由于已持續(xù)數(shù)月之久的就業(yè)危機(jī)，美國(guó)樓市正迎來(lái)繼次貸危機(jī)后的第二波違約潮。此次發(fā)源于中高收入群的優(yōu)級(jí)房貸違約風(fēng)潮，將成為美國(guó)樓市乃至其整個(gè)經(jīng)濟(jì)體復(fù)蘇路上的一大麻煩。

　　優(yōu)級(jí)貸引領(lǐng)違約潮

　　根據(jù)美國(guó)通貨監(jiān)理局以及儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)監(jiān)理局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，最近3個(gè)季度，優(yōu)級(jí)房貸的止贖數(shù)量增速顯著提高，增幅大大高于同期公布的次級(jí)房貸的新增止贖數(shù)。

　　優(yōu)級(jí)貸的房主很多在此輪危機(jī)中淪為失業(yè)大軍的成員，是造成大量逾期未還貸違約的重要原因。

　　隨著失業(yè)率的節(jié)節(jié)攀升，占美國(guó)約65%到85%人口的中產(chǎn)階層處境堪憂(yōu)，導(dǎo)致了該階層大量背負(fù)的原本風(fēng)險(xiǎn)較低的優(yōu)級(jí)貸出現(xiàn)大量違約。通常而言，家庭年收入從3萬(wàn)美元到15萬(wàn)美元都屬于中產(chǎn)階級(jí)。

　　可如今這些數(shù)額和定義在失業(yè)潮面前顯得多余，越來(lái)越多人(包括中產(chǎn)階級(jí))能否取得收入成為首要問(wèn)題。美國(guó)雇主近兩年共裁員720萬(wàn)人，創(chuàng)大蕭條以來(lái)最高紀(jì)錄。根據(jù)彭博社調(diào)查，美國(guó)2009年全年的平均失業(yè)率預(yù)估在10%以上，將是1948年開(kāi)始調(diào)查失業(yè)率以來(lái)最高紀(jì)錄，超越2008年創(chuàng)下的26年高點(diǎn)9.3%。

　　編寫(xiě)標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家席勒與凱斯說(shuō)，“裁員不分薪水高低，有錢(qián)人、低收入戶(hù)與中產(chǎn)階級(jí)都會(huì)遇上裁員，而這些人都可能會(huì)有房貸，失業(yè)的屋主最終將放棄繳款，房屋被收回的狀況繼續(xù)增加，為美國(guó)樓市復(fù)蘇帶來(lái)壓力�！�

　　不會(huì)出現(xiàn)新一輪危機(jī)

　　但凱斯同時(shí)指出，這波優(yōu)級(jí)房貸違約潮應(yīng)不足以摧毀美國(guó)今年可能出現(xiàn)的樓市復(fù)蘇。畢竟現(xiàn)在的優(yōu)級(jí)房貸不像當(dāng)初次貸式的“空手套白狼”，金融機(jī)構(gòu)不至于蒙受殺傷力很大的損失。

　　美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬曾經(jīng)承諾，要幫助900萬(wàn)戶(hù)美國(guó)家庭保住房產(chǎn)。奧巴馬政府推出的7000多億美元經(jīng)濟(jì)援助計(jì)劃中，涵蓋用于拯救樓市的750多億美元。受益于刺激政策，2009年下半年，美國(guó)居民住房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　此外，當(dāng)今美國(guó)金融監(jiān)管新政呼之欲出，對(duì)各種金融衍生品交易和評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)約束正在加強(qiáng)，次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)借助金融衍生品杠桿效應(yīng)產(chǎn)生的恐怖破壞力難以重現(xiàn)。