“二套房”認定新標(biāo)準(zhǔn)出臺半月，廣州銀行業(yè)執(zhí)行情況如何？記者昨日多方咨詢發(fā)現(xiàn)，已有銀行開始落實“認房又認貸”，除了到房管局查詢申請人住房情況外，還要求申請人提交房產(chǎn)持有證明、誠信保證等文件。

　　銀行主動找房管局核查

　　本月初，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合規(guī)定，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，并執(zhí)行“認房又認貸”的嚴(yán)厲政策。新政剛出臺時，羊城晚報記者采訪發(fā)現(xiàn)，省內(nèi)銀行由于在房產(chǎn)信息核查上存在難點，因此主要仍靠“認貸”來判定(詳見本報6月8日A3版報道)。

　　不過，記者昨日再次咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，情況已開始轉(zhuǎn)變。五大行除工行外，建行、農(nóng)行、中行、交行都表示已開始執(zhí)行“認房又認貸”。建行一客戶經(jīng)理稱，由于房管局的登記系統(tǒng)“尚不完善”，不能支持查詢借款人實際擁有住房數(shù)量，因此該行采取的是“由借款人自己出具聲明的方式”。中行方面則要求貸款人提供房管局開具的書面查詢結(jié)果，若貸款人不能提供，銀行就會到房管局去核查。而廣發(fā)、深發(fā)展等股份制銀行已開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，要求市民在申請貸款時提供房管局書面查詢結(jié)果，或出具家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，銀行再據(jù)此進行核查。

　　工行一家較大支行的信貸部經(jīng)理表示，該行暫時還是以“認貸”為主。興業(yè)方面也稱“認房”暫未實行，主要是在等總行細則，“但如果你要貸款的話就趕緊了，現(xiàn)在能做，過幾天就未必了。”該行一位個貸經(jīng)理稱。

　　限制外地人購房不太嚴(yán)

　　近日，廣東省政府發(fā)出《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求廣州、深圳嚴(yán)格限制發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，嚴(yán)格限制發(fā)放不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民購買住房貸款。這一《通知》被認為遠遠嚴(yán)厲過“廣州版”的房產(chǎn)新政。

　　記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，《通知》已發(fā)揮了效力。曾一度松動的三套房貸又開始變得很緊，像交行、中信、民生、光大、興業(yè)等銀行都明確表示暫停三套房貸，工行雖未停貸，但也控得很嚴(yán)�！白罱�遞了幾份申請，都被打回來了�！痹撔幸晃恍刨J經(jīng)理稱。深發(fā)展方面表示，盡管未停三套房貸，但對貸款人資質(zhì)審核得較嚴(yán)，即使獲批，首付也至少要五成五、利率要上浮20%。

　　不過，記者也發(fā)現(xiàn)，還有銀行網(wǎng)點以“政策沒有最終確定”為由，依然給二套房貸首付四成甚至三成的“優(yōu)惠”。而按國家規(guī)定，二套房貸首付至少五成、利率要上浮10%。

　　對于限制外地人購房，銀行則普遍抓得不算太嚴(yán)，多數(shù)銀行對此還未設(shè)限制，非本地戶口居民未住滿一年也能從銀行獲得貸款，但需提供在廣州的居住證和工作證明、收入證明等材料，部分銀行還要求提供一年以上在廣州地區(qū)銀行開立賬戶的正常交易流水記錄。

　　男方婚前買房 婚后可提老婆公積金

　　羊城晚報訊 記者劉薇報道：銀行房貸收緊，利率水漲船高，最近，新婚市民梁先生致電本報詢問，結(jié)婚住的房子是自己在婚前所買，房產(chǎn)證上并沒有妻子的名字，這種情況能否提取妻子公積金賬戶的錢用于還貸，以減輕壓力？

　　記者向廣州市住房公積金管理中心咨詢獲悉，像梁先生這樣的情況是可以提取妻子公積金賬戶中的錢的。按照公積金管理規(guī)定，“職工購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足時，對房屋擁有所有權(quán)的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但所提公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費用或償還購房貸款本息”。

　　提取時，如果購買的是一手樓，公積金所有人需提交供款合同、首期發(fā)票、購房合同、身份證、結(jié)婚證的原件、復(fù)印件，并填寫公積金提取申請表，一式三份由單位蓋章；若是購買二手樓，則在一手樓提交的材料基礎(chǔ)上，再增加房產(chǎn)證和契稅的原件及復(fù)印件即可。記者 劉薇