“國十一條”提出的“貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”這一未給予定量底線的要求給銀行留足了自主權(quán)。

　　記者昨日了解到，目前長沙市各大銀行已執(zhí)行二套房貸首付四成的要求，對普通客戶實行利率上浮10%的政策。某銀行個貸部經(jīng)理表示，該行對白金卡客戶提供二套房貸利率下浮29%的優(yōu)惠，而要成為白金卡客戶，最主要的條件之一是要首先有50萬或以上的存款。

　　《通知》未明確房貸利率

　　國務(wù)院在《通知》中規(guī)定“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價”。

　　不過，《通知》未對“貸款利率如何按照風(fēng)險定價”作任何說明。業(yè)內(nèi)人士表示，央行或銀監(jiān)會或?qū)⒔o出更具體的貸款利率執(zhí)行細(xì)則，估計相應(yīng)的文件可能會在近期出臺。

　　而此前，銀監(jiān)會的要求是二套房貸必須首付四成、基準(zhǔn)利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)。不過在2008年和2009年，因為刺激性政策，這一要求實際上執(zhí)行并不嚴(yán)格。某國有銀行個貸部負(fù)責(zé)人向記者透露，國務(wù)院頒布的文件中對40%的首付比例做了明確和重申，但對二套房貸款利率未做進(jìn)一步表述，這可能意味著二套房貸的利率可能與之前的基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定有所不同。

　　另外一家股份制商業(yè)銀行個貸主管在接受記者采訪時提出了類似的觀點，認(rèn)為有關(guān)部門在下一步將有更加具體和細(xì)致的調(diào)控方案出臺。

　　二套房貸利率有下浮空間

　　“央行和銀監(jiān)會沒有強(qiáng)制商業(yè)銀行對二套房貸利率統(tǒng)一在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，銀行仍然有著一定的自主權(quán)。”某銀行人士向記者說，在實際操作中，各家銀行都是根據(jù)客戶的實際情況來確定二套房貸款利率，但多數(shù)還是按照在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的政策執(zhí)行的，“畢竟利率高了，銀行利息收入也高，銀行不會無條件給客戶降低貸款利率的”。

　　那么，銀行是如何評價客戶風(fēng)險的？哪些客戶可以享受利率優(yōu)惠？某銀行個貸部經(jīng)理向記者表示，該行對本行的白金卡客戶提供二套房貸利率下浮29%的優(yōu)惠，對普通客戶則執(zhí)行利率上浮10%的政策。而要成為白金卡客戶，最主要的條件之一是要首先有50萬或以上的存款，此外還要在信用方面、個人資產(chǎn)方面有著比較好的條件。

　　記者又詢問了幾家銀行，發(fā)現(xiàn)大都執(zhí)行類似上述銀行的規(guī)定，依據(jù)客戶對本行的貢獻(xiàn)程度而定�？傮w而言就是要從個人資產(chǎn)、職業(yè)、收入、存貸款情況、征信記錄等多個方面綜合評價而定。

　　目前，按照長沙各銀行執(zhí)行的政策，二套房貸首付基本已經(jīng)達(dá)到四成，二套房貸利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率優(yōu)惠上，多數(shù)銀行下浮比例為25%，也有銀行二套房貸利率可下浮29%。

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　　炒房者隱瞞實情爭取房貸優(yōu)惠

　　“雖有政策規(guī)定，但向幾家銀行同時遞交幾套房的貸款申請的情況仍不可避免。”某銀行個貸部負(fù)責(zé)人表示，有些炒房者同時向兩家甚至多家銀行遞交兩套或者多套房的貸款申請，并隱瞞實情，往往造成多套房貸以首套房形式同時獲批。

　　有銀行人士表示，如果有閑置資金，即將“走入圍城”的男女可以考慮雙方各自申請一筆房貸，這在政策允許范圍之內(nèi)。

　　[來源：瀟湘晨報]

　　[作者：趙書生]