中國房地產(chǎn)市場，越來越像一場看不懂的牌局，誰也不知道政策的下一個(gè)牌究竟是什么。從紛紛擾擾的“房產(chǎn)稅”出臺之辯，到形形色色的專家你方唱罷我登場似的指點(diǎn)江山。而對于不少購房者來說，不管世界如何變，關(guān)心的命題永遠(yuǎn)只有兩個(gè)，等了個(gè)多月，還要等多久？而且房價(jià)到底會(huì)降么？現(xiàn)在能買房了么？悄然之間，部分猜不透不想等的購房者動(dòng)搖了，在一些新開樓盤的讓利或促銷之下選擇了出手。

　　場景 購房者忍不住出手買房

　　5月23日，長沙。邵陽人曾潔(化名)在考慮了近一個(gè)月之后，還是在南城的保利花園買下了一套82平方米的兩房。“我真的不知道房價(jià)會(huì)不會(huì)降，現(xiàn)在的政策誰也不知道到底是怎樣�！闭f話彼時(shí)，曾潔的表情有些冷漠。

　　經(jīng)歷了最初的雀躍，持續(xù)的等待，以及最后的漠然，曾潔的選擇最終因?yàn)殚_發(fā)商的些許讓步而下定決心——就在這個(gè)新推房源的樓盤，5100元/平方米的價(jià)格，還是相比周邊少了每平方米數(shù)百元。

　　類似于曾潔這樣的購房者們，僅僅是長沙5月樓市的一個(gè)縮影。在外部環(huán)境因?yàn)樾抡�的尺度和�?qiáng)度依然爭論不休之時(shí)，迷失在政策風(fēng)向中的購房者們已經(jīng)悄然選擇了一條更為實(shí)際的道路。5月下旬，長沙樓市一些購房者開始重回購房市場，因?yàn)楦咝詢r(jià)比而帶來的市場分化已然出現(xiàn)。

　　疑惑 進(jìn)一步的調(diào)控政策還會(huì)來嗎？

　　“從今年4月份的數(shù)據(jù)來看，宏觀調(diào)控的第一個(gè)目的遏制房價(jià)上漲已經(jīng)達(dá)到�！�5月21日，在湖湘財(cái)富峰會(huì)論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生如此判斷。在她看來，宏觀調(diào)控有沒有效果，要看5月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。這似乎代表的是一種風(fēng)向的信號。事實(shí)上，就在5月13日至5月14日，國務(wù)院總理溫家寶在視察天津時(shí)的微妙表態(tài)，成為了業(yè)界揣測的一個(gè)重要信號。

　　“政府層表示，要謹(jǐn)防政策的疊加效應(yīng)，而事實(shí)上，從某種程度上來說，這次史上最強(qiáng)調(diào)控，正在進(jìn)入一個(gè)政策落實(shí)階段，很可能保持較長一段時(shí)間�！比f通地產(chǎn)董事局主席馮侖說。業(yè)界的這種研判和揣測，正在成為市場面波動(dòng)的重要因素。事實(shí)上，就在5月24日，房地產(chǎn)股票大漲，在恒生指數(shù)僅漲了0.62%的情況下，富力漲了10.28%；遠(yuǎn)洋漲了9.69%；首創(chuàng)漲了9.31%。

　　而更大的謎團(tuán)，仍然糾結(jié)在房地產(chǎn)稅之上。發(fā)改委“三年內(nèi)不會(huì)開征房產(chǎn)稅”和24小時(shí)后的辟謠，成為了市場詭譎難辨的謎團(tuán)。這或許正是讓曾潔們最終放棄期望的根本原因�！霸谶@種情況下，真的讓人更加迷惑，誰也不知道政策到底會(huì)怎么樣。我算是看明白了，只有自己的需要最靠譜�！痹鴿嵳f。用觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)的評價(jià)來說，“僅僅一個(gè)月的時(shí)間，這次聲勢浩大的史上最嚴(yán)厲調(diào)控新政似乎就已經(jīng)在廣袤的中華大地迷失了方向。也許是從北京到上海再到廣州實(shí)在太過于遙遠(yuǎn)，遠(yuǎn)過了天與地的距離�！�

　　放棄 部分購房者說有優(yōu)惠就出手

　　從某種意義上來說，對于政策的期待和敏感，于普通購房者而言，更像是隔著玻璃的戲劇演出。“說實(shí)話，真的政策怎么走，我也不是很關(guān)心，我買房子就是為了給父母住�！�5月19日，新南京人文濤在長沙對記者說。就在不久之前，他排隊(duì)等了5個(gè)小時(shí)之后，在湘域熙岸買了一套88平方米的小戶型�！拔以诤醯氖牵�這個(gè)房子環(huán)境到底怎么樣，未來的空間怎么樣。”這個(gè)樓盤開盤5700元/平方米均價(jià)，文濤毫不猶豫地買下——半個(gè)月之前，售樓部報(bào)價(jià)為6500元/平方米。

　　事實(shí)上，曾潔、文濤們正在構(gòu)成5月長沙樓市的購房新表情。在觀望了近一個(gè)月之后，因?yàn)槭袌雒胬�空消息的減少，不少購房者已經(jīng)開始重歸購房市場。5月下旬，萬科城開盤，33套8000元/平方米的洋房，被全部選購；湘域熙岸，300套房子，銷售超過8成；5月23日保利花園開盤，接近200套房子被賣完，同一天，河西的鈺龍?zhí)煜?00套93平方米房子全部賣完，還有200套大戶型房子銷售較慢，富基世紀(jì)公園認(rèn)籌一個(gè)月，來訪人數(shù)接近1000個(gè)……

　　而在開福區(qū)政府組織的開福區(qū)看房活動(dòng)上，150多名來自各個(gè)區(qū)域的市民自發(fā)參與，并意向成交45套，簽約成交近10套。“事實(shí)上，現(xiàn)在市場上客戶已經(jīng)越來越理性，他們會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際需求來選擇房子，對于那些高性價(jià)比的樓盤而言，現(xiàn)在分流客戶非常厲害�！备换�世紀(jì)公園董事長魏朝陽說。

　　[來源：瀟湘晨報(bào)]

　　[作者：文潔]