迪拜世界(集團)正在面臨財務困境，該消息一出，就像向全世界拋出了一顆重磅炸彈。不管迪拜危機是否對中國樓市造成多大的負面影響，面臨經(jīng)濟危機預期的大環(huán)境，我們需要從中總結教訓。

　　一、有些政府是靠不住的。

　　迪拜世界是最典型的“國企開發(fā)商”，代表著國家的意志和信用，所開發(fā)的棕櫚島、迪拜塔帆船酒店是全球最知名的項目，被業(yè)界廣為傳頌，成為城市規(guī)劃、城市轉型、新區(qū)開發(fā)模式和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“輝煌”案例。

　　迪拜事件讓我們知道政企合一，進行全球融資，聲勢浩大，而且信用度高�？梢坏┰庥霾粶y，政府可以立即宣布國企不是國家而只是一個企業(yè)，而企業(yè)要自負盈虧。

　　二、房地產(chǎn)過火是靠不住的。

　　迪拜世界最大的業(yè)務是房地產(chǎn)，迪拜最大的產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)。“迪拜140億美元打造人工棕櫚島”、“高818米迪拜塔預計年底完工將成世界第一高樓”……迪拜房地產(chǎn)的氣派可見一斑。但是從年初就開始停工的千米高準世界第一摩天大樓，到棕櫚島項目都面臨爛尾危機，迪拜樓市在過去一年狂降五成，當?shù)刂辽儆?00多個工程被迫取消，涉及款項超過3000億美元。

　　中國沒有借那么多外債，但是以房地產(chǎn)為最大主導產(chǎn)業(yè)的中國經(jīng)濟也應該在此教訓中得到警醒。中國各地的房地產(chǎn)雖然一定程度上拉動了經(jīng)濟，但掏盡老百姓口袋里的積蓄，耗盡內需資源，對其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展危害無窮。

　　三、有些專家學者是靠不住的。

　　迪拜世界的困境，宣告了“迪拜模式”的破滅�？删驮谖�機爆發(fā)前，還有不少的專家學者鼓吹迪拜模式的成功，組織游學等活動，這是一個多么可怕的誤導。

　　中國的房地產(chǎn)亦是如此，許多專家學者鼓吹房價還要上漲十年甚至幾十年，房價每五年至少要漲一倍，不支持房地產(chǎn)就是不愛國等諸如此類聲音不絕于耳。

　　四、有些“真理”是靠不住的。

　　房地產(chǎn)市場“只漲不跌”的口號被喊了N多年，事實似乎也印證了他們的話確實是對的。然而市場是發(fā)展變化的，樓市不可能像眼前這樣永遠漲下去，一旦市場風云有變，前期高房價所積累的各種風險勢必給經(jīng)濟帶來一系列連鎖反應，屆時該如何應對，是政府與市場都必須高度關注的問題。

　　迪拜房價暴跌再次印證了，所謂真理是有范圍限制的。

　　五、激進式的“躍進”也靠不住。

　　沙漠里“平地一聲雷”本來就是一個玩笑，能夠走到今天，已實屬不易。

　　中國已經(jīng)有過這方面的教訓，也吃過這個虧。從目前的情況看，倘若房價繼續(xù)上漲，往輕了說，將延緩經(jīng)濟復蘇的步伐，往重了說，中國樓市泡沫將影響經(jīng)濟全面發(fā)展。

　　六、樓市經(jīng)驗主義靠不住。

　　當年朱镕基總理曾面對過熱房地產(chǎn)說過，樓市經(jīng)濟是靠不住的。去年股市強力受挫后，部分資金由股市流向樓市，但在一項調查中顯示，8成以上的網(wǎng)友認為樓市同樣靠不住。

　　經(jīng)過這么多年的房地產(chǎn)市場風云變幻，“經(jīng)驗”告訴我們，房價堅不可摧，其中包括人的力量。其實人們也都明白，欠下的始終是要還的。但人們不知道那一天什么時候來，往往樓市剛要轉型時，就有人提出保護拯救，因而泡沫越吹越大，泡沫破滅總有一天會到來，因而人們都是心存僥幸心理，買了房的從來沒有虧過，總不至于輪到自己吧。所以房價越漲人們越買，房價也越來越高，泡沫也越來越大。

　　迪拜危機告訴我們，樓市靠不住，經(jīng)驗也靠不住，機會更靠不住。劉光宇(資深地產(chǎn)評論人)