在要求退房的準(zhǔn)業(yè)主中，因國(guó)家新政提高門檻導(dǎo)致房貸申請(qǐng)?jiān)饩艿恼剂舜蟀耄�而同意解除買賣合同的開發(fā)商卻為數(shù)甚少。有業(yè)內(nèi)人士建議，在購(gòu)房合同中增加一項(xiàng)：“若遇到這類不可抗力、情勢(shì)變更等因素，雙方可協(xié)商解除買賣合同，退回定金或首期款項(xiàng)”以有效減少房貸糾紛的發(fā)生。

　　事先約定有效減少糾紛

　　廣東省律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)徐清波律師認(rèn)為，上述建議確可以有效減少房貸糾紛發(fā)生，原因有二：一是買賣雙方在《商品房買賣合同》中約定上述附解除條件的條款，并未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效；二是在上述合法的前提下，法律保障合同雙方的意思自治、維護(hù)當(dāng)事人契約自由；因此，在解除合同的條件成就時(shí)，就可以作為解決房貸糾紛時(shí)的依據(jù)。

　　條款難獲開發(fā)商配合

　　“即使沒有事先立下條款，開發(fā)商也應(yīng)該同意退房。”北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同則如是表示。他指出，因?yàn)閲?guó)家政策造成物業(yè)買受人拿不到房貸的情況，非開發(fā)商與購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)造成，雙方都不應(yīng)該蒙受損失。

　　不過(guò)若能在合同中增加此條款，或會(huì)使退房事宜更加順理成章。“但是，開發(fā)商會(huì)同意嗎？”韓世同質(zhì)疑。他認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)該明確因政策改變?cè)斐傻姆抠J糾紛，責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出，增加合同條款并非新提法�！霸缭趲啄昵耙延羞@樣的嘗試，但是操作性不強(qiáng)，開發(fā)商通常不會(huì)同意�！痹�因有二：開發(fā)商很忌諱如“協(xié)商”這類模棱兩可的字眼，擔(dān)心會(huì)耽誤交易時(shí)機(jī)；其次，目前買賣合同的條款是統(tǒng)一的，并非所有客戶都有修改條款的需要，如區(qū)別處理，則麻煩甚多。記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗