沒有大產證到底能不能交房？一位購房者發(fā)現，《上海市商品房預售合同》(2000年版本)，引用的仍是1995年的《上海市登記條例》。滯后的預售合同示范文本已不能反映市場的實際情況。

　　上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監(jiān)制的《上海市商品房預售合同》(2000年版本)，第二頁“特別告知”中第四條第二點寫明：“依據《上海市房地產登記條例》關于‘房地產開發(fā)企業(yè)應當在新建商品房屋竣工驗收后交付給買受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設項目批準文件辦理新建商品房屋初始登記’的規(guī)定，商品房建成交付前房地產開發(fā)企業(yè)應取得新建商品房房地產權證(大產證)。 ”按照這一規(guī)定，開發(fā)商應該先取得大產證后才能交房。但在合同條款中第十條又規(guī)定房屋交付條件可以由雙方約定，可在選擇取得大產證交房，或者取得《住宅交付使用許可證》后交房，或者雙方約定交房條件。

　　從實際應用來看，合同往往采取的是第二種方案，也就是沒有大產證，只要取得《住宅交付使用許可證》即可交房。而這一交房條件又與 “特別告知”相矛盾。這讓買賣雙方都“頭疼”。合同自相矛盾，購房者不知怎樣做才對。簽合同時，銷售人員要費口舌解釋。但白紙黑字的合同文本讓銷售人員的解釋蒼白無力，甚至解釋不清。

　　一些房地產資深專業(yè)律師表示，沒有大產證也可以交房，只要有《住宅交付使用許可證》即可。目前推行的2000年版本的預售合同示范文本已經滯后，不能真實反映9年后高速發(fā)展的房地產市場的實際，亟待政府相關部門更新。