房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升

　　據(jù)佛山市建設(shè)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，去年三水新建住宅銷(xiāo)售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟(jì)適用房的住宅平均成交價(jià)格為3836.02元/㎡，目前三水西南城區(qū)新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)每平方米均價(jià)都在5000元以上，部分樓盤(pán)最高甚至叫出7000元每平方米的高價(jià)。

　　“蝸居族“左盼右盼，終于等來(lái)國(guó)家又一打擊炒房賣(mài)家的重錘舉措，近日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)十一條”)，通知要求嚴(yán)格二套住房購(gòu)房貸款管理，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，此舉將抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求�！庇腥苏J(rèn)為國(guó)十一條的出臺(tái)，會(huì)給樓市帶來(lái)折點(diǎn)，房?jī)r(jià)因此“被下降”，但三水網(wǎng)友對(duì)此舉卻顯得不太樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌的可能性不高。

　　網(wǎng)友suki認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)小降，但短期內(nèi)暴跌似乎不可能。網(wǎng)友“披著橘皮的橙”則也認(rèn)同以上說(shuō)法，“首先，房?jī)r(jià)本身就好高，不是你我這種三、四千元收入的人能夠負(fù)擔(dān)得起，買(mǎi)2套房本來(lái)就像是天方夜譚，買(mǎi)得起2套房的人，都是高收入的人，俾4成首付對(duì)他們來(lái)說(shuō)不成問(wèn)題啦，可能影響比較大的是努力向財(cái)富挺進(jìn)的中產(chǎn)階層�！�

　　網(wǎng)友dong2829建議不僅要提高首付比例，還要提高限售年限，可能效果會(huì)更好。比如首付50%不受限制，首付40%兩年內(nèi)不得交易，首付30%五年內(nèi)不得交易……那樣真正需要的也不會(huì)因提高首付而無(wú)法購(gòu)房。

　　網(wǎng)友：

　　還應(yīng)提高限售年限

　　佛山社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)趙起超：

　　現(xiàn)在不是出手的好時(shí)機(jī)

　　這個(gè)政策的目的是為了遏制房?jī)r(jià)暴漲而不是讓房?jī)r(jià)暴跌，目的是想讓樓市平穩(wěn)發(fā)展，回復(fù)合理的狀態(tài)。判斷未來(lái)房市上漲還是下跌，要考慮以下因素，一是房子的價(jià)格與房子的價(jià)值是否偏離，從目前來(lái)說(shuō)，房子的價(jià)格與其價(jià)值背離太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)可能下跌；二是要看市民是否有足夠的消費(fèi)力支持這個(gè)高價(jià)格；三是心理預(yù)期問(wèn)題，大家都覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌，大家都不買(mǎi)，都持觀(guān)望態(tài)度，造成有價(jià)無(wú)市，價(jià)格也會(huì)下跌；四要判斷國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，如果國(guó)際上預(yù)期發(fā)生通貨膨脹的潛在可能，大家為了保值都會(huì)投資到房子上，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，如果不發(fā)生就沒(méi)有上漲的理由，建議真正想買(mǎi)房的市民，觀(guān)望國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)才決定是否出手，最好持慎重態(tài)度。

　　vs專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院財(cái)政稅務(wù)系主任林江：

　　房子早買(mǎi)早著

　　未來(lái)的房?jī)r(jià)還有上漲的空間，現(xiàn)在房市是投資需求大，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，這種需求不會(huì)減弱，這次出臺(tái)的舉措相當(dāng)于對(duì)這種投資者潑了冷水，但因?yàn)椴粫?huì)對(duì)其資金鏈條造成沖擊，所以實(shí)質(zhì)性影響不大。即使影響，也是中小型的房地產(chǎn)商受影響，銀行不會(huì)減少對(duì)大型房地產(chǎn)商的貸款，提高的比例對(duì)他們來(lái)說(shuō)，數(shù)額也不大，可能造成的后果是，大型房地產(chǎn)商壟斷市場(chǎng)，這樣的話(huà)房?jī)r(jià)更加不可能下降，因此建議自住置業(yè)的市民早買(mǎi)早著。 （文/記者龐曉茗、王鵬）