美國(guó)房地產(chǎn)建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)11月18日發(fā)布的報(bào)告顯示，美國(guó)11月房屋價(jià)格指數(shù)由前月的18降至17，并遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期，這顯示了建筑商對(duì)當(dāng)前的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)仍然感到沮喪。與此同時(shí)，失業(yè)者遣散費(fèi)的消耗殆盡，則可能讓美國(guó)抵押貸款違約率居高不下。

　　種種跡象表明，盡管美國(guó)聯(lián)邦政府延長(zhǎng)了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策時(shí)限來(lái)刺激需求和維持交易價(jià)格，但作為本輪全球金融危機(jī)肇始領(lǐng)域的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，其復(fù)蘇前景仍存不確定性，風(fēng)險(xiǎn)警報(bào)尚未解除。而這樣的現(xiàn)狀，也將對(duì)美國(guó)金融行業(yè)的復(fù)蘇形成拖累。

　　悲觀情緒持續(xù)43個(gè)月

　　NAHB在報(bào)告中將美國(guó)10月房屋價(jià)格指數(shù)由此前的17上調(diào)至18。這意味著，美國(guó)房地產(chǎn)建筑商對(duì)市場(chǎng)的信心有所下降；而此前接受MarketWatch調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家則預(yù)期，美國(guó)11月房屋價(jià)格指數(shù)將升至19。

　　有分析人士稱，上述實(shí)際數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于預(yù)期的主要原因是美國(guó)聯(lián)邦政府為首次購(gòu)房者提供8000美元相關(guān)稅務(wù)優(yōu)惠的政策將在11月30日結(jié)束。據(jù)悉，NAHB房屋價(jià)格指數(shù)是通過(guò)房地產(chǎn)建筑商的預(yù)期售價(jià)來(lái)衡量行業(yè)信心的；政府優(yōu)惠政策的退出，則意味著剛剛開始回升的房?jī)r(jià)可能重新回落。此前，于10月底出爐的標(biāo)準(zhǔn)普爾8月美國(guó)20大城市房?jī)r(jià)報(bào)告表明，美國(guó)20個(gè)大城市房屋價(jià)格連續(xù)第三個(gè)月攀升。

　　不過(guò)，由于在11月指數(shù)報(bào)告的采樣結(jié)束后，美國(guó)國(guó)會(huì)決定將購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策時(shí)間延長(zhǎng)至2010年6月，并將某些重復(fù)購(gòu)房者也納入該項(xiàng)目的受惠者對(duì)象，11月的房屋價(jià)格指數(shù)同樣存在著隨后被上調(diào)的可能性。NAHB機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)喬·羅伯森表示，希望美國(guó)聯(lián)邦政府的購(gòu)房刺激政策，能夠起到預(yù)期中的促進(jìn)未來(lái)房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)的作用；而17日發(fā)布的報(bào)告也表明，美國(guó)房地產(chǎn)建筑商對(duì)未來(lái)銷售的預(yù)期較當(dāng)前狀況高出60%以上。

　　盡管如此，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心低迷仍是不爭(zhēng)的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，在本次美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡發(fā)生前，于24年前開始編撰的美國(guó)房屋價(jià)格指數(shù)從未低于20；而現(xiàn)在，截至2009年11月，該指數(shù)則已連續(xù)19個(gè)月低于20，連續(xù)43個(gè)月低于標(biāo)志樂(lè)觀和悲觀情緒信心持平的50。信心缺失導(dǎo)致了美經(jīng)濟(jì)體系中唯一的房屋融資服務(wù)機(jī)構(gòu)美國(guó)聯(lián)邦房屋管理局(FHA)截至第三季度的儲(chǔ)備水平跌至0.53%，并被認(rèn)為可能重蹈“兩房”需要政府救援的覆轍。

　　房貸違約率短期難回落

　　與此同時(shí)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還面臨著失業(yè)率居高不下所帶來(lái)的負(fù)面拖累。首先，全美失業(yè)率還將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)繼續(xù)攀升。根據(jù)美國(guó)勞工部6日公布的數(shù)據(jù)，全美10月失業(yè)率升至10.2%，在突破了10%的心理關(guān)口的同時(shí)，也再度刷新了1983年來(lái)的最高失業(yè)水平；部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，鑒于截至10月的全美不充分就業(yè)率也已飆升至17.5%，美國(guó)失業(yè)率甚至有可能在明年初突破1982年創(chuàng)下的10.8%的“二戰(zhàn)”后最高水平。

　　觀察人士認(rèn)為，鑒于就業(yè)市場(chǎng)是影響市場(chǎng)和消費(fèi)的重要因素，若房?jī)r(jià)再度下跌，哪怕幅度沒(méi)有前次那么大，也會(huì)對(duì)消費(fèi)者信心和開支產(chǎn)生嚴(yán)重影響。達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行總裁費(fèi)舍爾此前表示，美國(guó)就業(yè)前景不樂(lè)觀對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是一個(gè)持續(xù)的拖累。

　　在升至峰值后，全美失業(yè)率仍可能繼續(xù)高位徘徊。國(guó)際貨幣基金組織(IMF)總裁卡恩16日在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院進(jìn)行演講時(shí)指出，經(jīng)濟(jì)重現(xiàn)增長(zhǎng)并不意味著就業(yè)市場(chǎng)的復(fù)蘇，未來(lái)一年內(nèi)，高失業(yè)率仍將繼續(xù)存在。此外，美國(guó)企業(yè)集中進(jìn)行裁員導(dǎo)致全美失業(yè)人數(shù)大幅增加的時(shí)間是今年3至5月，而多數(shù)企業(yè)化支付的遣散費(fèi)用只夠使用半年左右。這意味著，未來(lái)一段時(shí)間里，失去生活保障的人數(shù)將越來(lái)越多，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)期也因此難言樂(lè)觀，抵押貸款違約率則可能居高不下甚至有所增加。

　　在此背景下，美國(guó)金融行業(yè)乃至實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)的復(fù)蘇進(jìn)程也可能遭受重大挫折�？ǘ骶驮谘葜v時(shí)指出，盡管亞洲各國(guó)的金融行業(yè)狀況仍相對(duì)良好，但歐美金融業(yè)因商業(yè)抵押貸款而造成風(fēng)險(xiǎn)仍未完全顯現(xiàn)，這使得其目前仍未恢復(fù)至危機(jī)前的正常狀態(tài)，并有狀況再度惡化的可能性。