核心提示：秋交會(huì)房?jī)r(jià)上漲，猶豫似乎成了不少購(gòu)房者的心態(tài)寫(xiě)照。買(mǎi)還是不買(mǎi)？一邊是只漲不跌的樓市神話，一邊是已超出自身能力的供樓壓力。對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言，10月的樓市又多少有些霧里看花的味道，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)調(diào)整？現(xiàn)在該不該買(mǎi)？怎樣買(mǎi)劃算？這永遠(yuǎn)是購(gòu)房者最關(guān)心的三個(gè)問(wèn)題。

　　“樓市究竟是冷是熱”

　　2009重慶秋季房交會(huì)落下帷幕。據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，本次房交會(huì)四天各類房屋共成交9923件，比去年秋交會(huì)增加20.48%；成交面積95.25 萬(wàn)平方米，增加28.71%；成交金額40.11億元，增加64.66%。

　　雖然和去年秋交會(huì)相比，本屆秋交會(huì)成交量有所上升。但和今年的春交會(huì)比起來(lái)，卻明顯下滑。歷史數(shù)據(jù)顯示：2009年重慶春季房交會(huì)共成交房屋13525套，成交面積127.44萬(wàn)平方米，成交金額51.73億元。

　　透過(guò)房交會(huì)這張晴雨表，購(gòu)房者無(wú)非想知道，樓市究竟冷了還是繼續(xù)熱著？中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理莊澤寶認(rèn)為，去年秋季的房交會(huì)正是樓市最冷的時(shí)候，目前的樓市和那時(shí)比起來(lái)，出現(xiàn)一定的漲幅還是比較正常。但今年秋交會(huì)人氣不如春交會(huì)。個(gè)中原因歸根到底就是因?yàn)樵?月份開(kāi)始的成交熱潮中，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，腰包鼓起來(lái)無(wú)后顧之憂，紛紛提價(jià)以謀求更大的利潤(rùn)。

　　“買(mǎi)不買(mǎi)都成一種痛”

　　付先生是房交會(huì)首日就趕到現(xiàn)場(chǎng)看房的區(qū)縣購(gòu)房者，為即將升中學(xué)的兒子買(mǎi)套教育房是他此行的目的。“沒(méi)想這價(jià)格一漲再漲，我打算放棄了�！备断壬�說(shuō)，上半年看中渝北龍頭寺附近的一個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)均價(jià)每平方米5000多元，半年時(shí)間價(jià)格就賣(mài)到了6700元/平方米，每平方米足足漲了1400元。嘴里說(shuō)放棄，但付先生又坦言：“讀書(shū)是大事，作為父母，總還是想給娃娃提供更好的學(xué)習(xí)條件�！�

　　“樓盤(pán)簡(jiǎn)直就在做價(jià)格攀比，買(mǎi)房還不如租房住�！惫渫攴拷粫�(huì)，江北的齊先生更堅(jiān)定了結(jié)婚租房住的念頭。齊先生稱，本想買(mǎi)個(gè)套內(nèi)80平方米左右、總價(jià)50萬(wàn)元以內(nèi)的兩室一廳，可他發(fā)現(xiàn)，在房交會(huì)上普通樓盤(pán)每平方米也要五六千元，如果在解放碑租間面積不到80平方米的躍層，每月房租才1500元，和買(mǎi)房月供差不多。

　　“新房?jī)r(jià)高轉(zhuǎn)看二手房”

　　原本到房交會(huì)看新房的王先生，看著看著看到了二手房：“4月份才賣(mài)四五千元/平方米的新盤(pán)，現(xiàn)在賣(mài)到了五六千元/平方米，周邊二手房卻沒(méi)怎么上漲�！毕啾戎�下，買(mǎi)二手房，王先生認(rèn)為會(huì)更加劃算。

　　有分析人士認(rèn)為，新房，是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的博弈;二手房，則是業(yè)主與業(yè)主的直接對(duì)話，更能反映出業(yè)主們對(duì)當(dāng)前合理房?jī)r(jià)的評(píng)估。與昂貴的新房相比，二手房的價(jià)格“實(shí)在”了許多。本屆秋交會(huì)上的二手房成交均價(jià)為2795 元/平方米，和去年秋交會(huì)基本持平，沒(méi)有出現(xiàn)跟風(fēng)漲價(jià)的現(xiàn)象。

　　同時(shí)，目前重慶的新房和二手房出現(xiàn)了超過(guò)以往的巨大價(jià)差，和股市的規(guī)律一樣，“缺口”終究是會(huì)被填補(bǔ)或者是減小的。同樣，樓市是一個(gè)周期性的市場(chǎng)，肯定會(huì)周期性的波動(dòng)，不會(huì)是一根直線。

　　重點(diǎn)城市住房

　　普現(xiàn)價(jià)漲量跌

　　北京秋交會(huì)，北京市參展項(xiàng)目的成交均價(jià)為14669.5元/平方米，與2009年春展相比，上漲26.8%，外埠項(xiàng)目的成交均價(jià)也有小幅上漲，平均成交量則出現(xiàn)小幅下滑。展會(huì)上演“開(kāi)發(fā)商有錢(qián)無(wú)恐，買(mǎi)房人觀望”的拉鋸戰(zhàn)。

　　深圳秋交會(huì)，深圳本土發(fā)展商相比以前有較大幅度減少，僅40余家，不到去年秋交會(huì)一半。深圳樓市買(mǎi)賣(mài)雙方僵持明顯。

　　成都秋交會(huì)，成交套數(shù)4871套，相比春交會(huì)，本次房交會(huì)的成交量有小幅下滑，減少12.8%，但房?jī)r(jià)上漲6.5%。本屆房交會(huì)的總成交均價(jià)和商品房成交均價(jià)同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，為成都房交會(huì)有史以來(lái)的第二高點(diǎn)。

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