“五一”之后廣州樓市無(wú)論是總供應(yīng)量還是新盤(pán)數(shù)都明顯下降,而需求卻依然涌動(dòng)不止,高端豪宅市場(chǎng)的熱度甚至直逼2007年樓市巔峰期。端午節(jié)前,珠江新城新盤(pán)星匯云錦以超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán),當(dāng)天銷(xiāo)售額高達(dá)5億元。在此之前,近期廣州已有多個(gè)高檔投資型樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)局面。

　　售價(jià)動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的豪宅何以成為近期熱點(diǎn)?市場(chǎng)人士認(rèn)為,流動(dòng)性的充裕令市場(chǎng)通脹預(yù)期有所加強(qiáng),具有對(duì)沖通脹特征的房產(chǎn)也因此受到青睞。此外,近期廣州、上海等城市的住宅供應(yīng)量出現(xiàn)下降,也使得樓價(jià)短期的上漲動(dòng)力較為充足。

　　越漲越買(mǎi)新盤(pán)隔日提價(jià)2%

　　端午假期最受市場(chǎng)關(guān)注的新盤(pán)“星匯云錦”位于珠江新城,推出的是83—98平方米的投資型公寓和195—240平方米的大戶(hù)單位,叫價(jià)1.9萬(wàn)—2.3萬(wàn)元/平方米。盡管將所有折扣加起來(lái)也不過(guò)約6%,但當(dāng)日仍然有近200名買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)選房。

　　據(jù)記者計(jì)算,該盤(pán)最小面積單位的總價(jià)都在160萬(wàn)元以上,但買(mǎi)家表現(xiàn)出的購(gòu)買(mǎi)力更令人吃驚。記者現(xiàn)場(chǎng)就看到有買(mǎi)家以一次性付款的形式購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元的單位,當(dāng)天該樓盤(pán)總成交額高達(dá)5億元———這樣的單日成交金額即便是在樓市最火爆的時(shí)期也堪稱(chēng)“天量”。

　　盡管開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)第二天就將2%的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠取消,但星匯云錦的成交勢(shì)頭依然不減,端午假期期間該盤(pán)成交量逼近5000萬(wàn)元。

　　除了星匯云錦,廣州近期推出的多個(gè)高端樓盤(pán)如朱美拉公寓、領(lǐng)峰、星河灣6號(hào)、玖瓏湖等都出現(xiàn)了“越漲越買(mǎi)”的熱銷(xiāo)情況,與去年豪宅市場(chǎng)的頹勢(shì)形成鮮明對(duì)比。玖瓏湖別墅首期推出的單位目前已簽約86套,平均單套別墅的成交價(jià)過(guò)千萬(wàn)元。據(jù)了解,“五一”后珠江新城的投資型公寓普遍上漲1000元/平方米。

　　另?yè)?jù)合富、中原等中介行成交數(shù)據(jù)顯示,近兩個(gè)月各區(qū)中高檔二手物業(yè)成交也較前期大幅上升,投資客開(kāi)始大量入場(chǎng)。珠江新城、濱江東等傳統(tǒng)豪宅板塊近期的月度買(mǎi)賣(mài)成交量已達(dá)到或高于去年最高成交量水平。

　　預(yù)防通脹閑置資金回流樓市

　　廣州高端樓盤(pán)的買(mǎi)家基本上是改善型需求和投資客,兩類(lèi)買(mǎi)家均有很強(qiáng)的保值增值預(yù)期。近期這些資金大舉回流樓市,除了受樓市回暖影響外,抵御通脹也是重要因素。投資者陳先生表示,年初人民幣信貸市場(chǎng)增長(zhǎng)率達(dá)到30%,從長(zhǎng)遠(yuǎn)保值角度看買(mǎi)房還是比較劃算。

　　近來(lái)有媒體調(diào)查顯示,一些地區(qū)的制造業(yè)資金面臨生產(chǎn)仍在不斷收縮的處境,同時(shí)受到種種地產(chǎn)利好政策的促動(dòng),在過(guò)去的數(shù)月中,它們已開(kāi)始將閑置的生產(chǎn)資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮表示,政府適度寬松的貨幣政策令市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕,預(yù)期通脹將重新恢復(fù),也將促使企業(yè)及消費(fèi)者為規(guī)避貨幣真實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的降低而改變持幣待購(gòu)行為,具有對(duì)沖通脹特性的住房資產(chǎn)自然受到青睞。

　　隨著各大城市樓市成交量的回升,房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速?gòu)摹叭��?kù)存化”走向“去貨幣化”。據(jù)統(tǒng)計(jì),1季度全國(guó)個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元,同比增長(zhǎng)13.2%,這也是自2008年2季度以來(lái)該指標(biāo)首次正增長(zhǎng)。

　　樓價(jià)整體上漲條件并不充分

　　相比需求的回升,樓市供應(yīng)量在“五一”后則明顯跟不上。據(jù)廣州官方的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站昨日顯示,廣州樓市目前可售貨量為12414套,較“五一”前減少約5000套。按照5月份陽(yáng)光家緣13253套的簽約量計(jì)算,竟然不夠賣(mài)一個(gè)月!有市場(chǎng)人士猜測(cè),開(kāi)發(fā)商正在通過(guò)減少供應(yīng)量的方式制造市場(chǎng)緊張氣氛,拉動(dòng)樓價(jià)上漲。

　　盡管近期開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出一定的漲價(jià)意愿,但在一些專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)看來(lái),樓市過(guò)快地從回暖走向過(guò)熱的苗頭值得憂(yōu)慮。中原地產(chǎn)分析指出,一旦樓市因價(jià)格上漲過(guò)快出現(xiàn)冷場(chǎng),對(duì)買(mǎi)家的心理影響將更嚴(yán)重,后續(xù)的成交更難以保證。世邦魏理仕日前發(fā)布的研究報(bào)告也提到,政府并不希望看到前些年導(dǎo)致樓價(jià)飆漲的投資浪潮復(fù)涌。

　　滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉認(rèn)為,現(xiàn)在已經(jīng)到了“防止市場(chǎng)由過(guò)熱產(chǎn)生新的價(jià)格泡沫”的時(shí)候。政府不應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一味的松綁,而是應(yīng)當(dāng)在保留對(duì)合理住房消費(fèi)的鼓勵(lì)刺激的同時(shí),對(duì)投資性需求以及開(kāi)發(fā)商予以一定的壓力。(王昊)