在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，買(mǎi)家懂得事事小心，手續(xù)以及相關(guān)保障等都能確保無(wú)誤后才收房，相對(duì)于一手房交易而言，二手房交易卻更容易出現(xiàn)疏漏，由此引起糾紛也屢見(jiàn)不鮮。據(jù)中原地產(chǎn)最近調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二手樓市初次置業(yè)者的比例已提高到了78.3%。為避免稍有不慎而引發(fā)的糾紛以及相關(guān)后遺癥，二手房買(mǎi)家更應(yīng)留意在二手房交易收房時(shí)注意些什么。

　　清楚了解業(yè)主交樓時(shí)房屋設(shè)施的狀況

　　如果購(gòu)買(mǎi)的二手房業(yè)主已將屋中家私、電器等設(shè)施設(shè)備連同房屋一起出售，在合同中應(yīng)注明這些設(shè)施設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)先對(duì)留下來(lái)的物品進(jìn)行檢查，將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量以及能否正常使用等細(xì)節(jié),標(biāo)識(shí)清楚寫(xiě)入合同約定的清單中。在收房時(shí)，買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查，確保其狀況跟所簽合同差別不大。

　　檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　二手房買(mǎi)家收房時(shí)，應(yīng)注意檢查房屋內(nèi)水、電、煤氣等屋內(nèi)管道設(shè)施是否正常運(yùn)行。還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題，例如，窗臺(tái)位、陽(yáng)臺(tái)位、天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等情況，以及門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。如買(mǎi)家覺(jué)得把握不準(zhǔn)，可請(qǐng)專業(yè)維修工檢查一遍,以確保房屋質(zhì)量。

　　各項(xiàng)費(fèi)用需結(jié)清

　　買(mǎi)家在收房時(shí)，需親自到相關(guān)部門(mén)核查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、寬帶、電話、電視、物業(yè)管理費(fèi)等。若沒(méi)有結(jié)清費(fèi)用可要求業(yè)主結(jié)清費(fèi)用。只有確認(rèn)業(yè)主已將各項(xiàng)費(fèi)用俱已結(jié)清，雙方方可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。  （趙亞洲  張映珍）