，一般情況下，各銀行提前還款預約時間也至少在15個工作日，而從簽訂合同到批貸、放貸等手續(xù)全部辦下來也要30到40天的時間，因此，無論是當下已經(jīng)簽完合同要辦理抵押的購房者，還是合同尚未簽就想急著進交易中心進行繳稅預申報的市民，僅剩不到10天的時間內(nèi)，新簽約的買賣雙方要趕上最后的稅費優(yōu)惠“末班車”已無可能。

　　新聞鏈接

　　房屋拆遷補償安置結(jié)果公開意見將出臺

　　明年，上海新取得房屋拆遷許可證的基地，必須實行房屋拆遷補償安置結(jié)果公開。相關部門近日透露，本市《關于房屋拆遷補償安置結(jié)果公開的實施意見》近期將頒布實施。

　　據(jù)悉，《實施意見》頒布后，凡申請房屋拆遷許可證的基地，拆遷人必須在拆遷方案中，增加實施“結(jié)果公開”的條款。同時，在基地設立“結(jié)果公開”專欄或公開查詢系統(tǒng)，實時反映拆遷補償安置動態(tài)。此外，為了確保動遷“陽光到底”和推廣“征詢制”等創(chuàng)新機制，必須對“結(jié)果公開”建立監(jiān)督管理機制。