新建商品房采用套內(nèi)面積計價，與建筑面積計價方式總價不變

　　昨天，本報報道了北京市住建委明確各種房屋計價方式的消息，新建普通商品房銷售要采用套內(nèi)面積計價，經(jīng)適房、限價房則采用建筑面積計價。不少市民對計價方式提出疑問。就此業(yè)內(nèi)專家介紹，普通商品房采用套內(nèi)面積或建筑面積計價，房屋總價不變。

　　●按照套內(nèi)面積計價和建筑面積計價有什么區(qū)別？哪一種更有利于購房者？

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰解釋稱，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。

　　北京最早確定要用套內(nèi)面積計價是普通商品房的預(yù)售，這是由于預(yù)售商品房存在預(yù)先測量的面積和建成后實(shí)測面積有所誤差，收房時如果面積有變化，購房人的房款就要多退少補(bǔ)。按照建筑平米計價，如果是公攤面積增加，這對購房人不公平。而套內(nèi)面積才是關(guān)系到購房人利益的部分。

　　●常聽到的房價計算方式是按建筑面積的，此次發(fā)布采用套內(nèi)面積計價是不是新規(guī)？

　　陳云峰介紹說，商品房套內(nèi)面積計價并不是新規(guī)定。

　　陳云峰解釋說，北京的普通商品房銷售，近幾年都是按照套內(nèi)建筑面積計價。有些樓盤報出的價格，以及購房者與售樓人員談的價格，都是建筑面積的價格。因此市民會感覺就是建筑平米計價。但購房人與開發(fā)商最終簽訂購房合同中，按照政府要求，都要采用套內(nèi)面積計價，會按照建筑面積和套內(nèi)面積的比例，來折算成套內(nèi)面積的價格。總的房價款是不變的。

　　●如果按照套內(nèi)面積計價，不包括公攤面積，會不會影響今后自己對公共部位和共有設(shè)施的所有權(quán)？

　　中原房地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰介紹說，房屋銷售是按照套內(nèi)面積還是建筑面積計價，其實(shí)只是計價方式的不同，與業(yè)主的所有權(quán)沒有關(guān)系。而且在購房人拿到的房產(chǎn)證中，在房屋狀況一欄中，用的是建筑面積。

　　●這次出臺的規(guī)定，二手房的計價方式有沒有變化？

　　李文杰總經(jīng)理表示，根據(jù)此次公布的通知，針對的只是商品房的預(yù)售和銷售，并不包括二手房。

　　據(jù)了解，目前二手房的買賣合同中，對于成交價格，只是需要填寫房屋的成交總價。(記者馬力)