香港特區(qū)政府近來(lái)接連出臺(tái)政策遏制炒作之風(fēng)。繼不久前宣布樓價(jià)超2000萬(wàn)港元豪宅的最高按揭成數(shù)由七成降至六成之后，20日再次宣布三招提高樓市透明度，并從本月底正式實(shí)施。

　　行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)當(dāng)日表示，政府將出臺(tái)的相關(guān)政策是：一，房地產(chǎn)商公布買賣合約的時(shí)限由過(guò)去的一個(gè)月大幅縮短至五個(gè)工作日；二是房地產(chǎn)商必須同時(shí)列明以使用面積計(jì)算的價(jià)格，供買家參考；三是對(duì)住宅樓盤的“跳層”現(xiàn)象要進(jìn)行一定的管理，要用合理的模式來(lái)確定樓層編號(hào)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述措施對(duì)投資客和房地產(chǎn)商的約束可謂象征意義大于實(shí)際意義。

　　使用面積報(bào)價(jià)價(jià)更高

　　據(jù)特區(qū)政府有關(guān)人士解釋，房地產(chǎn)商需要公布的數(shù)據(jù)包括售出單位的位置、簽約日期和交易金額等，此前的要求是房地產(chǎn)商在與買家簽訂臨時(shí)買賣合約之后的一個(gè)月之內(nèi)公布；實(shí)施新措施之后，房地產(chǎn)商公布買賣合約的時(shí)限，將大幅度縮短至簽訂臨時(shí)買賣合約后五個(gè)工作日，使市民能盡早得到確切的市場(chǎng)信息。

　　在新措施中，爭(zhēng)議最大的是要求房地產(chǎn)商同時(shí)提供使用面積報(bào)價(jià)，前述特區(qū)政府有關(guān)人士表示，此舉是為了給買家參考以做出正確選擇，但他也承認(rèn)，如果按使用面積報(bào)價(jià)，可能會(huì)比按建筑面積的報(bào)價(jià)更高。

　　以此前創(chuàng)出歷史天價(jià)成交的天匯豪宅為例，如以使用面積報(bào)價(jià)，每平方米的價(jià)格將較以建筑面積報(bào)價(jià)高出32%。

　　據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，該處豪宅的成交價(jià)為4.389億港元，建筑面積為615.8平方米，每平方米價(jià)格為71.27萬(wàn)港元；但以使用面積467.1平方米計(jì)算，每平方米價(jià)格將達(dá)93.96萬(wàn)港元。

　　此外，對(duì)天匯豪宅被曝為“圖吉利”而省卻含4、7樓層編號(hào)等的“跳層”現(xiàn)象，曾蔭權(quán)表示關(guān)注。他說(shuō)，屋宇署已決定修改相關(guān)條例，日后將要求房地產(chǎn)商用合理的模式來(lái)確定樓層編號(hào)，以防止再出現(xiàn)不合理的“跳層”現(xiàn)象。此外，他還要求，房地產(chǎn)商在售樓說(shuō)明書(shū)顯著位置列明樓層的全面數(shù)據(jù)。

　　各方反應(yīng)不一

　　對(duì)近期特區(qū)政府推出的一系列針對(duì)樓市的監(jiān)管措施，多數(shù)人士表示，這些措施并未起到治本的作用。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，例如，提高豪宅的首付比例問(wèn)題，香港購(gòu)買豪宅的人士多為一次性付款，而這類人士是購(gòu)買豪宅的真正主體，因此提高首付比例對(duì)他們并無(wú)抑制作用。

　　對(duì)縮短公布買賣合約時(shí)限的措施，有關(guān)人士批評(píng)，五個(gè)工作日的期限與一個(gè)月的期限分別不大，仍可令房地產(chǎn)商有時(shí)間控制樓市信息、虛假宣傳樓盤售賣情況。

　　對(duì)采用使用面積報(bào)價(jià)，中原地產(chǎn)聯(lián)席董事黃良升指出，市場(chǎng)已習(xí)慣利用使用建筑面積報(bào)價(jià)來(lái)比較樓價(jià)，而要求房地產(chǎn)商公開(kāi)使用面積報(bào)價(jià)，對(duì)市場(chǎng)不會(huì)有大影響。

　　不過(guò)，也有分析人士稱，建筑面積牽涉太多分?jǐn)偟墓�用面積，買家難以透過(guò)建筑面積數(shù)據(jù)掌握單位可用空間；在新措施實(shí)施之后，買家可透過(guò)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)了解單位的定價(jià)，有助于增加透明度。