元宵過(guò)后全國(guó)房貸市場(chǎng)再度傳出收緊信號(hào)，不少城市傳出銀行取消首套房利率7折優(yōu)惠、首付兩成提至三成的消息。昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期廈門(mén)各銀行普遍上調(diào)了首套房貸款申請(qǐng)的首付比例門(mén)檻，只有少數(shù)特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)仍能享受首付二成優(yōu)惠。

　　優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才可享優(yōu)惠

　　“就算是首套房，現(xiàn)在也申請(qǐng)不到兩成的首付房貸了�！睆B門(mén)一房產(chǎn)中介人士昨日告訴記者，近來(lái)廈門(mén)多數(shù)銀行的房貸政策進(jìn)一步趨緊，“聽(tīng)說(shuō)有銀行已收到了總行的文件，對(duì)所有的首套房貸，首付須三成、利率只能8.5折�！�

　　“首套房貸也要首付三成，總行確有類(lèi)似的提法�！苯恍袕B門(mén)分行的一位人士告訴記者：但總行的這一要求下達(dá)后，地方分行的反映比較多，廈門(mén)分行也正在溝通，目前首付兩成的“大門(mén)”沒(méi)有完全關(guān)死，仍可“靈活掌握”。

　　“不過(guò)，‘靈活’的空間并不大。”上述人士承認(rèn)：眼下申請(qǐng)首付兩成、利率7.5折的房貸比較難，只有少數(shù)特別優(yōu)質(zhì)的客戶(hù)才能享受此優(yōu)惠待遇。

　　壓縮房貸優(yōu)惠空間的不僅交行一家，此前，建行、中行都傳出總行要求提高利率優(yōu)惠門(mén)檻的消息。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于銀行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的因素，廈門(mén)各家銀行都對(duì)總行的相關(guān)政策留了“靈活掌握”的空間。據(jù)建行一個(gè)貸經(jīng)理透露，總行早就有了首付四成才能利率7.5折的說(shuō)法，但實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，未必“一刀切”，資質(zhì)好、房源好的極少數(shù)客戶(hù)仍可能得到破格待遇。

　　緣于銀行“手頭”吃緊

　　“額度較緊張，廈門(mén)的多數(shù)銀行都卡緊了首付兩成、利率7.5折的口子�！弊蛱�，一家中小銀行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，目前相對(duì)較寬松的，只有郵儲(chǔ)、廈門(mén)銀行等。

　　這位人士說(shuō)，今年以來(lái)銀行普遍執(zhí)行貸款額度的按月控制，即網(wǎng)點(diǎn)可放貸款額度由上級(jí)行按月下放。在這種情況下，即使一些房貸申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月獲得了審批，也很可能遇到網(wǎng)點(diǎn)當(dāng)月貸款額度已經(jīng)用完的情況，就得“排隊(duì)”等到次月才能獲得貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，房貸進(jìn)一步趨緊，與央行兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率直接相關(guān)。在貸款額度較緊張的背景下，銀行自然更愿意將有限的額度優(yōu)先提供給征信情況良好、還款能力有保證、和銀行業(yè)務(wù)往來(lái)較頻繁的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，而普通客戶(hù)獲得房貸優(yōu)惠的機(jī)會(huì)將越來(lái)越少。