“現(xiàn)在購買二套房不能再享受任何優(yōu)惠措施，即使第一套住房的按揭已經還清也不行，”近日一位金融擔保公司的工作人員向記者表示。

　　從今年6月份開始，二套房貸款緊縮政策就在上海、杭州、南京等地鬧得沸沸揚揚，但是由于此前北京市銀監(jiān)會在4月份時曾對各家商業(yè)銀行重申二套房貸政策時規(guī)定，二套房貸款若不是購買改善型自住房，首付必須至少四成。除了符合首套住房貸款的改善型人群，例如一個三口之家，只要原貸款購買的房屋面積小于81.21平方米，即人均居住面積27.07平方米以內，再次貸款時亦能享受首付最低兩成，利率最低7折的優(yōu)惠待遇。其他貸款人群以家庭為單位，只要之前在央行的征信系統(tǒng)中查到曾貸款買房，再次貸款時首付必須是四成。

　　隨后的一個多月里，盡管各地頻傳二套房收緊政策，但是北京市各大銀行還在按照北京市銀監(jiān)會的通知在執(zhí)行二套房貸政策，一些中小銀行的房貸政策還有一定的寬松，基本上跟此前沒有什么變化。沒有執(zhí)行利率上浮，通過一些方法購買二套住房依然可以享受20%首付，無疑北京市的從嚴政策只是走了個“形式”。

　　但是自7月下旬開始，北京市可以打擦邊球的爭取二套房貸優(yōu)惠的政策驟然緊收，此前，如一套房已經還清貸款、購買二套房低于平均住宅面積等情況可以享受到優(yōu)惠的，目前已經全部叫停。

　　有關擔保公司的工作人員告訴記者，可以想辦法爭取優(yōu)惠利率，一是可以把首套房貸款還清，并且去產權部門開個證明，說明原來的房子已賣掉，有的股份銀行還可以按照一套房處理。此外，可以請評估公司給二手房較高評價，這樣可以降低首付款，不過評價業(yè)務要單收費。

　　擔保公司“偉嘉安捷”也向記者證實了二套房貸驟然緊縮的事實，其工作人員表示，目前北京各家商業(yè)銀行對二套房貸的態(tài)度是嚴格執(zhí)行二套房貸的有關政策不動搖，借款人貸款購買的第二套房產首付是四成，利率上浮1.1倍即6.53%。

　　“偉嘉安捷”表示，從二套房貸緊縮開始，貸款人觀望情緒有所提升。主要是因為二套房貸從緊利率上浮后，與之前北京銀監(jiān)局要求各家銀行在控制風險的情況下自行調整利率相比，還款人的壓力驟增。以貸款80萬元20年為例，上浮1.1倍的利率與下浮優(yōu)惠7.5折利率做比較，借款人每月月供差額939.09元，總利息差額225382.6元。

　　二套房貸收緊后，北京樓市成交量開始下跌。據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計顯示，8月上半月，北京現(xiàn)房交易量出現(xiàn)大幅下滑，共成交現(xiàn)房商品住宅1026套，日均68.4套，較7月份日均135.7套下降49.6%。商報記者 賴大臣/文