前幾天，南城的馮小姐以5000多元/平方米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了萬(wàn)江與南城交界某樓盤(pán)的房子，比去年底她同事購(gòu)買(mǎi)時(shí)高了700多元。隨著東莞樓市重拾升勢(shì)，不少剛性需求的購(gòu)房者都急著入市，“下半年價(jià)格還要漲怎么辦？”馮小姐說(shuō)的正是東莞許多準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)憂。近日，《廣州日?qǐng)?bào)·東莞新聞》與搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)就《樓價(jià)上升，追漲入市還是繼續(xù)等待》進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，45%的受訪者選擇觀望，半年或一年后再考慮買(mǎi)房。而業(yè)內(nèi)人士則分析認(rèn)為，目前東莞的樓價(jià)上漲幅度并不高，五至十年內(nèi)才會(huì)回升到一個(gè)合理水平。

　　47%受訪者選擇觀望半年或一年后再買(mǎi)房

　　近日，記者就樓價(jià)上升，追漲入市還是繼續(xù)等待問(wèn)題進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查，在216名參加調(diào)查的人當(dāng)中，71%的人今年還沒(méi)有買(mǎi)房，26%的人今年已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了一套房子。47%的人認(rèn)為再觀望半年甚至一年時(shí)間，15%的人打算3個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房。此外，在不買(mǎi)房的原因當(dāng)中，有57%的人認(rèn)為價(jià)格超過(guò)了心理預(yù)期，僅25%的人預(yù)期下半年價(jià)格會(huì)下降，繼續(xù)等待。

　　參加調(diào)查問(wèn)卷的李先生告訴記者，他在年前就已經(jīng)打算購(gòu)買(mǎi)一套兩房的小戶型，但是幾經(jīng)選擇沒(méi)有找到合適的，錯(cuò)過(guò)了去年年底最低價(jià)格的時(shí)期，這段時(shí)間再去看房，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓價(jià)與去年4000多元/平方米的價(jià)格相比，已經(jīng)相差甚遠(yuǎn)。

　　“城區(qū)附近小兩房每平方米價(jià)格都在五六千元以上。”看著樓價(jià)又上升回去，李先生說(shuō)，只好繼續(xù)等待，半年或者一年后再考慮買(mǎi)房的事情。

　　15%受訪者認(rèn)為樓價(jià)仍然會(huì)上漲

　　此外，選擇近期入市的受訪者當(dāng)中，有29%的人是剛性需求必須買(mǎi)樓，而18%的接受調(diào)查者則認(rèn)為，樓價(jià)在上升，擔(dān)心下半年會(huì)上漲更多。

　　馮小姐在南城一家公司上班，幾天前，她以5000多元/平方米左右的價(jià)格定下了萬(wàn)江與南城交際某樓盤(pán)的一套房子，馮小姐說(shuō)，此前該樓盤(pán)賣(mài)到4000元/平方米，但是今年以來(lái)，看著樓價(jià)頻頻上升，擔(dān)心下半年的價(jià)格仍然會(huì)上漲，因此在聽(tīng)說(shuō)該樓盤(pán)二期推出樓王后，決定先下手為強(qiáng)�！艾F(xiàn)在很難找到價(jià)格便宜又合適的房子了，好的房子害怕價(jià)格還是要漲，所以先買(mǎi)了再說(shuō)�！瘪T小姐講起樓市時(shí)有幾分無(wú)奈，“會(huì)不會(huì)降回來(lái)，大家都不知道，不敢去等�！�

　　對(duì)于樓市持續(xù)上漲問(wèn)題，與馮小姐一樣擔(dān)憂的人不少，在受訪者當(dāng)中，45%的人抱希望可能會(huì)下降，18%的人認(rèn)為不會(huì)上漲太多，而19%的人則認(rèn)為差不多的價(jià)格了，不會(huì)有太大變化，15%的人則肯定仍然會(huì)上漲。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　東莞樓價(jià)持續(xù)上升，是否會(huì)出現(xiàn)泡沫？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前東莞樓價(jià)上升的幅度不高，出現(xiàn)泡沫時(shí)間還早，需要五至十年時(shí)間才會(huì)上升至一個(gè)合理的水平。

　　東莞出現(xiàn)泡沫為時(shí)尚早

　　東莞萬(wàn)科新聞發(fā)言人高峻認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)的回暖，主要由于對(duì)普通住宅的剛性需求釋放，許多改善型的客戶，在經(jīng)過(guò)一番等待之后，置業(yè)的決心也增強(qiáng)了很多，高駿認(rèn)為，目前市場(chǎng)上純投資的需求并不多，大部分都是自用，改善型自用�！熬湍壳扒闆r來(lái)說(shuō)，東莞出現(xiàn)泡沫的時(shí)間還早�！�

　　普通住宅均價(jià)漲幅不大

　　高駿認(rèn)為，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年三、四、五三個(gè)月的成交量非常好，甚至跟2008年、2007年相比，這種成交量都不遜色。但東莞整體的普通住宅均價(jià)銷(xiāo)售上漲幅度并不大，僅上漲10%，這里面還有很多結(jié)構(gòu)性的上漲。

　　高駿介紹，今年許多高端盤(pán)推出后，價(jià)格并沒(méi)有暴漲，總體還是處于一個(gè)平穩(wěn)狀況，“東莞受廣州、深圳的影響比較大，這兩個(gè)城市價(jià)格上漲，東莞樓市也會(huì)出現(xiàn)上漲，但東莞上漲也不算多。”

　　東莞樓價(jià)還有上升空間

　　金眾地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)潘建文則認(rèn)為，東莞目前樓價(jià)不高，以東莞的經(jīng)濟(jì)水平及發(fā)展速度來(lái)看，東莞樓價(jià)還有上升的空間，五至十年內(nèi)會(huì)上升至合理水平。