房貸新政對三亞樓市影響如何，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)八成樓盤仍對按揭說“不”

　　日前，國務(wù)院發(fā)布系列遏制房價政策，其中更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，頗受人們關(guān)注。記者17日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房貸新政對三亞樓市影響不大，目前仍有8成樓盤對按揭說“不”。海南大學(xué)教授王毅武分析，新規(guī)定將扼住貸款異地炒房團(tuán)，大幅提高異地貸款炒房門檻，但對以現(xiàn)金購房的炒房客而言，影響并不大。

　　17日，國務(wù)院發(fā)出關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲通知，對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。與此同時，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。

　　調(diào)查：8成樓盤仍不按揭

　　春節(jié)前后，三亞房地產(chǎn)市場掀起輪番搶購熱潮，外地購房者蜂擁而至，購房自住者有之，伺機(jī)炒房者亦有之，商品住房量價齊升，這是當(dāng)時三亞樓市火爆的真實(shí)寫照。如今，房貸新政頻繁出臺，三亞樓市又正值銷售淡季，但近日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，仍有八成樓盤對按揭說“不”。

　　進(jìn)入4月份，多數(shù)在春節(jié)前來三亞購房的外地人紛紛撤離，但來自山東的王寶剛和妻子并沒有急著離開，他盤算著給女兒在三亞購買一套房。

　　“我們樓盤早就不做按揭了，來這買房的基本上都是一次性付款。”聽到三亞鳳凰水城售樓小姐這番話，讓本打算在三亞按揭購房的王寶剛夫婦有些沮喪。

　　“真沒想到，淡季三亞的房子還是不讓做按揭。”王寶剛說，按揭貸款買房在內(nèi)地各大城市很常見，為何三亞的樓盤不做按揭呢?

　　起初王寶剛覺得這是三亞樓盤對外地購房者的“特殊要求”，但隨后他得知在三亞購房的人大都為外地人。記者了解到，三亞目前只有少部分樓盤同意購房者按揭。

　　銀行：嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政

　　“在三亞按揭買房的人，90%是外地購房者�！惫ば腥齺喎中行刨J部鄧經(jīng)理表示，三亞分行已接到總行關(guān)于執(zhí)行國務(wù)院遏制部分城市房價過快上漲通知，但保障性住房家庭房屋貸款不受此影響。18日，記者從其他商業(yè)銀行獲悉，包括建行三亞分行在內(nèi)的多家本地銀行均表示，將嚴(yán)格執(zhí)行總行下發(fā)的房貸政策，規(guī)避信貸風(fēng)險。

　　專家解讀：三亞樓市平穩(wěn)

　　三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前三亞房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，是否暫停發(fā)放3套及以上住房貸款，政府部門是否參與、如何參與，都還有待進(jìn)一步明確。

　　海南大學(xué)教授王毅武分析，暫停第3套及以上住房貸款，是一個釜底抽薪的非常舉措，將遏制不合理炒房現(xiàn)象。此外，新規(guī)定將扼住貸款異地炒房團(tuán)，大幅提高異地貸款炒房門檻。(南島晚報 作者：胡曉亮)